Архитектурное бюро ТИМ3 подготовило вариант (1) застройки ЗУ «Нежинская, 5». По данному находится Дом ветеранов кино Союза кинематографистов России. Ранее уже всплывали концепции по его застройке (2).

Участок с трех сторон окружен проектом Spires, странно, что Текта не смогла выкупить землю, реализовать более комплексный проект. Вероятно, именно из-за дома ветеранов кино в рамках Spires появились урбан-виллы, которые для 2018 года были прямо фишкой проекта. Всегда удивляют эти «включения» во дворе, когда девелопер не смог выкупить что-то и дальше это что-то стоит в окружении новой застройки. Самая яркая история на данную тему — ситуация с синим домиком в Одинцово, который в итоге снесли, ну или во дворе у «Левел Бауманская» будет стоять непонятный кирпичный сарай.

По информации СиТ, проектом может заняться Крымский девелопер. Поэтому помечаем, что площадка в лапах очередного амбициозного регионала, который хочет выйти на рынок Москвы.

Архитектуру особо комментировать не будем. Если концепция от ТИМ3 - 1 заигрывает с уже реализованным Spires, то концепция - 2 больше берет логику от Дома ветеранов кино, который выполнен в стиле советского модернизма.

На ЗУ «Герасима Курина, 10, стр. 1, стр. 2» появились более качественные картинки от бюро White Stones. Там была запланирована застройка среди реновационного сноса, небольшое значение 22,3 тыс. кв. м в стиле цыганского шика и архитектурных излишеств, которые приняты в городе. Золото, террасы, сдвижка форм, динамичный и сложный фасад.

Очередной ТЦ могут снести. Умирает потихоньку формат там, где не очень эффективен или устарел сам комплекс, одним словом — пачечное решение для сноса наравне с грузовыми дворами, гаражами и АТС.

На этот раз могут отправить под нож ТЦ «Калужский» по адресу Профсоюзная, 61А. Концепцию выполняло бюро White Stones. В локации активный девелоперский движ, ожидаем ряд проектов: «Обручева, 27с2»; «Обручева, 34/63», «Профсоюзная, 78»; «Архитектора Власова, 59». Собственно, на рендере слева проект Обручева, 34/63. Будет очередная «лестница-чудестница» для динамики на фасаде.

Между «Капитал Тауэрс» и МФК «Венеция» может появиться ещё офисный центр на 58 тыс. кв. м. Вроде там при строительстве «Капитал Тауэрс» заявлялось благоустройство и отдельный, приватный вход в парк для резидентов проекта Капиталистов. Но, по ходу, решили благоустройством пожертвовать и подсобрать ещё немного ТЭПов. Учитывая, что в Сити низкая вакансия и высокая ставка, такой камерный новый офисный центр улетит там как горячий пирожок.

Хорошеет «Сити» вообще и Краснопресненская набережная в частности. Вместо «Экспоцентра» будут реализовывать национальный центр «Россия».

Бюро White Stones также сделало проект на 145 тыс. кв. м для ЗУ «Добролюбова, 3». Этот проект уже пару лет ведет «Русич». И особо непонятно, чего не хватает тут данному региональному девелоперу: умения согласовывать проекты с архитектурными излишествами в городе или умения согласовывать ТЭПы в том же самом городе. Это два довольно разных вида искусства, и явно что-то из этого сбоит. Так-то вывели проект в реализацию при первой возможности.

Рядом ПИК реализует фи-девелоперский проект Капиталистов — «Руставели, 14». В 2025 году начали торговать на уровне 480 тыс. руб./кв. м, но продают немного, потому что сейчас экспонируются в проекте остатки. Но «Руставели, 14» — это проект, который ещё прирастет дополнительными очередями по мере реализации, локация развивается, а значит, можно все окружающие гаражи под себя забирать.

P.S. Залететь бы сейчас в 2020 год и забрать пенальную студию за 9,2 мульта с отделкой.

Если раньше на ЗУ «Верхняя Красносельская, 11А» мелькала концепция в формате «доминанта», то архитекторы из бюро White Stones подготовили более человечную, низкоэтажную застройку ступенчатого типа. Сами понимаете, разновысотность и требования по обтеррасиванию города никто не отменял, поэтому этот архитектурный прием используется и тут. Сама площадка подвилась, поэтому, возможно, мы тут вообще никогда проект не увидим.

Мухин показывает проект «ОМ Девелопмент» для ЗУ «Летная, 71» и «Летная, 98» (1). Ранее для этих земельных участков всплывали концепции в формате 4 башни с немного разным фасадом (2), теперь же концепцию настигли архитектурные излишества довольно сомнительного качества. Получилось что-то среднее между ЖК «Свет» (3), «Левел Войковская» (4) и галсовским офисником на Ленинградке (5). На Тушинском аэродроме и так хватает архитектурных идей всех видов и мастей, поэтому не надо будет удивляться, когда это выйдет в реализацию. Одним проектом больше, одним меньше в таком огромном котле спроса погоду не сделают, все равно все же агенты тащат клиентуру в Тушино, потому что это «еще пока недооцененный район», а так это «вообще город будущего».