Доброе утро, столица! Судари и сударыни, открываем этот день с новости про проект на ЗУ «Нижегородская, 63–65», там произойдет сразу несколько любопытных заходов.

1. Реновация начинает подтягивать в плане архитектурных излишеств к другим коммерческим проектам Москвы. Если сейчас складывался довольно понятный трек, где город требует от коммерческих застройщиков строить только бизнес- и премиум-классы в стиле «каждый квартал — архитектурное событие», а всю массовую застройку забирал на себя, то в будущем может получиться история, когда и «реновация» скакнет в конкуренцию с проектами коммерческих девелоперов в классе бизнес. Особенно дома, которые идут не под переселенцев. Поэтому, если девелоперы массового сегмента уже в состоянии полного офигивания и непонимания, как соревноваться в стройке с городом, то и ребятам из типа бизнес-класса расслабляться не стоит. Реновация догонит и перегонит некоторые заходы, особенно молодых и амбициозных девелоперов в столице.

2. Зона спасения девелоперов в хороших локациях также неочевидна, вон какую высотку на 53 этажа будут реализовывать не на престижном западе-юго-западе, а на юго-востоке. Поэтому «жирную» в архитектурном плане реновацию мы можем увидеть абсолютно в любой части города, и она будет конкурировать с любым проектом.

3. AI ни до чего хорошего в архитектуре не доведет. Все больше начинают мелькать картинки, которые с медвежьей помощью были сделаны AI-помощниками. Мыло, реализуемая фантазия, странная шерсть — вот так можно описать архитектурную концепцию, которую делает AI. Посмотрев на картинки с Нижегородской, сложно представить, что это нарисовал какой-то настоящий визуализатор. А если он был настоящим, то ему реально пофигу на коллег, которые будут делать П или РД на проект, а то, как это эксплуатировать, — вообще неважно.

Поэтому шагает мыльный AI по концепциям архитекторов, а реновация — это уже ни процесс, ни бренд, а образ жизни. Собственно, поэтому реновации будут придумывать новый бренд, чтобы выйти на новый уровень реализации программы и реализации всех реновационных КРТ, которые так пачками одобряет город.

Блистающий на солнце Форивер видимо заблестит и внутри. Смайнэкс решил десантировать в квартал свою Службу комфорта и заодно нашпиговать дома клубными гостиными для жителей. А почему нет? Считаем до трёх когда ценник поползёт вверх. Оно и не удивительно, все чего коснётся рука перфекциониста, там готовь бабки.

Локацию Симоновской набережной прокачивает город, тут и спортивный кластер, и пешеходные дороги у воды. А Форивер посреди всего этого. Решение Смайнэкс понятно – проект получился, почему бы его не забрать полностью под крыло. А оставшиеся квартиры и пенты разберёт рынок. Приплюсовали консьерж-сервис и добрососедство как никак.

Появился новый мастер-план для сел Остров и Молоково. Там уже не первый год пытаются развести бурную девелоперскую деятельность ребята из компании «Ферро-строй». Уже мелькала посадка проекта в Ленинском городском округе. Сейчас публикуем проект от бюро «Клён», это выходцы из Самолета. Такой вариант посадки в стиле «Самолет-2020», шаг вперед, а то часто мы видим истории, которые недотягивают до формата «ПИК-2016». Думается, что все жители Володарского шоссе будут рады своим новым соседям, потому что «в тесноте, но не в обиде».

Новый день — новый офисник. Из-за кризиса на рынке жилой недвижимости девелоперы пачками продолжают выводить офисники. Офисники небольшие, офисники не в офисных локациях. Делают это регулярно и в полной уверенности в том, что этот рынок будет таким активным.

#третийадмин фиксирует старт проекта от регионального застройщика AVA в Строгино. Лет пять назад представить, что региональный девелопер выходит в Москву с небольшим офисным проектом, было невозможно. Сейчас, вон, точечная офисная застройка без пешей доступности метро — получите, распишитесь, стартовали.

Площадку в Строгино на ЗУ «Проезд №607, 21» AVA купили пару лет назад, потому что активно формируют свой портфель проектов в столице. Очевидно, что в случае данного проекта есть расчет на две вещи. Первая история — льгота за смену ВРИ для жилых проектов, а вторая история, что этот проект окутает огромный КРТ имени ПИКа и данный офис тут станет нужен будущим жителям КРТ.

Террасы сначала заразили все проекты бизнес, премиум, а потом и эконом класса, то теперь и офисник без террасы — не офисник, а фигня собачья.

Презентация по проекту и планировки офисника — тут.