Девелопмент — это всегда рулетка, если ты не мастер-девелопер. Поэтому проект может очень резко измениться в процессе. А где-то вообще город может сказать: «Ой, отмена, ТЭПов не будет». По ходу, всё не по плану пошло у St. Michael в рамках проекта «Толбухина, 3». Это очень примечательный проект, потому что в рамках него еще должны обновить «дачу» маршала Советского Союза Ф. И. Толбухина. Изначально там планировалось жилье с проектом от APEX.

Вероятно, местные что-то побузили, и жилье на месте скверика отменилось, теперь планируется значительно меньший объем офисника-гостиницы. И такое радикальное сокращение ТЭПов явно пошло проекту не на пользу, и St. Michael пытается продать эту радость.

Раньше хотя бы «гостиницы» можно было апартаментами распродать, а теперь её же реально надо будет как гостиницу реализовывать, ибо город это сейчас очень бдит и сразу начинает по рукам пиздеть за выкрутасы формата: «делаем вид, что строим гостишку, а продаем все апартики физикам».

У нас очередная пачка КРТ. Смотрим, какие подарки и где разложил город своим жителям и гостям столицы:

1. «5-й Верхний Михайловский, 4-й Рощинский» — данный КРТ много раз мелькал, но постоянно как-то видоизменялся. Локация центральная, и туда зачем-то сейчас запихнули реновации на 95 тыс. кв. м и общественной застройки на 28 тыс. кв. м. Ранее то не было жилых метров, то на одном из участков проект делал Левел, посмотрим, что покажут в итоге.

2. «Джамгаровская, 3; Стартовая, 14» — свежий КРТ, куда пульнули 69 тыс. кв. м реновации в прекрасном районе Лосиноостровский.

3. «Советская, Толстопальцево и Мира, 25» — представитель КРТ из Новой Москвы, их всё становится больше. Туда сажают 82 тыс. кв. м жилья, без уточнения, что это реновация + 76 тыс. кв. м общественной застройки. Скорее всего, жилье отправится в коммерческую реализацию в рамках программы «Московские кварталы». Именно в них вышел на позицию коммерческого директора господин Лепиш.

4. «Окская, 11» — небольшой КРТ под реновацию в ЮВАО. Всего один домик на 24 тыс. кв. м. За забором должны реализовать офисник на ЗУ «Окская, 9». Осчастливят жителей баланса новыми соседями и новыми рабочими местами.

5. «Добролюбова, 8» — КРТ для школы. Да, не очень понятно, зачем город отдельно согласовывает КРТешки для реализации социальных объектов, но и таких КРТ становится всё больше, где одна школа и ничего больше нет, например, так было в рамках КРТ во Вражском переулке и на Звенигородской улице. Сама школа на Добролюбова — это просто социалка для проекта капиталистов «Руставели 14», ПИК там выступает на правах фи-девелопера.

Итого в 5 новых КРТ — 270 тыс. кв. м жилья, немного по текущим КРТэшным оборотам.

Вслед за цирком, происходит московская, архитектурная демократия. На активном гражданине будут решать ситуацию с СЭВом. Гражданам будет представлено на выбор 3 проекта.

Первый вариант, который будут лоббировать - компромиссный с сохранением СЭВа и «пристройкой».

Второй вариант, реальный проект, который был рабочей версией до публикации у нас.

Третий вариант - фантазийный, чисто для массовки.

Посмотрим, что «победит» на этих архитектурных выборах. Ставим на первый вариант.

Город опубликовал какой-то странный КРТ на ЗУ «Зорге, 3/5-21». Почему странный? Да никаких ТЭПов не подвезли, участок на 6,41 га в не самом плохом районе Москвы.

Главное, что не зацепили АТС (1), где «Эталон» уже больше 5 лет планирует реализовать небольшой проект. Изначально он заявлялся из CLT-панелей — это знаменитая технология «из говна клея и палок», ходила по рынку как призрак революции по Европе в начале прошлого века, но так и не была нигде в нормальном формате применена.

Когда рынок недвижимости пер, девелоперы могли фантазировать, как они вместо обычного монолита начнут применять другие технологии, например, грозились собрать полностью дом из металла или поболтать на тему «углеродной нейтральности». Хорошо, что рынок остудил этих фантазеров и воздуханов. Теперь надо рабоче-крестьянские вопросы решать, а не быть Илонами Масками.