Новый день. Новый КРТ. На этот раз — без жилья, что удивительно, а то в КРТ превалирует микст-юз подход, когда в рамках одного проекта и жилье, и технопарки, и от свечки огарки. Речь идет про ряд ЗУ на улице Нижние Поля, там будет реализован технопарк на 75 тыс. кв. м вместо бетонного завода, который еще лет 10 назад пытался застроить ФСК. Заводик ФСКашный, а значит, с большой долей вероятности можно предположить, что именно ГК ФСК будет реализовывать данный КРТ.

Рядом жилой застройки в локации и так пруд пруди. Кроме «Люблинского парка» и «Заречной» ожидаем застройку КРТ «Егорьевский, 2–7» и «Люблинская, 82», где прилетит в локацию ещё 200 тыс. кв. м.

Как уже подсвечивал, сейчас, чтобы согласовать проект, надо заказать концепцию у всех самых модных архитекторов столицы. Если над проектом поработали товарищи Переслегины, то и Идиатулин мимо точно не прошел.

Вот такой вариант застройки ЗУ «Витебская, 9» предлагает бюро IND. Архитекторы себя тут не ограничивали. 100500 видов фасада, текстур, фактур, зубцы, балконы и т. д. Буйство архитектуры — ничего повторяющегося занести не получится. А девелоперу надо кивать и соглашаться с тем, что совершенно никто с такой архитектурой не контролирует себестоимость стройки. И да, не только себестоимость фасада, а всей стройки, потому что тут и монолит может золотой получиться.

Девелопер сейчас уже не заказчик у архитектурного бюро, а скорее исполнитель их архитектурных фантазий. А почему так происходит? Внутри девелоперских структур всегда довольно плохо прописаны кроссфункциональные KPI. Поэтому граждане РП или джиарщики, у которых задача согласовать документы и согласовать их в определенный срок, могут подписаться под любой архитектурой, им же главное — пройти согласование мэра, а себестоимость? Неважно, себестоимость все равно на конце через пару лет нормально смогут прикинуть. Вот и загнали себя в угол.

В Москве может появиться дом-кукуруза

Буйство архитектуры продолжает активно шагать по столице. Теперь на вооружение архитекторов пришли не только разного вида фасады с неконтролируемой себестоимостью и сроками строительства, но ещё и странные морфотипы. Среди трендов этого сезона — сделать цилиндрический дом. Во-первых, цилиндрический дом несет за собой какой-то необычный фасад, а во-вторых, любой цилиндрический дом будет иметь крайне сомнительные планировочные решения.

Так произошло на ЗУ «Сафоновская, 13», где пару лет назад архитекторы из kleinewelt сделали две довольно понятные и простые башенки. Судя по всему, на них город сказал: «всё хуйня, давай по новой», поэтому kleinewelt сделал другую концепцию, где будет две очень разные башни: кукурузина и какой-то обмылок с острым углом. Если визуально проект кажется интересным, симпатичным, то внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке.

Понятное дело, что Можайское шоссе — это начало Кутузы, и тут если согласовывать архитектуру, то самую выпендрежную. Проблема только в том, что выпендреж фасадный почему-то полностью задвигает за собой функциональность и эргономику внутри. И сейчас это огромная проблема, когда сильный перекос на именно фасадные решения в проектах. Их смотрит мэр, а значит, делаем всё круто. За фасадом же скрывается экономический коллапс, потому что такие сложные фасады в планировках можно вытягивать только большой средней площадью, а делать большие квартиры сейчас не дает рынок.

Напомним, что на данном месте уже давно стоит котлован-долгострой, далее проект выкупила Dominanta, потом то ли продала, то ли не продала в лапы Coldy. В любом случае ждем премиалку и ряд КРТ-реновации рядом.

Из неоспоримых плюсов «Сафоновской кукурузины» является сохранение и приспособление к современному использованию здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки. Причем у неё нет статуса ОКН, а значит можно было отправить под нож. Вот такой у нас бережный девелопмент, оказывается, готовы сохранить каждый красно-кирпичный сарайчик. Красота!