В КРТ затянуло ТЦ «Трамплин» на ЗУ «Ярцевская, 25А» около метро «Молодежная». Год назад мы публиковали возможные визуализации будущей стройки. Вероятно, проект изменят, так как надо туда воткнуть 20 тыс. кв. м.

Сейчас на Ярцевской прямо скопились строения, которые вызывают только недоумения с точки зрения архитектуры. Настоящий архитектурный архитектурный контровершил.

Из будущего ожидаем проект «Аквилона», который им был куплен у Капиталистов. Ребята кинотеатр «Брест» уже давненько снесли, а вот на стройку нового проекта не выходят. То ли финмодель не летит, то ли проектное финансирование не дают. Посмотрим, когда чем-то порадуют рынок.

КРТ на ЗУ «Каширское, 78» подросло. Ранее там согласовывали 32 тыс. кв. м, а сейчас, барабанная дробь, — 40 тыс. кв. м. Чем богаты, тем и рады, но изначально, когда Upside Development покупал площадку у «Росатома», там планировали воткнуть жилой комплекс с архитектурой от Borisov Architects (эти архитекторы — любимчики у Upside и шарашат им концепции). Но не фартануло, тут город решил, что вместо Росатомовских гаражей нужно делать общественную функцию. Хозяин — барин.

На Каширке вообще планируется и сейчас реализуется много проектов. Можете погрузиться в них тут.

На тендерной площадке Level появился проект «Стрелецкая офисы». Легко предположить, что это какой-то проект на Стрелецкой улице, что в районе Савеловской-Марьиной Рощи. Там вообще площадок особо не мелькало, кроме участка «Стрелецкая, 2» (1), где в 2020 году был согласован ФОК на 7,7 тыс. кв. м: «Ранее на заседании ГЗК было одобрено размещение на земельном участке площадью около 0,26 га физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном». Это 5-6 этажное здание значится и в других градостроительных документах. Скорее всего, Level зашел в город и пересогласовал объект на офисы. Все-таки какой офисный кластер формируется, просто ляпота.

По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).

Начало мутировать КРТ на Пресне. Ранее туда включалось ЗУ «Большая Декабрьская, 3», где расположен рынок под названием «Электроника на Пресне». Он был известен в первую очередь из-за броской красной надписи, которая сейчас вообще не подходит под московские каноны рекламных конструкций. Сейчас из КРТ данный участок выпал, но попал другой, где находится сейчас здание колледжа. По недостроенному паркингу на ЗУ «Большая Декабрьская, 11» всё без изменений, он отправляется под нож и строится 11 тыс. кв. м под нужды города.

Зачем и для чего выпала основная часть КРТ — неизвестно. Очевидно, что Larus Capital свои планы по застройке данного участка не потерял, поэтому ждем новостей по этой площадке.

Есть полное ощущение, что некоторые лендлорды живут в году так 2023-м, а то и в 2021-м. Им пофиг на ключ, им пофиг, сколько стоят сейчас бриджи на покупку земли, им пофиг на ситуацию в недвижимости.

Но бывают и другие случаи. Вот, например, за участок 10 га по адресу «2-я Вольская, 17A» (1) в Некрасовке хотят 1,7 млрд рублей. Давайте посчитаем, город тут максимум даст плотность 30 тыс. кв. м на га, могут получить выход площадей лучше 0,65, то продаваемая площадь тут составит 190–195 тыс. кв. м. Лазейку с коэффициентом Д отменили, а значит, улучшить данную цифру не получится. Итого — на этапе «земля». Метр стоит 9 тыс. руб. Немного, учитывая, что в Некрасовке можно начинать продавать с 220–230 тыс. руб. кв. м.

Ещё в локации ждем подвисшую площадку «1-я Вольская, 10» (2), так и освоится вся Некрасовка. Там планы ещё наполеоновские. Некрасовка из локации, где построен панельный рай на месте полей аэрации, должна превратиться в город-сад со всеми необходимыми московскими, архитектурными излишествами. Городу пофигу, это престижный запад или не очень богатый восток. В Москве нет неликвидной земли.

Иногда хорошему девелоперскому проекту надо отвисеться. Вот и отвиселся участок «Причальный, 6», который покупал Level в 2022 году на аукционе Домрф. По информации СиТ, уже есть концепция с 4 башенками. 1 участок — нестрашно, на задворках, невидовые башни. А вот башня 2 — очень интересный кейс появления нового объема прямо на набережной. Как говорится, если покупать «виды», то эти виды должны быть прямо перед таким объектом, который сносить или переносить нельзя по моральным принципам. Например, отличные виды может сохранять кладбище. Даже река — не факт, так как на рынке минимум лет 5 ходят ребята и предлагают кое-какие места в Москве-реке «насыпать». Посмотрим, двинется ли проект дальше или это фантазии архитекторов.