Продолжаем бомбить новости про авангард столицы. На этот раз очень приятная и важная весточка пришла из рук Мухина. Бюро GA (именно GA, а не Ginzburg Architects, потому что им пришлось сменить название из-за финансовых сложностей, вроде кому-то бабок не заплатили и банкротились) сделало проект реконструкции с сохранением фасадов комбината газеты «Правда», что расположен по адресу «Правды, 24» (1). Ожидается, что через пару лет в реконструированном здании появится бизнес-центр, гостиница, рестораны и ФОК с бассейном. Как это всё можно запихнуть в ОКН, где нельзя даже нормально стены двигать, неизвестно, но надеемся, что текущему собственнику получится реализовать этот сложный проект без сильных утрат с точки зрения истории архитектуры.

Напомним, что здание многократно выставлялось на аукцион Домрф, но смогли его продать только в конце 2023 года за 625 мультов. Купил здание небольшой девелопер, который известен несколькими проектами на территории Москвы: LES, «Озерковская, 14», «Успенский, 12, стр. 1, 2, 3». Поэтому ещё интереснее понаблюдать, как у такого игрока получится реализовать такой важный и сложный для города проект.

Рядом в локации рано или поздно должен чем-то закончиться проект «Правды, 24, стр. 24» (3), на этом же кадастре находится здание (2), которое нельзя сносить, а надо как-то приспособить к новой экономической и социальной действительности. Также ждем проект на ЗУ «Правды, 8» (4), да и вообще в локации девелоперский движ: «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «1-я Ямского Поля, 12»; «Расковой, 10с4» и тд.

Авангард нынче в столице и сносят, и ремонтируют. Есть удачные кейсы, а есть неудачные. Если Наркомфин — это главная аванградная звездочка города и своего рода пример того, как должны восстанавливать наследие той крайне интересной и в архитектурном плане, и в историческом плане эпохи, то в копилку позитивных кейсов можно сейчас накинуть ДК «Серп и молот» или здание бывшей конторы комплекса автобазы Наркомтяжпрома.

З.Ы. У вас возникал вопрос, почему он называется комбинатгазеты «Правда»? Всё просто, комбинат — это когда происходит полный цикл производства. В случае газеты «Правда» полный цикл — это от написания статей (там сидели журналисты) до печати газет (производства).

Постепенно идет проектирование гостиницы на 18 тыс. кв. м для ЗУ «Большая Дорогомиловская, 12». Это отличная локация в центре, недалеко от Киевского вокзала. Напомним коротко историю проекта:

1. Стройку там хотели затеять ещё 20 лет назад, когда между агентством «ИТАР-ТАСС» и АО «Согласие» был заключен инвестиционный договор на строительство административного здания площадью не менее 8,2 кв. м. Действие договора неоднократно продлевалось по инициативе «Согласия», но к строительным работам так и не приступали.
2. В декабре 2020 «Согласие» обратилось в Росимущество и «ИТАР-ТАСС» с новой инициативой — об изменении назначения объекта с административного здания на гостиничный и офисный комплекс, а также об увеличении срока реализации проекта.
3. Результат — долгострой решили провести через быструю, резкую программу КРТ. Поэтому вот мы смотрим на вариант 1 архитектуры — коричневый объем, который как будто поддерживает общую застройку на улице. И вариант 2, который уже, наоборот, пытается как-то изменить монотонность застройки, привнести дополнительного бердшита в город, ибо два объема гостиницы — это два креста, которые лежат друг на друге. Учитывая, что в городе есть тренд на архитектурные излишества, то из двух вариантов выберут второй. Но, кажется, что город заставить делать ещё 2-3 варианта, чтобы сделать что-то более интересное, более современное. У кого, кого, а у архитекторов в Москве проблем с заказами не будет.

Также отметим, что недавно в локации разрулили проблемную застройку на ЗУ «Большая Дорогомиловская, 9к2». Вместо стройки очень странного проекта во дворе город предложил реализовать девелоперские амбиции в рамках ТПУ «Окружная». Вот так нехило переселили из центра за МСД, к ЖК «Поколение». Только если на Дорогомиловской можно было построить 7,1 тыс. кв. м (слезы по меркам девелопмента), то на Окружной можно будет воткнуть уже 32 тыс. кв. м. В 4,5 раза больше метров, что довольно заманчиво, даже с учетом «переезда» из центра.

За авангардным зданием Центрального аэроклуба им. В. П. Чкалова могут реализовать девелоперский проект. Речь идёт про ЗУ «Волоколамское, 88», где кроме 200-метровой высотки предлагают сделать школу в памятнике конструктивизма, где сейчас расположен Центральный совет ДОСААФ. Помните, что девелопер с очень маленькой вероятностью в ОКН сможет запихнуть образовательное учреждение. Это дорого, долго и сложно. Все примеры открытия школы в ОКНе — это скорее исключение из правил. Цикл обсуждения реализации ОКН в проекте выглядит обычно так:

1. О, у нас на площадке есть объект ОКН. Круто, там есть история места, срочно в маркетинг, это поможет продавать дороже сам проект.
2. Давайте в этом объекте сделаем редевелопмент и будет общественное здание в стиле ГЭС-2, Большевика или Суперметалла. Сколько это стоит? Ладно, давайте сделаем школу и толкнем её муниципалам. Не возьмут?
3. Окей, у меня на звонке Новиков, Пинский, «Лаки групп», все хотят у нас открыть новое Депо или новый Сохо. Отвечаю, нам заплатят кучу денег и будет крутой рестик в проекте. Повышайте цены на квартиру, локация престижная. Сколько это стоит?
4. В финмодели денег на ОКН нет. Из ПФа достать не можем. Может нам надо привлечь партнера, который поможет реализовать? Что, лохов нет? Окей, выставляем на ЦИАН, пытаемся толкнуть, чисто чтобы купили.

Тушино сейчас суперраскрученный район. Особенно забавят рилсы от агентов, которые расскажут вам, что Тушино — это как Пресня или Хамовники, просто ещё не все поняли, не все оценили, а вот в будущем вообще это город-сад. Почему такой может быть посыл? Всё просто — много активных девелоперских проектов, где девелоперы щедро «спонсируют» деятельность агентов и, как следствие, тиражирование рассказов про то, какой супер-пупер район. Факт фактом — девелоперских проектов тут будет еще на лет 10-15 вперед. Аэродроме практически достроили, но остались заводы (Чернышёва, ТМЗ), пароходы, КРТ и так по мелочевки. Престижный северо-запад, получается, да?