ЦБ РФ продолжает лезть не в свое дело и делает это с опозданием на 1,5 квартала

Приемный отец для девелоперов — центральный банк России — продолжает регулировать рынок, который как бы к нему относится вообще косвенно. Но с учетом распространения проектного финансирования ЦБ начал считать стройку и девелопмент вообще своей полянкой, которую можно регулировать не только ипотечным кредитованием, но и массой других инструментов. В том числе лезут в инструменты, которые вообще никакого отношения к банковским, а как следствие — ЦБ, не имеют.

В чем на сегодня доёб, хотите спросить вы, мои уважаемые читатели? Центральный банк распространил информационное письмо о рисках распространения практики продажи жилья физическим лицам в рассрочку от застройщика. Если письмо распространили сегодня, то вот практика рассрочек начала сворачиваться ещё в прошлом квартале, ибо олимпиаду по халявной раздаче рассрочек начали закручивать сами девелоперы. Почему? Да, не выгодно, слишком начинает на шею давить бремя проектного финансирования и процентов, которые капают при низком пополнении эскроу-счетов.

Надо признать, что все риски, которые описал ЦБ РФ, — это факт, с ними спорить. В двух словах подсвечивают: сложно перехода с рассрочки на ипотеку, завышение стоимости жилья, нет защиты при финансовых трудностях, нет прогнозируемых денежных потоков. Это все реально так, но давайте посмотрим в глубину.

Если почитать письмо, то как будто ЦБ заботится обо всех: и об девелоперах, и об потребителях, но на самом деле главный банк защищает только своих — банки. Потому что главная цель ЦБ, чтобы банки не обосрались с проектным финансированием, ну и с махинацией под названием «мы выдавали субсидированные ипотеки, а потом окажется, что ценник на квартиру ниже, чем должен бабок заемщик». Поэтому сейчас ЦБ такими «рекомендательными» методами остужает пыл выдачи рассрочек, хотя сам пыл-то уже остыл. Все открыли эксель, посчитали и поняли, что нет никакого экономического смысла выдавать рассрочку на длительный срок, хотя некоторым казалось, что и на 10 лет можно навернуть.

«Пионер» ввел в эксплуатацию первую очередь ЖК High Life на Павелецкой. В башнях от 24 до 32 этажей разместились 629 премиальных квартир.
Итого: 57 тыс. квадратов как с отделкой, так и без нее. Одна из фишек для новоселов - виды 360, на Москва сити, набережные и Замоскворечье и даже Кремль бонусом. В проекте будет клубная инфраструктура: от кинозала, лаунджа с камином, до массажных кабинетов. А еще у High Life есть свой собственный большой парк. И это в центре Москвы! Понятно, почему за такой премиум платят стабильно, регулярно и с охотой.

ПИК продолжает радовать рынок новыми стартами. На этот раз стартует продолжение проекта «Кронштадтский, 14», но, в отличие от «Лосиноостровского парка», тут ПИК решил отстроиться и назвал его «Нарвин». Вероятно, в честь Юры Нарвина. Шутка, просто серию плюс переназвали по-другому, потому что тут локация позволяет делать вид, что проект совершенно другой, никакого продолжения, как в Калошино.

Прайс решили выставить тоже по-божески — 375 тыс. руб./кв. м, на фоне того же «Лосиноостровского» — вообще даром. Поэтому за продажи в данном проекте не переживаем от слова «совсем». Локалы, которым не нравились прошлые, коробочные очереди, сейчас всё расхватают.

Архитектура от GAFA выполняет все требования по архитектурным излишествам, но черно-золотая колористика наводит на особые мысли о роскоши и о его представлениях авторов.

По ходу, ребята из R4S не смогли согласовать себе достаточное количество ТЭПов, поэтому займутся реконструкцией здания по адресу «Сивцев Вражек, 36/18». Слово «реконструкция» точно надо взять в кавычки, потому что от домика из середины 19 века мы ничего не увидим, но получим точно хорошее место под очередной модный, небольшой ресторан от условного «Лаки групп», так как площадь будет 526 кв. м.

Вообще довольно странно, что у господина Дюмина не хватило GR-ного плеча для согласования увеличения ТЭПов, точно же готовили концепцию «повыше» и «поинтереснее». В любом случае хорошо, что участок вовлекают в девелоперский движ.

Не покидаем центр Москвы, появилась ещё одна концепция для ЗУ ЗУ «Большой Левшинский, 19». Над этим участком шаманит девелопер ТСИ, потому что потенциальный застройщик продолбался с подписанием участка, и лендлорд слил его в лапы более активному, позитивному ТСИ. Вот уже 3 концепт на небольшую площадочку в самом центре столицы. Ранее был вот такой вариант, и вот такой вариант тоже был. Посмотрим, как быстро и какой вытащит ТСИ в реализацию. Там ребята активные, пытаются быстро согласовывать любой проект из земельного банка, любого класса. Портфельчик себе накидали нормальный.