В прошлые выходные жители северо-востока гуляли на открытии Ботаники от Пионера. Засветили фотки с праздника: кулинарные мастер-классы, развлечения для детей, концерт Ханны.
В техническом режиме ТРЦ работал еще с февраля, а сейчас заехало уже 80% арендаторов – для старта показатель просто топовый. Состав магазинов и едален собрали достойный. Заякорили Перекресток, детский Тейка Бум, Телеграф с модной одеждой, добавили к этому SELA и кафешки – и вот уже новый центр притяжения района готов.
В техническом режиме ТРЦ работал еще с февраля, а сейчас заехало уже 80% арендаторов – для старта показатель просто топовый. Состав магазинов и едален собрали достойный. Заякорили Перекресток, детский Тейка Бум, Телеграф с модной одеждой, добавили к этому SELA и кафешки – и вот уже новый центр притяжения района готов.
На Веерной улице вместо гаражей будет реализован проект на 80 тыс. кв. м. Гаражи — это пачечное решение, которое обычно вгоняют в КРТ и отправляют под нож. Через лет 20 найти гаражный кооператив в городе Москва будет ну очень сложная задача, прямо со звездочкой. Будет ли там реновация или коммерческая застройка — пока непонятно, да и программа КРТ радостно не сообщала о том, что в нее запихнули очередной участок. Поэтому просто помечаем и следим, что же произойдет в таком прелестном районе, как Очаково-Матвеевское.
Напомним, какие гаражи попали в программу КРТ:
1. Шикарный участок на границе с Лосиным островом в Гольяново, там будет реализовано 149 тыс. кв. м. жилья.
2. Во Внуково сносят гаражи для коммерческой застройки, без жилья.
3. В ЦАО убирают грядку гаражей по адресу «Старомонетный, 6» и превращают её в КРТ-нулевку.
4. В Капотне тоже обошлись без жилых ТЭПов, потому что желающих жить в Капотне немного.
5. На Молдавской улице вместо нескольких грядок гаражей будет реализована общественно-деловую застройку на 81 тыс. кв. м. Данный КРТ интересный с точки зрения своей планировочной структуры. Посадка объемов вдоль ЖД вместо гаражей, и если гаражам морфотип — грядка — довольно логичен, то в случае жилья, офисов тут надо думать, придумывать, как сформировать комфортную среду.
6. В Коммунарке вместо гаражей будет вообще все. Микст-юз в лучшем виде: жилья на 214 тыс. кв. м, офисов на 62 тыс. кв. и всякой всячины для жизни.
7. Грядку гаражей на улице Космонавта Волкова будут офисы в габаритах 68 тыс. кв. м и ведет его главный офисный девелопер — Стоун.
8. На Фестивальной улице тоже вместо гаражей будет реализован проект на 284 тыс. кв. м. SPVишку уже подготавливал мастер-девелопер — Капиталисты.
9. В Зябликово вообще будет колоссальный проект на 200+ тыс. кв. м. Если на Молдавской и Волкова гаражи — это рудимент, который прилип к ж/д, то вот в Зябликово другой любопытный градостроительный кейс, где гаражи размещались на периферии микрорайонной застройки, то есть когда в рамках советской градостроительной школы формировались новые жилые районы, то как-то никто не задумывался на тему хранения автомобилей, вероятно, предполагалось, что советский гражданин пользуется общественным транспортом, но по итогу у каждого панельного района из 1970–1980-х годов по окраинам имеется «нарост» из гаражей, которые вот так постепенно будут вырубаться, формируя новые планировочные структуры — новое жилье с квартальным подходом, массив на периферии микрорайонной застройки.
10. Гаражи на улице Малая Филевская будет переформатированы в офисник на 62 тыс. кв. м, и кейс тут плюсом к Молдавской и Волкова, где грядка у ЖД превращается в функцию.
11. На Никулинской уже давно примеряют проект, смотрят разные ТЭПы, но в иитоге будет только ВОК на 2,5 тыс. человек, хотя были варианты снести эти гаражи и сделать жилье.
12. Странная ситуация с гаражами на улице Голубинская, где сначала все думали, что проект будет реализовывать Капиталисты и осчастливит жителей Ясенево новыми метрами, но в итоге все пошло на тормоза. Так-то должно было быть 230 тыс. кв. м.
13. В Текстильщиках на улице Люблинская вместо гаражей будет 46 тыс. кв. м общественной застройки.
14. На Прокатной улице будет вместо гаражей 34 тыс. кв. м. Данный участок залетел в реновацию, а дальше полетел как фанера над Парижем в сторону аукциона.
15. Элитные гаражи находятся по адресу «Мосфильмовская, 74–78», над этим проектом работает Самолет, один из самых крутых «гаражных» КРТ. Жилой застройки там будет под 100 тыс. кв. м.
16. Вместо гаражей на улице Поклонная будет офисник Стоуна на 58 тыс. кв. м.
17. В районе Орехово-Борисово Южное, на Шипиловской улице вместо гаражей согласовано в рамках КРТ 55 тыс. кв. м. общественной застройки, хотя вот тут жилья всунуть бы было идеально.
18. Рядом с Бирюлевском лесопарком на ЗУ «Лебянская, 24» будет 95 тыс. кв. м жилья, а были отличные гаражи с прекрасными видами на лес.
19. На севере столицы занесли 113 тыс. кв. м. жилья на улице Абрамцевская, а был г-образный участок с гаражами.
20. Также на севере запланировали 132 тыс. кв. жилья на Ижорской улице, а были гаражи между жилой застройкой и промзоной.
21. В квартале 25А в Черемушках трек - гаражи, реновационынй КРТ, торги для девелоперов. В будущем появится 138 тыс. кв. м для реновационной раскайфовки.
22. На МКАДе тоже взяли КРТ на ЗУ «Ивана Сусанина, 1», там негусто, коммунальная застройка.
1. Шикарный участок на границе с Лосиным островом в Гольяново, там будет реализовано 149 тыс. кв. м. жилья.
2. Во Внуково сносят гаражи для коммерческой застройки, без жилья.
3. В ЦАО убирают грядку гаражей по адресу «Старомонетный, 6» и превращают её в КРТ-нулевку.
4. В Капотне тоже обошлись без жилых ТЭПов, потому что желающих жить в Капотне немного.
5. На Молдавской улице вместо нескольких грядок гаражей будет реализована общественно-деловую застройку на 81 тыс. кв. м. Данный КРТ интересный с точки зрения своей планировочной структуры. Посадка объемов вдоль ЖД вместо гаражей, и если гаражам морфотип — грядка — довольно логичен, то в случае жилья, офисов тут надо думать, придумывать, как сформировать комфортную среду.
6. В Коммунарке вместо гаражей будет вообще все. Микст-юз в лучшем виде: жилья на 214 тыс. кв. м, офисов на 62 тыс. кв. и всякой всячины для жизни.
7. Грядку гаражей на улице Космонавта Волкова будут офисы в габаритах 68 тыс. кв. м и ведет его главный офисный девелопер — Стоун.
8. На Фестивальной улице тоже вместо гаражей будет реализован проект на 284 тыс. кв. м. SPVишку уже подготавливал мастер-девелопер — Капиталисты.
9. В Зябликово вообще будет колоссальный проект на 200+ тыс. кв. м. Если на Молдавской и Волкова гаражи — это рудимент, который прилип к ж/д, то вот в Зябликово другой любопытный градостроительный кейс, где гаражи размещались на периферии микрорайонной застройки, то есть когда в рамках советской градостроительной школы формировались новые жилые районы, то как-то никто не задумывался на тему хранения автомобилей, вероятно, предполагалось, что советский гражданин пользуется общественным транспортом, но по итогу у каждого панельного района из 1970–1980-х годов по окраинам имеется «нарост» из гаражей, которые вот так постепенно будут вырубаться, формируя новые планировочные структуры — новое жилье с квартальным подходом, массив на периферии микрорайонной застройки.
10. Гаражи на улице Малая Филевская будет переформатированы в офисник на 62 тыс. кв. м, и кейс тут плюсом к Молдавской и Волкова, где грядка у ЖД превращается в функцию.
11. На Никулинской уже давно примеряют проект, смотрят разные ТЭПы, но в иитоге будет только ВОК на 2,5 тыс. человек, хотя были варианты снести эти гаражи и сделать жилье.
12. Странная ситуация с гаражами на улице Голубинская, где сначала все думали, что проект будет реализовывать Капиталисты и осчастливит жителей Ясенево новыми метрами, но в итоге все пошло на тормоза. Так-то должно было быть 230 тыс. кв. м.
13. В Текстильщиках на улице Люблинская вместо гаражей будет 46 тыс. кв. м общественной застройки.
14. На Прокатной улице будет вместо гаражей 34 тыс. кв. м. Данный участок залетел в реновацию, а дальше полетел как фанера над Парижем в сторону аукциона.
15. Элитные гаражи находятся по адресу «Мосфильмовская, 74–78», над этим проектом работает Самолет, один из самых крутых «гаражных» КРТ. Жилой застройки там будет под 100 тыс. кв. м.
16. Вместо гаражей на улице Поклонная будет офисник Стоуна на 58 тыс. кв. м.
17. В районе Орехово-Борисово Южное, на Шипиловской улице вместо гаражей согласовано в рамках КРТ 55 тыс. кв. м. общественной застройки, хотя вот тут жилья всунуть бы было идеально.
18. Рядом с Бирюлевском лесопарком на ЗУ «Лебянская, 24» будет 95 тыс. кв. м жилья, а были отличные гаражи с прекрасными видами на лес.
19. На севере столицы занесли 113 тыс. кв. м. жилья на улице Абрамцевская, а был г-образный участок с гаражами.
20. Также на севере запланировали 132 тыс. кв. жилья на Ижорской улице, а были гаражи между жилой застройкой и промзоной.
21. В квартале 25А в Черемушках трек - гаражи, реновационынй КРТ, торги для девелоперов. В будущем появится 138 тыс. кв. м для реновационной раскайфовки.
22. На МКАДе тоже взяли КРТ на ЗУ «Ивана Сусанина, 1», там негусто, коммунальная застройка.
Недвижимость инсайды
Напомним, какие гаражи попали в программу КРТ: 1. Шикарный участок на границе с Лосиным островом в Гольяново, там будет реализовано 149 тыс. кв. м. жилья. 2. Во Внуково сносят гаражи для коммерческой застройки, без жилья. 3. В ЦАО убирают грядку гаражей…
Продолжение
23. Скандальные гаражи на улице Рогова, где локалы начали бороться с будущей застройкой, потому что по городской легенде там под гаражами хранятся страшные вещи, вероятно, испортившиеся соленья в подвалах. Планировали 52 тыс. кв. м застройки — жилья и социалкой.
24. Ну и финальный пусть будет КРТ на Кременчугской, где будет 54 тыс. кв. м реновации, разыгранной на торгах.
Итого: в городе более 20 гаражных КРТ-шек. Уже запланировано на месте гаражей более 1,5 млн кв. м жилья, офисников более полумиллиона кв. метров. Есть ряд проектов «вдоль ЖД» — один морфотип и «на периферии микрорайонов» — второй морфотип перезагрузки гаражей.
23. Скандальные гаражи на улице Рогова, где локалы начали бороться с будущей застройкой, потому что по городской легенде там под гаражами хранятся страшные вещи, вероятно, испортившиеся соленья в подвалах. Планировали 52 тыс. кв. м застройки — жилья и социалкой.
24. Ну и финальный пусть будет КРТ на Кременчугской, где будет 54 тыс. кв. м реновации, разыгранной на торгах.
Итого: в городе более 20 гаражных КРТ-шек. Уже запланировано на месте гаражей более 1,5 млн кв. м жилья, офисников более полумиллиона кв. метров. Есть ряд проектов «вдоль ЖД» — один морфотип и «на периферии микрорайонов» — второй морфотип перезагрузки гаражей.
Недвижимость инсайды
Под конец года Мангазея объявила о старте проекта "Мангазея в Богородском". Напомним историю проекта: 1. Проектом на ЗУ "Открытое, 9" занимался давно Пионер. Делали прикидку по фасадам и мастер-плану. 2. Что-то проектировал, проектировал там АПЕКС. Этажность…
Хорошо, когда неделя начинается в согласии (как минимум с самими собой). Несем вам новость о согласовании благоустройства двора «Мангазеи в Богородском». О старте проекта стало известно, когда уже начинали нарезать оливье, так что напомним: первый бизнес-класс в районе, где все привыкли видеть разве что комфорт+. Бизнес есть бизнес, в нем цен ниже, чем 11 лямов за хатку, ждать не стоит. Тем более, что в двух минутах метро «Бульвар Рокоссовского», а ТТК в 15-ти, транспортная доступность достойная. Сама территория несколько раз меняла владельцев, ну да прошлое прошло.
Нынче Мангазея построит бизнесовые СПИЧевские высотки, из которых обещают виды на Лосиный остров, свой детский сад и ТЦ под отсылающим к адресу ЗУ Открытое,9 названием «Открытый». Итак, что точно будет: коворкинг на свежем московском воздухе -- почему бы и да, вокруг только и разговоров, что о глобальном потеплении. За свежесть воздуха будет отвечать гипоаллергенное озеленение – никаких тополей с березами – онли хвойные, клены да дерены. Посреди всего этого зеленого гипоаллергенного великолепия найдутся места для детских и спортивных площадок, прогулочных дорожек и даже какой-то зоны отдыха у воды.
Квартиры евроформатные. Мастер-спальни с собственными ванными, возможность самостоятельно решать, отделить ли кухню от гостиной, сделать из одной большой детской две поменьше – да и еще раз да. Будут и околопремиальные планировки: гардеробная или ванная с окнами, открытые террасы и даже квартиры с окном в холле.
Все корпуса обещают ввести в эксплуатацию в 2028 году, старт продаж в новом корпусе, где квартиры будут с вайт боксом ожидаем уже в июне 2025.
Нынче Мангазея построит бизнесовые СПИЧевские высотки, из которых обещают виды на Лосиный остров, свой детский сад и ТЦ под отсылающим к адресу ЗУ Открытое,9 названием «Открытый». Итак, что точно будет: коворкинг на свежем московском воздухе -- почему бы и да, вокруг только и разговоров, что о глобальном потеплении. За свежесть воздуха будет отвечать гипоаллергенное озеленение – никаких тополей с березами – онли хвойные, клены да дерены. Посреди всего этого зеленого гипоаллергенного великолепия найдутся места для детских и спортивных площадок, прогулочных дорожек и даже какой-то зоны отдыха у воды.
Квартиры евроформатные. Мастер-спальни с собственными ванными, возможность самостоятельно решать, отделить ли кухню от гостиной, сделать из одной большой детской две поменьше – да и еще раз да. Будут и околопремиальные планировки: гардеробная или ванная с окнами, открытые террасы и даже квартиры с окном в холле.
Все корпуса обещают ввести в эксплуатацию в 2028 году, старт продаж в новом корпусе, где квартиры будут с вайт боксом ожидаем уже в июне 2025.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Вернадского, 6В" будет построен вот такой МПТ ака офисник ака общественная застройка. Спалила его зачем-то промышленность Москвы, проект ранее нигде не мелькал. Долгие годы там около метро Университет были какие-то сараи. Всегда удивляет, как в такой…
Очередной офисный центр будет реализован в Москве. Своего часа дождалась площадка по адресу «Вернадского, 6В», что на метро «Университет». Освоить данную площадку довольно давно планировал «Абсолют», но только сейчас дошли руки согласовать АГР на 45 тыс. кв. м с архитектурой от UNK (1). Ранее уже всплывал проект, схожий визуально (2). Вместо каких-то сараев и частного дома получим 3 невысоких объема. А то жители бы «Доминиона» совсем бы расстроились от перекрытия вида на сталинки.
#третийадмин подмечает, что всё больше в городе небольших бизнес-центров, одиноко стоящих и ни к какому кластеру из офисных центров не тяготеющих. Вернадка — место понтовое, поэтому за реализацию данного проекта можно не переживать. Больше интересно, всплывет ли и оживет ли проект ТЦ у другого вестибюля станции метро «Университет».
#третийадмин подмечает, что всё больше в городе небольших бизнес-центров, одиноко стоящих и ни к какому кластеру из офисных центров не тяготеющих. Вернадка — место понтовое, поэтому за реализацию данного проекта можно не переживать. Больше интересно, всплывет ли и оживет ли проект ТЦ у другого вестибюля станции метро «Университет».
Недвижимость инсайды
На территории Павловской больницы - ЗУ "Павловская, 25" одобрили строительство, по информации СиТ, 210 метровых небоскребов. Участок для реализации сложный, большую его часть занимает сама больница, которая является ОКНом. А сейчас с ОКНами все сложно. Взять…
Появился первый массинг для проекта на ЗУ «Павловская, 25», именно тут мастер-девелопер MR согласовывает очередную доминанту. Париться с выбором архитекторов не стали, пригласили уже понятных и проверенных ребят из Kleinewelt, которые и нафигачили тут разнообразие форм, объемов, текстур, фактур и цветов. Площадка там довольно сложная, так как на ней с конца 18 века располагается Павловская больница со статусом ОКН, кстати, именно ОКН на территории мог примагнитить к работе Kleinewelt, так как именно у данного бюро статус ребят, которые могут правильно вписать или обыграть ОКНную часть проекта. Посмотрим, как будет дальше реализовывать проект MR, в локации потенциальных проектов хоть отбавляй.
Недвижимость инсайды
ПИК оценивает возможность входа в довольно любопытную площадку - "Рубцовско-Дворцовая, 1/3". Там сейчас находится детская городская клиническая больница им. святого Владимира. Есть корпуса 19 века со статусом ОКН. Вероятность того что площадку полностью…
Пару лет назад ПИК оценивал площадку по адресу «Рубцовско-Дворцовая, 1/3», там находится детская городская клиническая больница им. святого Владимира.
Во-первых, на территории её есть корпуса с ОКН, во-вторых, там нашли место для посадки небольшой доминанты (1), которая должна стоять «в противовес» высоткам на Электрозаводе, ну и в-третьих, там завершается стройка ультрасовременного корпуса самой больницы (2).
Авторы данного массинга всё те же, что и на манеже, — Kleinewelt, хотя, судя по другому макету, была и альтернативная версия архитектуры. Посмотрим, кто, а главное, что в итоге будет реализовывать в таком прекрасном районе, как Сокольники.
Во-первых, на территории её есть корпуса с ОКН, во-вторых, там нашли место для посадки небольшой доминанты (1), которая должна стоять «в противовес» высоткам на Электрозаводе, ну и в-третьих, там завершается стройка ультрасовременного корпуса самой больницы (2).
Авторы данного массинга всё те же, что и на манеже, — Kleinewelt, хотя, судя по другому макету, была и альтернативная версия архитектуры. Посмотрим, кто, а главное, что в итоге будет реализовывать в таком прекрасном районе, как Сокольники.
Недвижимость инсайды
Архитектурное бюро Атриум будет делать проект офисника с Мостом через Москву-реку. В документах значится ЗУ "Варшавское, 37" (но он к реке не выходит), а вот ЗУ "Варашвское, 37А" (2) - очень даже. Числился он ранее за Бракли с РКС, также приписывался Prime…
В какой-то момент открытие станций метро в Москве стало такой ежедневной рутиной, обыденностью. Скоро к рутине можно будет отнести согласование и проектирование мостов через Москву-реку, уж слишком много интересных и разнообразных решений сейчас готовится к реализации в городе. Вот на Арх. Москве бюро ATRIUM представило мост, который соединит ЗИЛ с Варшавкой. То, что мост выпендрежный, это очевидно, но обращаем внимание и на здание, которое «приделано» к мосту. Тоже в лучших традициях актуальных архитектурных излишеств Москвы.