От пачки офисников переходим к пачке КРТ для реализации программы реновации. Погнали смотреть, что скоро выйдет на рынок под брендом «городских кварталов». Ибо город уже активно готовится к реализации «реновационных» квартир в рынок. Это основной фактор, почему коммерческие девелоперы будут называть свои проекты как минимум бизнес-классом в Москве. Потому что какой смысл покупать квартиру у девелопера, а не у города в массовом сегменте?

1. «Большая Косинская, 18» и «Оренбургская, 32» — аж 35 га радостной застройки за МКАДом. По реновации на этих двух участках появится 382 тыс. кв. м. Сейчас город просто спальники, как Некрасовка или старое Косино, не делает, поэтому в рамках данного КРТ занесли и массу общественной функции — 181 тыс. кв. м. Учитывая, что еще баян под названием «Некрасовка» не перестал ещё играть — жилой фонд юго-востока будет прирастать.

2. «Задонский, 1А» и «Ясеневая, 48» — тут заносят жилья на 151 тыс. кв. м, где только 15,1 тыс. кв. м по реновации. Скорее всего, эти 136 тыс. кв. м отправляются в лапы «Городских кварталов». Город планомерно убивает гаражи, которые появлялись на окраинах микрорайонной застройки. В локации Зябликово таких КРТ довольно много на Шипиловской и Братеевской улицах.

3. «Дубровский, 9» — самый центральный КРТ из представленной пачки. С 3 сторон КРТешка окружит единственное творение Захи Хадид в Москве. Суммарно планируется 109 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м под поликлинику. Давно на месте КРТ планировал застройку по адресу «1-я Дубровская, 14 к.1» региональный девелопер — Расцветай.

4. «Коновалова, 14» и «Зарайская, 33/2» — на Рязанке появится один дом по реновации на 21,7 тыс. кв. м. Ничего интересного, фиксируем для потомков.

5. «Потешная, 6/2» — какие-то непонятные сарайчики отправляются под нож в районе Преображенское. Появится 18,6 тыс. кв. м реновации.

Итого 5 проектов и сразу 546 тыс. кв. м в реновацию, а если учитывать все жилье на «Задонский, 1А», то вообще все 682 тыс. кв. м получается. Колоссальный объем для рынка, который в Москве сейчас может хавать меньше 5 млн. кв. м в год.

Слово архитектора на тему проекта «Узоры» в Вражском переулке: «Хотя архитектурный язык довольно сдержанный, из-за тонкой работы с изгибом формы корпусов и ребристостью фасада здание будет восприниматься очень динамично. Совершенно не как коробочка с дорогими фасадами. Так что здесь мы остались верны своему принципу работы от формы, а не от рисунка фасада». Напомним, что авторы данного проекта — бюро ATRIUM. Хорошо, что ATRIUM не занимается переосмыслением всякого, а просто делает проекты в собственном стиле, который чувствуется, но не является копипастом. Все-таки очень тонкая грань между авторским стилем и копипастным подходом к реализации проектов.

П.С. Без Порше на рендерах пока обойтись не можем.

Не покидаем локацию Саввинской набережной. Там в ЗПИФ включены несколько объектов. В среде брокеров уже какое-то время курсируют офисные здания Московского шёлка — «Большой Саввинский, 12», которые выставлены на продажу с ценником в районе трёх ярдов. Делимся и напоминаем, что сам Московский шёлк будет реализовывать главный девелопер элитной недвижимости — «Смайнекс», ранее всплывал его проект, уже согласованный в городе.

Полноценный проект на месте фабрики всплыл в начале 2024 года. Там такая была интересная концепция, с сохранением корпусов и надстройкой стеклянных стекляшек по всем принципам московских архитектурных излишеств.

Площадка сложная, поэтому её, можно сказать, собирают и разбирают, чтобы получить наиболее оптимальный результат. Вот продавали ненужный БЦ, который на данный момент времени жаль сносить, начали продавать весной 2024 года.

Сейчас же фиксируем, что в Хамовниках масса активных проектов на разных стадиях, поэтому, когда кто-то ноет, что в центре Москвы нет земли под какой-нибудь клубный домик, покажите ему эту карту.

Завершаем сегодняшний смотр КРТ 3 проектами:

1. КРТ под неймингом «пересечение Центросоюзного и Балакиревского переулков» — в него включили аж 6 территорий, и в рамках них вошло суммарно реновации на 111 тыс. кв. м. Это уж точно хватит весь Басманный район переселить, поэтому точно что-то отправится под коммерческую реализацию. Данное КРТ уже мелькало в рамках планов по обновлению Басманного района. Там же будет реализовываться КРТ, которое висит на Галсе — «Бакунинская, 77, стр. 3».
2. «Наташи Ковшовой, 40» и «Озерная, 18» — тут и реновация на 75 тыс. кв. м, и ещё КРТ-нулевка, когда что-то сносится, но ничего не строится.
3. «Загородное, 10/2» — небольшое КРТ под один домик в Донском районе, 24,5 тыс. кв. м.

Итого суммарно ещё 211 тыс. кв. м под реновацию.