Операция «впихнуть не впихуемое» проводится на ЗУ «Береговой, 4/6С3», именно там хотят сделать офисник на 129 тыс. кв. м. Участок зажат двумя КРТ и электрической подстанцией № 238 «Мнёвники», у которой есть санзона, и поэтому воткнуть туда от души жилья, к сожалению, не получится.

Архитектура у проекта в стиле «закос под Береговой», главное, чтобы согласовали. Вот так и в Филях у нас начал формироваться «качественный» или, может, вернее сказать, «как бы качественный» офисный кластер. Ожидаем проект на ЗУ «Большая Филевская, 2Б»; чем разродится город в КРТ.

Девелопмент — это всегда рулетка, если ты не мастер-девелопер. Поэтому проект может очень резко измениться в процессе. А где-то вообще город может сказать: «Ой, отмена, ТЭПов не будет». По ходу, всё не по плану пошло у St. Michael в рамках проекта «Толбухина, 3». Это очень примечательный проект, потому что в рамках него еще должны обновить «дачу» маршала Советского Союза Ф. И. Толбухина. Изначально там планировалось жилье с проектом от APEX.

Вероятно, местные что-то побузили, и жилье на месте скверика отменилось, теперь планируется значительно меньший объем офисника-гостиницы. И такое радикальное сокращение ТЭПов явно пошло проекту не на пользу, и St. Michael пытается продать эту радость.

Раньше хотя бы «гостиницы» можно было апартаментами распродать, а теперь её же реально надо будет как гостиницу реализовывать, ибо город это сейчас очень бдит и сразу начинает по рукам пиздеть за выкрутасы формата: «делаем вид, что строим гостишку, а продаем все апартики физикам».

У нас очередная пачка КРТ. Смотрим, какие подарки и где разложил город своим жителям и гостям столицы:

1. «5-й Верхний Михайловский, 4-й Рощинский» — данный КРТ много раз мелькал, но постоянно как-то видоизменялся. Локация центральная, и туда зачем-то сейчас запихнули реновации на 95 тыс. кв. м и общественной застройки на 28 тыс. кв. м. Ранее то не было жилых метров, то на одном из участков проект делал Левел, посмотрим, что покажут в итоге.

2. «Джамгаровская, 3; Стартовая, 14» — свежий КРТ, куда пульнули 69 тыс. кв. м реновации в прекрасном районе Лосиноостровский.

3. «Советская, Толстопальцево и Мира, 25» — представитель КРТ из Новой Москвы, их всё становится больше. Туда сажают 82 тыс. кв. м жилья, без уточнения, что это реновация + 76 тыс. кв. м общественной застройки. Скорее всего, жилье отправится в коммерческую реализацию в рамках программы «Московские кварталы». Именно в них вышел на позицию коммерческого директора господин Лепиш.

4. «Окская, 11» — небольшой КРТ под реновацию в ЮВАО. Всего один домик на 24 тыс. кв. м. За забором должны реализовать офисник на ЗУ «Окская, 9». Осчастливят жителей баланса новыми соседями и новыми рабочими местами.

5. «Добролюбова, 8» — КРТ для школы. Да, не очень понятно, зачем город отдельно согласовывает КРТешки для реализации социальных объектов, но и таких КРТ становится всё больше, где одна школа и ничего больше нет, например, так было в рамках КРТ во Вражском переулке и на Звенигородской улице. Сама школа на Добролюбова — это просто социалка для проекта капиталистов «Руставели 14», ПИК там выступает на правах фи-девелопера.

Итого в 5 новых КРТ — 270 тыс. кв. м жилья, немного по текущим КРТэшным оборотам.