Домрф хочет продать здание по адресу «Школьная, 14/13», участок совершенно небольшой — 0,06 га, домик охранного статуса не имеет. К нему ещё можно прилепить соседний, и бац-бац, клубный дом напротив другого странного, клубного дома Mostman.

На ЗУ «Дубининская, 68/2» делался вот такой монолитный проект офисного центра. Площадка там сложной формы, поэтому архитекторы вписали объемы по принципу «чем больше — тем лучше». Отметим, что в рамках проекта сохранялось здание «Дубининская, 68», оно 1903 года постройки и к площадке, которую хотели пустить под девелопмент, не имеет никакого отношения.

Сейчас реализация данного проекта маловероятна, как минимум он не отвечает текущим требованиям к архитектурным излишествам в городе. Но фиксируем, помечаем, что тут может произойти какой-то девелопмент. Уж очень нравится Дубининская улица господам девелоперам.

Очередной проект, который ждал очень долго своего часа, получил такие желаемые ТЭПы. Речь идёт про ЗУ «Каширское, 61, корп. 4, стр. 1-9», это территория бывшей табачной фабрики «Лиггетт-Дукат», где ещё 9 лет назад пытались согласовать ТЭПы и продать участок за 1,2 млрд рублей. Тогда уважаемые консультанты говорили, цитата: «Дом комфорт-класса будет востребован при стоимости квартир на старте продаж 135-140 тыс. руб. за кв. м». Сейчас же старт продаж тут будет минимум от 320 тыс. руб./кв. м, и байку про «комфорт-класс» даже никто вспоминать не будет. Бизнес-лайт, и точка.

По информации СиТ, проект ведет белгородский девелопер «Трансюжстрой», поэтому фиксируем, что очередной региональный игрок зашел в Москву и попытается забрать свои 20+% доходности. На площадке согласовывается 123 тыс. кв. м недвижимости, где 86 тыс. кв. м — жилье. Есть довольно смешные картинки от бюро Ariada, но, учитывая, что сейчас согласовывает город, это так либо бумага, либо неудачная концепция. Ждем вариант со всеми обязательными элементами архитектуры: доминанты, разнообразие фасада, материалов, форм и т. д.

На самой Каширке девелопмент ведется крайне активно. Причем на любой вкус и цвет — офисы, жилье разного класса, реновации на любой вкус. Магистраль прямо притягивает строителей.

Ребята из молодого и амбициозного девелопера Plus Development грели ждунов, грели, пяр-релизы писали, писали, и вот случилось. Прайс-лист проекта «Акценты» на ЗУ «Дубнинская, 83» оказался на сайте. Причем прайс-лист на сайте есть, а вот документов на портале Дом.рф что-то не удосужились загрузить.

По ценам. Нынче за проект ​в Восточном Дегунино придется отслюнявить 386 тыс. руб./кв. м без отделки, 405 тыс. руб./кв. м за предчистовую отделку и 443 тыс. руб./кв. м с отделкой. Вот что творят архитектурные излишества от APEX в Дегунино. На старте продаж уже такой конский прайс. Если бы даже была ипотека по 6% всем, такой старт — это жесткий старт. А в текущих условиях — хз, на какие чудеса от продаванов рассчитывает молодой девелопер.

Тот же ПИК в проекте «Алтуфьевское, 53» торгует в районе 300 тыс. руб./кв. м с отделкой. В «Бусиновском парке» ценник в районе 320 тыс. руб./кв. м с отделкой. Поэтому надо быть либо фанатом Дубнинской улицы, либо фанатом архитектуры от APEX, чтобы переплатить более 40% за проект только начинающего игрока.

Как вариант, конечно, можно ливануть денег в маркетинг, раздать больше комиссии агентам или халявные рассрочки, чтобы поддержать пополнение эскроу и не башлять огромный прайс за проектное финансирование. Посмотрим, каким путем пойдет Plus Development. Им ещё каким-то макаром надо собрать бабок на реализацию офисника «РЕ:ПОРТ».

Обязательно отметим, что сейчас вышла первая, довольно простая очередь «Акцентов» от APEX. Она ещё относительно похожа на коробки и на бизнес-класс, который согласовывали лет 5 назад. Но город сейчас такие простые решения не принимает. Поэтому все будущие очереди крупных проектов становятся всё более вычурные и аляповатые.

В тех же «Акцентах» дальше начинается прямо изобилие всех форм, пластик, динамик и цветов на фасаде. Это, в свою очередь, очень сильно повлияет на себестоимость строительства. Тут не только фасад +30% к стикеру, но и монолит тоже подорожает, ибо это вам не коробку лить. И сейчас такую застройку можно считать эталонной с точки зрения архитектуры и прохождения согласований в городе.

Вот мы и получаем, что первая очередь, которой надо тащить и бабки за покупку земли, и техприс, выходит по 400 тыс. руб./кв. м. Дальше её ещё подожмёт себестоимость последующих очередей. И это всё не в какой-то престижной локации, там, запад или на набережной Москвы-реки, это просто идет застройка бывшей промзоны «Вагоноремонт». Там ещё проектов будет как говна за баней: КРТ от Основы; «Дубнинская, 79»; «Дубнинский, 2, стр.1»; «Дубнинская, 75А» и тд.