Гута Девелопмент согласовывает проект на ЗУ «Малая Ордынка, 14, стр. 1». Хотят сделать там небольшой клубный дом на 2,4 тыс. кв. м. Всего 11 квартир. На этот участок подготовило бюро А2М два варианта архитектуры, которая полностью отвечает принципам стандарта роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Что первый, что второй вариант — ничего примечательного, даже выделить какую-то фишку невозможно. Вот такая настала безликая роскошная Москва. То ли дело Набоков в свое время или даже «Малая Ордынка, 19» от Смайнекса была бы поинтереснее.
В локации ожидаем ещё снос АТС на ЗУ «Большая Ордынка, 25, стр. 1, 4», реализацию проектов на «Пятницкая, 40» и «Пятницкая, 41», выкуп здания по адресу «Голиковский, 14/11, стр. 1», старт проекта от Текты на ЗУ «Пыжевский, 5». Рынок роскошной Москвы просто требует новые объемы в районе Замоскворечье.
В локации ожидаем ещё снос АТС на ЗУ «Большая Ордынка, 25, стр. 1, 4», реализацию проектов на «Пятницкая, 40» и «Пятницкая, 41», выкуп здания по адресу «Голиковский, 14/11, стр. 1», старт проекта от Текты на ЗУ «Пыжевский, 5». Рынок роскошной Москвы просто требует новые объемы в районе Замоскворечье.
Ирек Файзуллин и Илья Пискулин появились на одной фотографии. А под этим снимком весьма занятный анонс: 15 сентября в Москве пройдет конференция, организованная «Движением» при поддержке Минстроя РФ. Обсуждать будут развитие территорий, о которых все слышали, но мало кто понимает, как именно их развивать: Крым, Севастополь, ДНР, ЛНР, Запорожская и Херсонская области. Министр планирует быть лично.
Повестка ожидаемо масштабная: как строить, где строить, кому строить, на какие деньги и по каким законам. И кому покупать тоже, ведь в числе участников заявлены риелторы и инвесторы. Всего ожидают 700 человек, включая представителей федеральных и региональных властей, девелоперов, инвесторов, архитекторов и производителей строительных и инфраструктурных решений. Ожидаем диалога, где бизнес, власть и специалисты обсуждают практику, а не концепции. Заявили пленарку, ключевых спикеров регионов, аналитику и кейсы от тех, кто уже там.
Ко всему этому разнообразию можно присоединиться бесплатно, достаточно зарегистрироваться и получить аккредитацию.
Повестка ожидаемо масштабная: как строить, где строить, кому строить, на какие деньги и по каким законам. И кому покупать тоже, ведь в числе участников заявлены риелторы и инвесторы. Всего ожидают 700 человек, включая представителей федеральных и региональных властей, девелоперов, инвесторов, архитекторов и производителей строительных и инфраструктурных решений. Ожидаем диалога, где бизнес, власть и специалисты обсуждают практику, а не концепции. Заявили пленарку, ключевых спикеров регионов, аналитику и кейсы от тех, кто уже там.
Ко всему этому разнообразию можно присоединиться бесплатно, достаточно зарегистрироваться и получить аккредитацию.
Telegram
Илья Пискулин (канал)
Движение при поддержке Минстроя проведет конференцию по развитию новых территорий, Крыма и Севастополя.
Обсудили с Министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Энваровичем Файзуллин, что на площадках Движения важно говорить не только о строительстве и девелопменте…
Обсудили с Министром строительства и ЖКХ РФ Иреком Энваровичем Файзуллин, что на площадках Движения важно говорить не только о строительстве и девелопменте…
Когда итоговый проект реально похож на свои рендеры, это неожиданно и очень приятно. Хай Лайф на Павелецкой решил доставить это удовольствие: панорамные фасады от ADM ставят знак равно между ожиданием и реальностью. Рисунок фасадов и динамику сохранили, цвет тоже, башни как с картинок. Ждем, что скажут жители, когда получат ключи (это уже скоро).
Недвижимость инсайды
А вот и финальный вариант проекта на ЗУ «Обуха, 3» подъехал. Это вам, конечно, не Хамовники, но внутри Садового кольца, а значит, любой проект надо исполнять по принципам, стандартам рынка роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая…
На низком старте проект «Обуха, 3». Там уже вовсю произвели снос строений, а теперь и документы выложили. Нейминг будет — «Воронцовъ». Ъ — прямо намекает на роскошество данного проекта и особенно креативный отдел маркетинга в амбициозном девелопере — Sun Development. Не путайте только с девелопером, где не просто Sun, а аж 7 этих Sun.
Средняя площадь квартир составила 136 кв. м — элитненько, и машино-мест подвезли нормально — 1,3 — коэффициент обеспеченности. Прям можно похвалить. Теперь интересна цена за метр. Недалеко недавно стартанул «Дом Соболева» от мастер-девелопера MR, и там уважаемый девелопер зарядил 1,9 мульта с метра. Посмотрим, сколько тут менее известный девелопер запросит у граждан Святой Руси, желающих получить ключи от квартиры внутри Садового кольца Столицы.
Средняя площадь квартир составила 136 кв. м — элитненько, и машино-мест подвезли нормально — 1,3 — коэффициент обеспеченности. Прям можно похвалить. Теперь интересна цена за метр. Недалеко недавно стартанул «Дом Соболева» от мастер-девелопера MR, и там уважаемый девелопер зарядил 1,9 мульта с метра. Посмотрим, сколько тут менее известный девелопер запросит у граждан Святой Руси, желающих получить ключи от квартиры внутри Садового кольца Столицы.
Telegram
Недвижимость инсайды
А вот и финальный вариант проекта на ЗУ «Обуха, 3» подъехал. Это вам, конечно, не Хамовники, но внутри Садового кольца, а значит, любой проект надо исполнять по принципам, стандартам рынка роскошной Москвы: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая…
Недвижимость инсайды
Пресненский район Москвы манит просто любого девелопера с просторов нашей прекрасной Святой Руси. Вот и ЗУ «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50» хотели купить ребята из регионального застройщика Element Development. Такой вывод сделал господин Филатов, разобравшийся…
В локации проекта «Обуха, 3» также ожидаем проект «Тессинский, 5», его уже официально повесил на свой сайт питерский застройщик Element Development. Там площадка с довольно долгой историей и уж должна скоро выйти на рынок. В мае 2021 года её покупала компания Insigma за смешные по текущим меркам деньги — 1,5 млрд за 0,85 га внутри Садового кольца.
Element Development также планирует вывести проекты: «Новая дорога, 11Б» и «Перовская, 66, 71», пытались также забрать проект на Пресне: «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50», но там пока не фартануло. Сразу видно, что желание у ребят строить дорогие проекты. Может, потому что в бизнесе с архитектурными излишествами нет экономики, а комфорт-бизнес льготной ипотеки — тоже предприятие сомнительное?
В Таганском районе планируется сейчас порядка 20 девелоперских проектов. Таганка — неочевидный район для роскошной недвижимости, но девелоперы активизировались, как и в Басманном районе столицы.
Element Development также планирует вывести проекты: «Новая дорога, 11Б» и «Перовская, 66, 71», пытались также забрать проект на Пресне: «Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50», но там пока не фартануло. Сразу видно, что желание у ребят строить дорогие проекты. Может, потому что в бизнесе с архитектурными излишествами нет экономики, а комфорт-бизнес льготной ипотеки — тоже предприятие сомнительное?
В Таганском районе планируется сейчас порядка 20 девелоперских проектов. Таганка — неочевидный район для роскошной недвижимости, но девелоперы активизировались, как и в Басманном районе столицы.
Недвижимость инсайды
Capital Alliance готовит к старту свой первый проект в Хамовниках. Речь идёт, про ЗУ "2-й Вражский, 8 стр 2". Уже сделали сайт-заглушку для проекта, позиционируют как клубный дом в Хамовниках. Интересно, а в Хамовниках вообще может быть не клубный дом, а такой…
Capital Alliance свой проект на ЗУ «2-й Вражский, 8, стр. 2» назвали «Узоры» и выложили документы. Довольно странно, что брендинг проекта в Хамовниках не содержит слова: residence; villa; riverside или grand. Вероятно, мы теперь будем погружаться в «русскость» или «московкость» не только в архитектуре, но и в брендинге. Вон как теперь проекты в роскошной Москве называются: «Узоры», «Воронцовъ», «Дом Соболева».
Средняя площадь проекта — 166 кв. м, очень достойная нарезка для проекта, с машиноместами тоже полный порядок — 1,15 обеспеченности. Ждем стартовый прайс.
В Хамовниках сейчас довольно много перспективных проектов, потому что рынок роскошной Москвы на подъеме. Бабки жмут карманы, а значит их надо отгружать в бетон с прайсом значительно большим чем 1 мульт за метр.
Средняя площадь проекта — 166 кв. м, очень достойная нарезка для проекта, с машиноместами тоже полный порядок — 1,15 обеспеченности. Ждем стартовый прайс.
В Хамовниках сейчас довольно много перспективных проектов, потому что рынок роскошной Москвы на подъеме. Бабки жмут карманы, а значит их надо отгружать в бетон с прайсом значительно большим чем 1 мульт за метр.
Telegram
Недвижимость инсайды
Capital Alliance готовит к старту свой первый проект в Хамовниках. Речь идёт, про ЗУ "2-й Вражский, 8 стр 2". Уже сделали сайт-заглушку для проекта, позиционируют как клубный дом в Хамовниках. Интересно, а в Хамовниках вообще может быть не клубный дом, а…
Пока все гадают, куда качнется офисный рынок, девелопер Forma резко взвинтил ставки. Карту офисников мы уже видели. Сегодня ребята объявили цифры: портфель увеличили больше чем в 5 раз. Под бизнес-центры у девелопера теперь 700 тыс. квадратов.
Ребята уже в этом году анонсируют пять новых БЦ. Весь этот volume подтянут под фишку – стандарты workplace. Так что к 2035-му в их линейке будет уже 12 проектов, считая текущие. Что это значит для рынка? С таким вбросом новых метров Forma четко встает в топ-3 московских офисных девелоперов.
Стратегия? Создавать новое. Форма ловит волну: дефицит годных офисов в Москве дикий, особенно под крупняк (от 10 тыс. кв.м), а спрос от целевиков, как мы видим, только растет.
Ребята уже в этом году анонсируют пять новых БЦ. Весь этот volume подтянут под фишку – стандарты workplace. Так что к 2035-му в их линейке будет уже 12 проектов, считая текущие. Что это значит для рынка? С таким вбросом новых метров Forma четко встает в топ-3 московских офисных девелоперов.
Стратегия? Создавать новое. Форма ловит волну: дефицит годных офисов в Москве дикий, особенно под крупняк (от 10 тыс. кв.м), а спрос от целевиков, как мы видим, только растет.
От пачки офисников переходим к пачке КРТ для реализации программы реновации. Погнали смотреть, что скоро выйдет на рынок под брендом «городских кварталов». Ибо город уже активно готовится к реализации «реновационных» квартир в рынок. Это основной фактор, почему коммерческие девелоперы будут называть свои проекты как минимум бизнес-классом в Москве. Потому что какой смысл покупать квартиру у девелопера, а не у города в массовом сегменте?
1. «Большая Косинская, 18» и «Оренбургская, 32» — аж 35 га радостной застройки за МКАДом. По реновации на этих двух участках появится 382 тыс. кв. м. Сейчас город просто спальники, как Некрасовка или старое Косино, не делает, поэтому в рамках данного КРТ занесли и массу общественной функции — 181 тыс. кв. м. Учитывая, что еще баян под названием «Некрасовка» не перестал ещё играть — жилой фонд юго-востока будет прирастать.
2. «Задонский, 1А» и «Ясеневая, 48» — тут заносят жилья на 151 тыс. кв. м, где только 15,1 тыс. кв. м по реновации. Скорее всего, эти 136 тыс. кв. м отправляются в лапы «Городских кварталов». Город планомерно убивает гаражи, которые появлялись на окраинах микрорайонной застройки. В локации Зябликово таких КРТ довольно много на Шипиловской и Братеевской улицах.
3. «Дубровский, 9» — самый центральный КРТ из представленной пачки. С 3 сторон КРТешка окружит единственное творение Захи Хадид в Москве. Суммарно планируется 109 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м под поликлинику. Давно на месте КРТ планировал застройку по адресу «1-я Дубровская, 14 к.1» региональный девелопер — Расцветай.
4. «Коновалова, 14» и «Зарайская, 33/2» — на Рязанке появится один дом по реновации на 21,7 тыс. кв. м. Ничего интересного, фиксируем для потомков.
5. «Потешная, 6/2» — какие-то непонятные сарайчики отправляются под нож в районе Преображенское. Появится 18,6 тыс. кв. м реновации.
Итого 5 проектов и сразу 546 тыс. кв. м в реновацию, а если учитывать все жилье на «Задонский, 1А», то вообще все 682 тыс. кв. м получается. Колоссальный объем для рынка, который в Москве сейчас может хавать меньше 5 млн. кв. м в год.
1. «Большая Косинская, 18» и «Оренбургская, 32» — аж 35 га радостной застройки за МКАДом. По реновации на этих двух участках появится 382 тыс. кв. м. Сейчас город просто спальники, как Некрасовка или старое Косино, не делает, поэтому в рамках данного КРТ занесли и массу общественной функции — 181 тыс. кв. м. Учитывая, что еще баян под названием «Некрасовка» не перестал ещё играть — жилой фонд юго-востока будет прирастать.
2. «Задонский, 1А» и «Ясеневая, 48» — тут заносят жилья на 151 тыс. кв. м, где только 15,1 тыс. кв. м по реновации. Скорее всего, эти 136 тыс. кв. м отправляются в лапы «Городских кварталов». Город планомерно убивает гаражи, которые появлялись на окраинах микрорайонной застройки. В локации Зябликово таких КРТ довольно много на Шипиловской и Братеевской улицах.
3. «Дубровский, 9» — самый центральный КРТ из представленной пачки. С 3 сторон КРТешка окружит единственное творение Захи Хадид в Москве. Суммарно планируется 109 тыс. кв. м и 7 тыс. кв. м под поликлинику. Давно на месте КРТ планировал застройку по адресу «1-я Дубровская, 14 к.1» региональный девелопер — Расцветай.
4. «Коновалова, 14» и «Зарайская, 33/2» — на Рязанке появится один дом по реновации на 21,7 тыс. кв. м. Ничего интересного, фиксируем для потомков.
5. «Потешная, 6/2» — какие-то непонятные сарайчики отправляются под нож в районе Преображенское. Появится 18,6 тыс. кв. м реновации.
Итого 5 проектов и сразу 546 тыс. кв. м в реновацию, а если учитывать все жилье на «Задонский, 1А», то вообще все 682 тыс. кв. м получается. Колоссальный объем для рынка, который в Москве сейчас может хавать меньше 5 млн. кв. м в год.