На тендерной площадке Level появился проект «Стрелецкая офисы». Легко предположить, что это какой-то проект на Стрелецкой улице, что в районе Савеловской-Марьиной Рощи. Там вообще площадок особо не мелькало, кроме участка «Стрелецкая, 2» (1), где в 2020 году был согласован ФОК на 7,7 тыс. кв. м: «Ранее на заседании ГЗК было одобрено размещение на земельном участке площадью около 0,26 га физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном». Это 5-6 этажное здание значится и в других градостроительных документах. Скорее всего, Level зашел в город и пересогласовал объект на офисы. Все-таки какой офисный кластер формируется, просто ляпота.

По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).

Начало мутировать КРТ на Пресне. Ранее туда включалось ЗУ «Большая Декабрьская, 3», где расположен рынок под названием «Электроника на Пресне». Он был известен в первую очередь из-за броской красной надписи, которая сейчас вообще не подходит под московские каноны рекламных конструкций. Сейчас из КРТ данный участок выпал, но попал другой, где находится сейчас здание колледжа. По недостроенному паркингу на ЗУ «Большая Декабрьская, 11» всё без изменений, он отправляется под нож и строится 11 тыс. кв. м под нужды города.

Зачем и для чего выпала основная часть КРТ — неизвестно. Очевидно, что Larus Capital свои планы по застройке данного участка не потерял, поэтому ждем новостей по этой площадке.

Есть полное ощущение, что некоторые лендлорды живут в году так 2023-м, а то и в 2021-м. Им пофиг на ключ, им пофиг, сколько стоят сейчас бриджи на покупку земли, им пофиг на ситуацию в недвижимости.

Но бывают и другие случаи. Вот, например, за участок 10 га по адресу «2-я Вольская, 17A» (1) в Некрасовке хотят 1,7 млрд рублей. Давайте посчитаем, город тут максимум даст плотность 30 тыс. кв. м на га, могут получить выход площадей лучше 0,65, то продаваемая площадь тут составит 190–195 тыс. кв. м. Лазейку с коэффициентом Д отменили, а значит, улучшить данную цифру не получится. Итого — на этапе «земля». Метр стоит 9 тыс. руб. Немного, учитывая, что в Некрасовке можно начинать продавать с 220–230 тыс. руб. кв. м.

Ещё в локации ждем подвисшую площадку «1-я Вольская, 10» (2), так и освоится вся Некрасовка. Там планы ещё наполеоновские. Некрасовка из локации, где построен панельный рай на месте полей аэрации, должна превратиться в город-сад со всеми необходимыми московскими, архитектурными излишествами. Городу пофигу, это престижный запад или не очень богатый восток. В Москве нет неликвидной земли.

Иногда хорошему девелоперскому проекту надо отвисеться. Вот и отвиселся участок «Причальный, 6», который покупал Level в 2022 году на аукционе Домрф. По информации СиТ, уже есть концепция с 4 башенками. 1 участок — нестрашно, на задворках, невидовые башни. А вот башня 2 — очень интересный кейс появления нового объема прямо на набережной. Как говорится, если покупать «виды», то эти виды должны быть прямо перед таким объектом, который сносить или переносить нельзя по моральным принципам. Например, отличные виды может сохранять кладбище. Даже река — не факт, так как на рынке минимум лет 5 ходят ребята и предлагают кое-какие места в Москве-реке «насыпать». Посмотрим, двинется ли проект дальше или это фантазии архитекторов.

Вот такую концепцию сделали архитекторы из ТПО «Прайд» для площадки «Сельскохозяйственная, 12Б». Этот участок фигурирует как вторая очередь проекта «Союз» от Родины. Родина же на этой второй очереди останавливаться не будет и поднимет третью на ЗУ «Сельскохозяйственная, 4» и «Русанова, 2-6» через программу КРТ.

Давайте по порядку. «Союз» стартанул весной 2022 года. Продают 1,7 тыс. кв. м в месяц, ценник вырос с 450 тыс. руб./кв. м до 520 тыс. руб./кв. м сейчас. Рост 15% с таким жирным продуктом нельзя назвать великим, но зато оптимальный темп продаж, пополнение эскроу, что сейчас более актуально, чем писькомерия на тему роста цен. В 2020-2022 гг. было модно обсуждать, как нарастили цены. Сейчас же кто нормальное поступление бабок на эскроу — тот и молодец.

Дальше начали проектировать вторую очередь, сделали концепцию со Студия 44. Студия ещё те фантазеры, поэтому вот появился более реалистичный и более кост-эффективный вариант от любимых архитекторов Урагана — ТПО «Прайд». По цифрам получается 107 тыс. кв. м жилья и 45 тыс. кв. м общественно-деловой застройки. Максимальная этажность — 40 этажей. Ждём старта.

Домрф почему-то решил разбить на два лота реализацию остатков строения из ансамбля зданий общежития Коммунистического университета. Раньше оно шло одним лотом: «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а, 7». А сейчас «Петроверигский, 6-8-10, стр. 1а» (1) и «Петроверигский, 6-8-10, стр. 7» (2). От «основного» авангардного здания отколупали бытовой блок, это перестройка бывшего флигеля городской усадьбы 18 века. «Зачем?» — так спрашивает и само здание, обратите внимание на фото, скорее всего, зеленый, аванградный объем — более ликвидный лот. Этот лот уж можно толкнуть инвестору под реализацию модной гостиницы, со словами «это будет второй Наркомфин в городе». А вот пристройка — как будто ни к селу ни к городу, может только усложнить работу с основным объемом. Те же архитекторы из T+T, которые делали концепцию для данного проекта, даже не рассматривали работу с пристройкой.

Также напомним, что рядом идет работа по согласованию гостиницы, стройки по адресам: «Петроверигский, 10, стр. 6» и «Старосадский, 8, стр. 3».