К новостям суббренда MR – RBNA – это бренд для реализации складов и light industrial. Зачем формировать столько суббрендов, когда абсолютно всем на рынке пофигу, как что называется – вопрос открытый. Единственный цимес, когда у вас просто отдельная команда направлением занимается и у них почему-то есть жгучее желание отстроиться от своих же корпоративных коллег.

Так вот, во-первых, появились визуализации проекта RBNA – парк «Шишкин лес». Даже там (у черта на рогах) город требует архитектуру, поэтому ребята из RBNA позвали на эти вопросы «королеву промки» из бюро ABOVE. Получился логический комплекс на 300 тыс. кв. м. Big box, епта.

Также заявлен новый проект RBNA в подмосковном городе Пушкино. Там на 9,2 га будет реализован комплекс на 50 тыс. кв. м, где 42 тыс. кв. м – склад, а 6 тыс. кв. м тот самый light industrial, хотя для широкой публики сутевой разницы особо нет. Просто склад и склад с вытяжкой и возможность что-то там делать.

Итого сейчас в портфеле RBNA: «Рябиновая» (там рядом с офисником есть пищевой технопарк на 12 тыс. кв. м), «Шишкин» (75 тыс. кв. м в Домодедовском ГО), «Лето» (90 тыс. кв. м в Раменском ГО), «Осень» (90 тыс. кв. м также в Домодедовском ГО) и «Пушкино» (50 тыс. кв. м). Уже больше 300 тыс. кв. м складов. Красота.

P.S. Отдельно доставляет история, что есть рендер, где на чем-то странном, похожем на водонапорную башню упомянут MR, а где-то его уже забыли и написали просто RBNA.

Новый день. Новый КРТ. На этот раз — без жилья, что удивительно, а то в КРТ превалирует микст-юз подход, когда в рамках одного проекта и жилье, и технопарки, и от свечки огарки. Речь идет про ряд ЗУ на улице Нижние Поля, там будет реализован технопарк на 75 тыс. кв. м вместо бетонного завода, который еще лет 10 назад пытался застроить ФСК. Заводик ФСКашный, а значит, с большой долей вероятности можно предположить, что именно ГК ФСК будет реализовывать данный КРТ.

Рядом жилой застройки в локации и так пруд пруди. Кроме «Люблинского парка» и «Заречной» ожидаем застройку КРТ «Егорьевский, 2–7» и «Люблинская, 82», где прилетит в локацию ещё 200 тыс. кв. м.

Как уже подсвечивал, сейчас, чтобы согласовать проект, надо заказать концепцию у всех самых модных архитекторов столицы. Если над проектом поработали товарищи Переслегины, то и Идиатулин мимо точно не прошел.

Вот такой вариант застройки ЗУ «Витебская, 9» предлагает бюро IND. Архитекторы себя тут не ограничивали. 100500 видов фасада, текстур, фактур, зубцы, балконы и т. д. Буйство архитектуры — ничего повторяющегося занести не получится. А девелоперу надо кивать и соглашаться с тем, что совершенно никто с такой архитектурой не контролирует себестоимость стройки. И да, не только себестоимость фасада, а всей стройки, потому что тут и монолит может золотой получиться.

Девелопер сейчас уже не заказчик у архитектурного бюро, а скорее исполнитель их архитектурных фантазий. А почему так происходит? Внутри девелоперских структур всегда довольно плохо прописаны кроссфункциональные KPI. Поэтому граждане РП или джиарщики, у которых задача согласовать документы и согласовать их в определенный срок, могут подписаться под любой архитектурой, им же главное — пройти согласование мэра, а себестоимость? Неважно, себестоимость все равно на конце через пару лет нормально смогут прикинуть. Вот и загнали себя в угол.

В Москве может появиться дом-кукуруза

Буйство архитектуры продолжает активно шагать по столице. Теперь на вооружение архитекторов пришли не только разного вида фасады с неконтролируемой себестоимостью и сроками строительства, но ещё и странные морфотипы. Среди трендов этого сезона — сделать цилиндрический дом. Во-первых, цилиндрический дом несет за собой какой-то необычный фасад, а во-вторых, любой цилиндрический дом будет иметь крайне сомнительные планировочные решения.

Так произошло на ЗУ «Сафоновская, 13», где пару лет назад архитекторы из kleinewelt сделали две довольно понятные и простые башенки. Судя по всему, на них город сказал: «всё хуйня, давай по новой», поэтому kleinewelt сделал другую концепцию, где будет две очень разные башни: кукурузина и какой-то обмылок с острым углом. Если визуально проект кажется интересным, симпатичным, то внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке.

Понятное дело, что Можайское шоссе — это начало Кутузы, и тут если согласовывать архитектуру, то самую выпендрежную. Проблема только в том, что выпендреж фасадный почему-то полностью задвигает за собой функциональность и эргономику внутри. И сейчас это огромная проблема, когда сильный перекос на именно фасадные решения в проектах. Их смотрит мэр, а значит, делаем всё круто. За фасадом же скрывается экономический коллапс, потому что такие сложные фасады в планировках можно вытягивать только большой средней площадью, а делать большие квартиры сейчас не дает рынок.

Напомним, что на данном месте уже давно стоит котлован-долгострой, далее проект выкупила Dominanta, потом то ли продала, то ли не продала в лапы Coldy. В любом случае ждем премиалку и ряд КРТ-реновации рядом.

Из неоспоримых плюсов «Сафоновской кукурузины» является сохранение и приспособление к современному использованию здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки. Причем у неё нет статуса ОКН, а значит можно было отправить под нож. Вот такой у нас бережный девелопмент, оказывается, готовы сохранить каждый красно-кирпичный сарайчик. Красота!