Сити может прирасти дополнительными 4 тыс. кв. м в довольно любопытном месте. Речь идёт про парковку, которая размещена между тремя объемами «Башни на набережной». Сейчас там небольшой стеклянный купол и парковка, а может быть вот такой интересный объемчик. Дострой в Сити. Вот это новости.

Авторы проекта — архитектурное бюро Vostok. Фасады схожи с офисниками от ЮНК на Университете. Кто у кого слизал - история умалчивает, но концепция Vostok была сделана раньше.

В конце прошлого года были активные споры на тему, какой же участок земли на улице Вавилова купили ребята из «Суммы элементов» для стройки офисника. В итоге это оказался участок «Вавилова, 9А, стр. 3, 11, 19 и 20». И на него уже сделали коробочку-концепцию с площадью проекта 45 тыс. кв. м. Прекрасное место для офисного планктона: с одной стороны ТЭЦ, с другой стороны — ЖД. Нет ничего лучше, чем начинать свой день с чашечки бодрящего пара из градирен ТЭЦ. А ЖД пути мало того, что развиваются способности трейнспоттинга, так ещё говорят о том, какая быстрая и динамичная жизнь в городе, как ласточка, летящая по рельсам МЦК.

«Сумма Элементов» любит строить офисники в нестандартных местах. На офисном утюге-«Эйлере» фасад ещё не успели долепить, уже планируют ЗОС получать. ЗОС — это юридический нюанс, готовность объекта никакой погоды обычно не делает. Также ожидаем от товарищей старт проекта на ЗУ «Неверовского, 10», уже площадку расчистили.

Подъехали визуализации нового проекта Стоун в Мневниках (3). Концепция от Kleinewelt. #третийадмин видит здесь бочки ака офисный мед или что-то типа офисных грибов - тут выбирайте, что вам ближе. По визуалу башни получились жирными, намекая на жирный прайс.

Архитектурных излишеств и ништяков от Kleinewelt предостаточно, оно и понятно - офисник на въезде в пойму, не воткнуть доминанту вариантов не было. Потенциал Мневников ширится: спортивные комплексы, социокультурные объекты, жилье на Острове. В общем, смешалось здесь все - и цирк, и офисы. Пока локация бустит спрос, проекты будут выводить не глядя. По темпам все на острове красавчики охуенные: Остров летит по квартирам, каким бы перегретым не был прайс, первые офисники (1,2) Стоун распродал еще на документах, не выйдя на активную стройку - удивительно, но факт. Отбитых фанатов поймы много. Но вот сколько же еще алчные девелоперы будут находить мест под застройку на резиновом острове - вопрос открытый. Но по нашим ощущениям - это максимум.

На ЗУ «Большая Черкизовская, 32Б» появилась ещё одна концепция, если ранее всплывала история с доминантами от бюро ВИ, то сейчас такая более олдовая, более стеклянная от бюро ИРГА. По мнению бюро, будет уместно посадить на участке несколько башен 49 этажей из стекла, что особо не формирует силуэта города. Поэтому можно предположить, что концепция бумажная.

Напомним, что данный участок хотят ещё застроить с начала 2010-х годов. Там находится ментально-архитектурный брат близнец центра «Зотов». Но если «Зотов» — это цилиндрический хлебозавод, который находится на Пресне и мог стать местом для модных тусовок, связанных с искусством, то вот цилиндрический хлебозавод на Черкизоне всё, что может сделать, — это снести и уступить это пространство для новой стройки. Так уже сделал цилиндрический хлебозавод на Павелецкой, где Forma реализует свой проект Pave.

Изначально хлебозавод принадлежал такому московскому лендлорду, как Игорю Пинкевичу, владельцу компании «Настюша» (они уже один известный долгострой родили). Все эти хлебозаводы в рамках оценки обошли всевозможных девелоперов, потому что печь хлебушек в таких приятных местах для жизни сейчас дело дорогое. В 2023 году завод приобрел один непрофильный игрок, стоимость сделки составила 342 миллиона рублей, и потом уже пытались эту историю продать за 5,5 ярдов, хотя никаких документов и согласованных ТЭПов на участок нет. Такой рост желаемой цены не лишний раз доказывает, что на росте цен за метр заработали скорее не девелоперы, а лендлорды, которые толкают землю нашим любимым, иногда наивным простофилям. Ну и банки, которые под все это сначала выдают бридж-кредит на покупку, а потом ещё проектное финансирование на стройку. Итог один: маржинальность проектов у девелоперов не растет, а вот доходность лендлордов и банкстеров — очень даже.