Ладно, перестаем гулять по лесам и полям Молодой Москвы, возвращаемся в самый центр, клоаку успешного успеха, по мнению того самого успешного успеха. На Патрики. Там перфекционисты комфорта проходят историко-культурную экспертизу для своего проекта на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13». История у проекта довольно длинная. Вообще изначально, давным-давно, в незапамятные времена его должен был реализовать девелопер под названием Snegiri. Но не срослось, не фартануло, поэтому площадка отплыла к главным элитчикам города — в Смайнекс.

Сейчас согласовывают концепцию от бюро ADM (1). Она такая довольно понятная, довольно простая, без какого-то выпендрежа. Можно только колористику отметить, обошлись без белоснежного фасада, который очень моден в рамках рынка роскошной Москвы. Полную противоположность заказывали ребята из Snegiri (2), какой-то хайтечный эмо-тех мог произойти. Но такая буря форм явно не для Патриков, явно не для рынка роскошной Москвы. Также был барби-эмо-кор от товарищей Переслегиных (3) и довольно проходная, скопированная с Лаврушинского история от СПИЧа (4). Поэтому концепцию от ADM можно назвать самой рабочей, самой маржинальной.

Ждём выхода нового проекта в такой желанной локации и отмечаем, что каким-то легким движением руки на Патриках накопилась «пробка» из потенциальных проектов. Там у нас ещё будут выходить: «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2»; «Большой Козихинский, 31, стр. 1»; «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1».

Кортрос наконец-то стартует с проектом Ultima City. Площадка «Южнопортовая, 21» ранее была в лапах мастер-девелопера — Капиталистов, но они, как получили ТЭПы, сразу продали её ребятам из Кортроса. Капиталисты занимались мастер-девелопментом ещё до того, как это стало мейнстримом, и просто продавали проекты, а не называли это всякими рода партнерствами. Кортрос у Капитала покупал в свое время «Хэдлайнер», покупал «Бауман хаус» и Власова тоже купил он именно у мастер-девелопера.

Саму концепцию застройки спалили ещё в марте 2023 года. Такой плотный проект, который выполняет все необходимые требования города по архитектурным излишествам. Авторы концепции — бюро GAFA — очень клиентоориентированное бюро, поэтому всегда ставят в приоритет ТЗ от девелопера, а не свои внутренние амбиции по воплощению себя в камне. Удивительно, но даже в 2025 году есть бюро на рынке, которые наивно полагают, что их «я так вижу» может как-то трогать девелопера. Проблемы индейцев шерифа не волнуют. С GAFA же всё хорошо, поэтому получите распишитесь собранный, понятный проект.

Средняя площадь в проекте, с одной стороны, «обычная», с другой стороны, по текущим меркам можно сказать, что хороший уровень взяли — 55 кв. м. Ненамельчили, на этом спасибо, хотя желание намельчить в районе улицы Южнопортовая точно могло возникнуть. Обеспеченность паркингом составляет 45%, что также по текущему рынку довольно неплохо. Как, учитывая, что концепцию мы увидели два года назад, видно, что ТЗ на нее писали где-то в районе 2021 года, когда тренда на мелкую нарезку и отсутствие паркинга ещё в таких масштабах не было.

Квартиры без отделки. В буклете теперь это модно называется Shell&core. Зачем понятие из коммерческой недвижимости использовать в обычном квартирном проекте — вопрос. Клиенты и так на рынке не понимают, что за зверь этот ваш «белая коробка», а теперь еще будет «оболочка и сердцевина». Кстати, планировки и буклет проекта тут.

На старте продаж придется отвалить за метр в бывшей промзоне «Южный порт» аж 380 тыс. руб. Рыночно ли это? Да, вы видели, до Кремля 12 км, поэтому ставить ценник ниже чем что-то около 400 тыс. руб./кв. м просто нелогично.

В рамках «исторического» района Южный порт мы еще увидим массу проектов, КРТ и, оценочно, там более 5 млн кв. м недвижимости на любой вкус и цвет. Стройка более чем на 15 лет точно.

В прошлые выходные жители северо-востока гуляли на открытии Ботаники от Пионера. Засветили фотки с праздника: кулинарные мастер-классы, развлечения для детей, концерт Ханны.

В техническом режиме ТРЦ работал еще с февраля, а сейчас заехало уже 80% арендаторов – для старта показатель просто топовый. Состав магазинов и едален собрали достойный. Заякорили Перекресток, детский Тейка Бум, Телеграф с модной одеждой, добавили к этому SELA и кафешки – и вот уже новый центр притяжения района готов.