Новый день. Новая пачка реновационных КРТ в Москве. Фиксируем следующие объемы:
1. «Бирюлевская, 31» и «Бирюлевская, 34» — это прямо в центре прекрасного района Бирюлево Восточное. Там давно ничего и никак не строилось, ведь вся девелоперская активность в подобных сформировавшихся районах с планировочной структурой советской микрорайонной школы если и происходит, то на окраинах. Ну или сносят какую-нибудь небольшую АТС, и получается точечный проект. Тут же точечная реновация на 56 тыс. кв. м. Основной девелоперский движ в данной части города будет происходить в районе станции метро «Загорье», там уже строится Герцена, планируется КРТ и ТПУ, или в районе КРТ «Ленино», где будут достраивать ЖК «Царицыно» и точно на этом не остановятся.
2. С юга перемещаемся на север города. Там вовлекают гаражи по адресу «Кадомцева, 1». Шикарное место, где с 3 сторон гаражи окружены зеленью. Для коммерческого девелопера тут бы проект начали называть сразу премиум-классом, как делают это в рамках недавнего вышедшего МИРА. В локации ожидаем следующие проекты: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92». А на Кадомцева увидим 22 тыс. кв. м реновации. Вопрос только, будут ли туда кого по реновации переселять или сдадут проект в коммерческую реализацию.
3. Едем дальше на север. Тут целая пачка площадок по адресам: «Хибинский, 3»; «Холмогорская, 6»; «Стартовая, 16» и т. д. Суммарно по реновации реализуют 166 тыс. кв. м недвижимости. Также отметим КРТ-нулевки в данной пачке.
Итог на сегодня: +244 тыс. кв. м реновации. Если кому-то из коммерческих девелоперов кажется, что это не проблема для их бизнеса, надо подумать более основательно над данным вопросом.
1. «Бирюлевская, 31» и «Бирюлевская, 34» — это прямо в центре прекрасного района Бирюлево Восточное. Там давно ничего и никак не строилось, ведь вся девелоперская активность в подобных сформировавшихся районах с планировочной структурой советской микрорайонной школы если и происходит, то на окраинах. Ну или сносят какую-нибудь небольшую АТС, и получается точечный проект. Тут же точечная реновация на 56 тыс. кв. м. Основной девелоперский движ в данной части города будет происходить в районе станции метро «Загорье», там уже строится Герцена, планируется КРТ и ТПУ, или в районе КРТ «Ленино», где будут достраивать ЖК «Царицыно» и точно на этом не остановятся.
2. С юга перемещаемся на север города. Там вовлекают гаражи по адресу «Кадомцева, 1». Шикарное место, где с 3 сторон гаражи окружены зеленью. Для коммерческого девелопера тут бы проект начали называть сразу премиум-классом, как делают это в рамках недавнего вышедшего МИРА. В локации ожидаем следующие проекты: «Касаткина, 3А»; «Касаткина, 3»; «Касаткина, 11»; «Проспект мира, 176»; «Проспект мира, 82-92». А на Кадомцева увидим 22 тыс. кв. м реновации. Вопрос только, будут ли туда кого по реновации переселять или сдадут проект в коммерческую реализацию.
3. Едем дальше на север. Тут целая пачка площадок по адресам: «Хибинский, 3»; «Холмогорская, 6»; «Стартовая, 16» и т. д. Суммарно по реновации реализуют 166 тыс. кв. м недвижимости. Также отметим КРТ-нулевки в данной пачке.
Итог на сегодня: +244 тыс. кв. м реновации. Если кому-то из коммерческих девелоперов кажется, что это не проблема для их бизнеса, надо подумать более основательно над данным вопросом.
Сегодняшнее интервью президента Смайнэкс Алексея Тулупова на РБК обсуждают и разбирают на цитаты. Пройдёмся по самому интересному.
- В комфорт-классе компания себя не видит. А для некоторых девелоперов «инвестиционная стоимость определенного участка будет выше, соответственно, почему бы нам не дать другим людям заработать»?
Дон Кихот рынка недвижимости судя по всему продолжит своё дело. Ждём новых сделок.
- На новые проекты в ближайшие два года перфекционисты потратят 150 ярдов.
И это только на покупку. Ждём пресс-релизы, как на рынок роскошной Москвы выходят новые камерные клубные дома и элитные кварталы. Рейтинг домов с самым высоким ценником Форпсу походу придётся расширять.
- Смайнэкс заново проектирует Инградовские Лужнецкую набережную и проект на «Автозаводской».
Представили как месье Лагутов со своей командой пересобирают дома в стиле Файн девелопмент. Ждём.
- «Готовы ли мы приобрести еще какие-то компании? Безусловно».
Укрупнение рынка видно без микроскопа. И судя по словам Тулупова, варианты поглощений у компании были еще и другие.
По продажам Смайнэкс май был хорошим. "Постепенно спрос выровнялся, люди привыкли к новой реальности. И сейчас продажи растут".
Что тут скажешь? Элитный рынок Москвы живёт по своим законам. А как ещё, когда один пентхаус стоит как целый жилой корпус где-нибудь в Подмосковье?
Главный хит про Трамп Тауэр в Нью-Йорке. У нас бы это не купили. Потолки 2,5 метра — это не для нашего клиента.
Ну тут без сюрпризов. Мы всегда знали, что элитный покупатель в Москве самый лучший.
Еще много занятного про хлебный бизнес. Тут хайлайтов прописывать не будем — оставим это вам.
- В комфорт-классе компания себя не видит. А для некоторых девелоперов «инвестиционная стоимость определенного участка будет выше, соответственно, почему бы нам не дать другим людям заработать»?
Дон Кихот рынка недвижимости судя по всему продолжит своё дело. Ждём новых сделок.
- На новые проекты в ближайшие два года перфекционисты потратят 150 ярдов.
И это только на покупку. Ждём пресс-релизы, как на рынок роскошной Москвы выходят новые камерные клубные дома и элитные кварталы. Рейтинг домов с самым высоким ценником Форпсу походу придётся расширять.
- Смайнэкс заново проектирует Инградовские Лужнецкую набережную и проект на «Автозаводской».
Представили как месье Лагутов со своей командой пересобирают дома в стиле Файн девелопмент. Ждём.
- «Готовы ли мы приобрести еще какие-то компании? Безусловно».
Укрупнение рынка видно без микроскопа. И судя по словам Тулупова, варианты поглощений у компании были еще и другие.
По продажам Смайнэкс май был хорошим. "Постепенно спрос выровнялся, люди привыкли к новой реальности. И сейчас продажи растут".
Что тут скажешь? Элитный рынок Москвы живёт по своим законам. А как ещё, когда один пентхаус стоит как целый жилой корпус где-нибудь в Подмосковье?
Главный хит про Трамп Тауэр в Нью-Йорке. У нас бы это не купили. Потолки 2,5 метра — это не для нашего клиента.
Ну тут без сюрпризов. Мы всегда знали, что элитный покупатель в Москве самый лучший.
Еще много занятного про хлебный бизнес. Тут хайлайтов прописывать не будем — оставим это вам.
Недвижимость инсайды
Если все ждут ТПУ Аквилона на Ярцевской, то там на этом стройка не закончится. Вот такой сарайчик на 15 тыс. кв. м согласовали на месте ТЦ у метро. Это ЗУ "Ярцевская, 25А". Удивительное архитектурное разнообразие в одной точке.
В КРТ затянуло ТЦ «Трамплин» на ЗУ «Ярцевская, 25А» около метро «Молодежная». Год назад мы публиковали возможные визуализации будущей стройки. Вероятно, проект изменят, так как надо туда воткнуть 20 тыс. кв. м.
Сейчас на Ярцевской прямо скопились строения, которые вызывают только недоумения с точки зрения архитектуры. Настоящий архитектурный архитектурный контровершил.
Из будущего ожидаем проект «Аквилона», который им был куплен у Капиталистов. Ребята кинотеатр «Брест» уже давненько снесли, а вот на стройку нового проекта не выходят. То ли финмодель не летит, то ли проектное финансирование не дают. Посмотрим, когда чем-то порадуют рынок.
Сейчас на Ярцевской прямо скопились строения, которые вызывают только недоумения с точки зрения архитектуры. Настоящий архитектурный архитектурный контровершил.
Из будущего ожидаем проект «Аквилона», который им был куплен у Капиталистов. Ребята кинотеатр «Брест» уже давненько снесли, а вот на стройку нового проекта не выходят. То ли финмодель не летит, то ли проектное финансирование не дают. Посмотрим, когда чем-то порадуют рынок.
Недвижимость инсайды
Не фартануло. ЗУ "Каширское, 78" (1) затянули в КРТ и не разрешили строить жилье. Очевидно, что проект от Borisov Architects у Upside Development был жилой, а судя по параметрам КРТ - это какой-то технопарк. Говорят, что Апсайду технопарк не нужен и они…
КРТ на ЗУ «Каширское, 78» подросло. Ранее там согласовывали 32 тыс. кв. м, а сейчас, барабанная дробь, — 40 тыс. кв. м. Чем богаты, тем и рады, но изначально, когда Upside Development покупал площадку у «Росатома», там планировали воткнуть жилой комплекс с архитектурой от Borisov Architects (эти архитекторы — любимчики у Upside и шарашат им концепции). Но не фартануло, тут город решил, что вместо Росатомовских гаражей нужно делать общественную функцию. Хозяин — барин.
На Каширке вообще планируется и сейчас реализуется много проектов. Можете погрузиться в них тут.
На Каширке вообще планируется и сейчас реализуется много проектов. Можете погрузиться в них тут.
На тендерной площадке Level появился проект «Стрелецкая офисы». Легко предположить, что это какой-то проект на Стрелецкой улице, что в районе Савеловской-Марьиной Рощи. Там вообще площадок особо не мелькало, кроме участка «Стрелецкая, 2» (1), где в 2020 году был согласован ФОК на 7,7 тыс. кв. м: «Ранее на заседании ГЗК было одобрено размещение на земельном участке площадью около 0,26 га физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном». Это 5-6 этажное здание значится и в других градостроительных документах. Скорее всего, Level зашел в город и пересогласовал объект на офисы. Все-таки какой офисный кластер формируется, просто ляпота.
По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).
По соседству должен быть реализован крупный КРТ на ЗУ «Сущевский вал, 5» (2), там все по лучшим канонам микст-юза: офисники, гостишка, ТЦ со спортом. Итого — 187 тыс. кв. м. На низком старте проект ТАКТ по адресу «2-я Ямская, 9» (3).
Недвижимость инсайды
Утро начинаем, как обычно, не с кофе, а пачки КРТ. Чтобы согласовать ТЭПы жилья в Москве, нужно сделать две вещи: закинуть свой ЗУ в КРТ и получить к нему ещё офисников пачку. Вот именно так получилось с ЗУ «Большая Декабрьская, 3/1, 11», проектом — Larus…
Начало мутировать КРТ на Пресне. Ранее туда включалось ЗУ «Большая Декабрьская, 3», где расположен рынок под названием «Электроника на Пресне». Он был известен в первую очередь из-за броской красной надписи, которая сейчас вообще не подходит под московские каноны рекламных конструкций. Сейчас из КРТ данный участок выпал, но попал другой, где находится сейчас здание колледжа. По недостроенному паркингу на ЗУ «Большая Декабрьская, 11» всё без изменений, он отправляется под нож и строится 11 тыс. кв. м под нужды города.
Зачем и для чего выпала основная часть КРТ — неизвестно. Очевидно, что Larus Capital свои планы по застройке данного участка не потерял, поэтому ждем новостей по этой площадке.
Зачем и для чего выпала основная часть КРТ — неизвестно. Очевидно, что Larus Capital свои планы по застройке данного участка не потерял, поэтому ждем новостей по этой площадке.