Между «Капитал Тауэрс» и МФК «Венеция» может появиться ещё офисный центр на 58 тыс. кв. м. Вроде там при строительстве «Капитал Тауэрс» заявлялось благоустройство и отдельный, приватный вход в парк для резидентов проекта Капиталистов. Но, по ходу, решили благоустройством пожертвовать и подсобрать ещё немного ТЭПов. Учитывая, что в Сити низкая вакансия и высокая ставка, такой камерный новый офисный центр улетит там как горячий пирожок.

Хорошеет «Сити» вообще и Краснопресненская набережная в частности. Вместо «Экспоцентра» будут реализовывать национальный центр «Россия».

Бюро White Stones также сделало проект на 145 тыс. кв. м для ЗУ «Добролюбова, 3». Этот проект уже пару лет ведет «Русич». И особо непонятно, чего не хватает тут данному региональному девелоперу: умения согласовывать проекты с архитектурными излишествами в городе или умения согласовывать ТЭПы в том же самом городе. Это два довольно разных вида искусства, и явно что-то из этого сбоит. Так-то вывели проект в реализацию при первой возможности.

Рядом ПИК реализует фи-девелоперский проект Капиталистов — «Руставели, 14». В 2025 году начали торговать на уровне 480 тыс. руб./кв. м, но продают немного, потому что сейчас экспонируются в проекте остатки. Но «Руставели, 14» — это проект, который ещё прирастет дополнительными очередями по мере реализации, локация развивается, а значит, можно все окружающие гаражи под себя забирать.

P.S. Залететь бы сейчас в 2020 год и забрать пенальную студию за 9,2 мульта с отделкой.

Если раньше на ЗУ «Верхняя Красносельская, 11А» мелькала концепция в формате «доминанта», то архитекторы из бюро White Stones подготовили более человечную, низкоэтажную застройку ступенчатого типа. Сами понимаете, разновысотность и требования по обтеррасиванию города никто не отменял, поэтому этот архитектурный прием используется и тут. Сама площадка подвилась, поэтому, возможно, мы тут вообще никогда проект не увидим.

Мухин показывает проект «ОМ Девелопмент» для ЗУ «Летная, 71» и «Летная, 98» (1). Ранее для этих земельных участков всплывали концепции в формате 4 башни с немного разным фасадом (2), теперь же концепцию настигли архитектурные излишества довольно сомнительного качества. Получилось что-то среднее между ЖК «Свет» (3), «Левел Войковская» (4) и галсовским офисником на Ленинградке (5). На Тушинском аэродроме и так хватает архитектурных идей всех видов и мастей, поэтому не надо будет удивляться, когда это выйдет в реализацию. Одним проектом больше, одним меньше в таком огромном котле спроса погоду не сделают, все равно все же агенты тащат клиентуру в Тушино, потому что это «еще пока недооцененный район», а так это «вообще город будущего».

White Stones делали проект для куска огромного КРТ на Каширском шоссе. История там такая. На ЗУ «Каширское, 43», на месте стадиона «Динамо-2», должны построить станцию «Москворечье». А во все стороны от неё должна появиться застройка, где одного жилья будет только под 900 тыс. кв. м. Станция должна стать своеобразным сердцем района. Судя по презентации White Stones, они запроектировали только 123 тыс. кв. м, поэтому ожидаем, во-первых, фазирования такого КРТ, во-вторых, старт строительства метро и реализацию проекта.

В начале 2024 года региональный девелопер из Рязани — «Единство» — купил земельный участок «Нижегородская, 94/4». Купили за 242 мульта, а сейчас кидают на аукцион со стартовым прайсом 1,5 ярда. За такие бабки вы можете получить 28,6 тыс. кв. м с концепцией, похожей очень сильно на ПИКовское творчество в стиле «Серия Плюс». То есть метр бумаги уже налетает за 53 тыс. руб. Учитывая архитектурные излишества, стоимость СМР тут будет минимум 170 тыс. руб./кв. м — это 200+ тыс. руб./кв. м себестоимость без информации про расходы на смены ВРИ, компенсацию за социалку, ПИРы, коммерческие, финансовые и т. д. Стартовать тут надо минимум с ценника 350 тыс. руб./кв. м, а лучше больше, и это на Нижегородской за ТТК около МСД. Думайте сами, могут ли упасть цены на недвижимость в будущем. Спойлер. Нет.

По ходу, очередной региональный девелопер не сдюжил именно выход на рынок Москвы. Все хотят теперь быть мастер-девелоперами. Землю купили, какие-то мероприятия провели, а теперь кидают дальше в рынок, рассчитывая, что прилетит вдруг волшебник с чемоданом лаве, отгрузит лендлору и полетит в реализацию на сложном рынке.