Господин Филатов утверждает, что девелопер Plato забрал площадку по адресу «Саввинская, 5». Фиг знает, что там можно вообще будет воткнуть, так как там стоит 5-этажный сарайчик без какой-либо ценности. Но сразу за ним звездочка рынка недвижимости Москвы конца десятых, начала двацатых — проект Веспера «Бродский». Очевидно, что перед таким знаковым для города проектом что-то взять и воткнуть без какой-то логики невозможно, да и в самом «Бродском» такие уважаемые граждане города живут, что они могут быть недовольны таким перекрытием видов.
Нужно отметить, что набережные в Москве на вес золота, как и прописка в ЦАО. Поэтому девелоперы готовы брать участки любой формы с данными атрибутами.
Ранее девелопер Plato анонсировал 11 проектов в Москве и регионах. Сейчас пока в реализации только проект по адресу «Гродненская, 18».
Нужно отметить, что набережные в Москве на вес золота, как и прописка в ЦАО. Поэтому девелоперы готовы брать участки любой формы с данными атрибутами.
Ранее девелопер Plato анонсировал 11 проектов в Москве и регионах. Сейчас пока в реализации только проект по адресу «Гродненская, 18».
Удивительно, как в тишине показывают новую доминанту на Белорусской. СиТ подменит новый, вероятно согласованный, вариант елдака на Бутырском Валу от MR и ВЭБ.РФ. Это з/у на месте снесенного Ямская-Центр, который входит в комплексную застройку Slava. Так что все, кто прошли мимо стенда «Горпроект» - много потеряли. Архитектура, как говорят, от самого Урагана и Гекова из Kamen. #третийадмин намекает, что в эту архитектурную радости может сесть сам ВЭБ.
А где пресс-конференция, коллеги?
А где пресс-конференция, коллеги?
«Авито Путешествия» отмечают классных арендодателей значком «Суперхозяин». Такой бейдж могут получить арендодатели, которые обеспечивают высокий уровень комфорта и сервиса. Как именно? Уровень сервиса не должен опускаться ниже 41%, а рейтинг профиля и объекта составлять минимум 4,5 балла. Также важно, чтобы гости редко отменяли заявки, а будущий «Суперхозяин» отвечал на сообщения в рабочее время в течение часа.
Все показатели пересчитываются каждый день, что позволяет поддерживать базу «Суперхозяев» в актуальном состоянии. Сейчас 15% квартир и домов, размещенных на «Авито Путешествиях», сдаются «Суперхозяевами». Зачем так напрягаться? – могут подумать некоторые. А затем, что объявления с таким бейджем выводятся в приоритетном порядке в поиске, а объекты на карте выделяются фиолетовым. Кроме того, «Суперхозяевам» в «Авито Путешествиях» приготовили наборы подарков с предметами интерьера, которые помогут получать еще больше хороших отзывов
Сегодня большинство объектов от Суперхозяев расположены в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Четвертое место занимает Татарстан, а пятое делят между собой Калининградская область и Москва.
Все показатели пересчитываются каждый день, что позволяет поддерживать базу «Суперхозяев» в актуальном состоянии. Сейчас 15% квартир и домов, размещенных на «Авито Путешествиях», сдаются «Суперхозяевами». Зачем так напрягаться? – могут подумать некоторые. А затем, что объявления с таким бейджем выводятся в приоритетном порядке в поиске, а объекты на карте выделяются фиолетовым. Кроме того, «Суперхозяевам» в «Авито Путешествиях» приготовили наборы подарков с предметами интерьера, которые помогут получать еще больше хороших отзывов
Сегодня большинство объектов от Суперхозяев расположены в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Четвертое место занимает Татарстан, а пятое делят между собой Калининградская область и Москва.
Недвижимость инсайды
Genpro стырил идею APEX (или кого-то международного бюро) и сделал концепцию для ЗУ "Автозаводская, 25", он же Гелиймаш. Итак, на днях Мухин опубликовал концепцию Genpro для площадки Гелиймаш (1). Она такая вся фигуристая, такие три паруса стоят. Но, если…
Иногда под руку попадает плохой мастер-план, что грех про него не написать. Хорошо, что история с мастер-планированием сейчас у города на максимальном контроле и всякую фигню город не пропускает. Можно сказать, что текущие требования к мастер-планам от Москвы — довольно эталонный образец для формирования качественной городской среды. Есть там, конечно, вопросики к парковочной стратегии, но тема с закрытыми дворами, торговыми улицами и доминантами качает пространство как никто другой.
Проблема любого стандарта заключается в том, что сутевая разница между проектами сокращается. Всем архитекторам и девелоперам надо играть по одним правилам, а значит, разнообразие можно получить только в плане визуальной составляющей, а не сутевой. Поэтому у нас сейчас пышнота разных решений на фасадах, но абсолютно одинаковый подход к массингу в рамках проектов. И сколько угодно бюро не позови на реализацию, пол-палец-потолок будет что-то похоже. Но вернемся к плохим практикам, которая у нас на обсуждении сегодня.
Вот такую посадку делали для ЗУ «Автозаводская, 25», этот проект фигурирует на рынке как «Гелиймаш». Потому что что? Правильно, там располагается одноименный завод, причем такой же нейминг был у завода в Лужниках и ещё один филиал есть в Балашихе. Причем нейминг явно не счастливый для девелопмента, все проекты очень долго пытаются вывести на рынок.
Так вот, на «Гелиймаш» было сделано суммарно 6 концепций, все они отправились в мусорку, но мы нашли вообще треш мастер-план, где все объемы расставлены столбиком и торцами к границам участка. Эффективно? Эффектно? Жесть полная, а не среда, и венцом всей этой застройки является ДОУ в центре. Мда, бывает и такое, надеемся, что это было сделано студентами-стажерами в рамках потверждения ТЭПов — наброска бумажной концепции, иначе такое отношение к среде назвать кощунственным — ничего не сказать.
А мы продолжаем ждать, как и кто выведет данную замечательную застройку на рынок. С одной стороны, это должны быть перфекционисты комфорта, а с другой стороны — кто угодно. Может вообще какой-то тройничок из девелоперов возникнуть, что мы все чаще замечаем.
Проблема любого стандарта заключается в том, что сутевая разница между проектами сокращается. Всем архитекторам и девелоперам надо играть по одним правилам, а значит, разнообразие можно получить только в плане визуальной составляющей, а не сутевой. Поэтому у нас сейчас пышнота разных решений на фасадах, но абсолютно одинаковый подход к массингу в рамках проектов. И сколько угодно бюро не позови на реализацию, пол-палец-потолок будет что-то похоже. Но вернемся к плохим практикам, которая у нас на обсуждении сегодня.
Вот такую посадку делали для ЗУ «Автозаводская, 25», этот проект фигурирует на рынке как «Гелиймаш». Потому что что? Правильно, там располагается одноименный завод, причем такой же нейминг был у завода в Лужниках и ещё один филиал есть в Балашихе. Причем нейминг явно не счастливый для девелопмента, все проекты очень долго пытаются вывести на рынок.
Так вот, на «Гелиймаш» было сделано суммарно 6 концепций, все они отправились в мусорку, но мы нашли вообще треш мастер-план, где все объемы расставлены столбиком и торцами к границам участка. Эффективно? Эффектно? Жесть полная, а не среда, и венцом всей этой застройки является ДОУ в центре. Мда, бывает и такое, надеемся, что это было сделано студентами-стажерами в рамках потверждения ТЭПов — наброска бумажной концепции, иначе такое отношение к среде назвать кощунственным — ничего не сказать.
А мы продолжаем ждать, как и кто выведет данную замечательную застройку на рынок. С одной стороны, это должны быть перфекционисты комфорта, а с другой стороны — кто угодно. Может вообще какой-то тройничок из девелоперов возникнуть, что мы все чаще замечаем.
Недвижимость инсайды
В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:…
Продолжаем рассмотрение мастер-планов Молодой Москвы. Это, наверное, самые интересные мастер-планы, потому что уж очень они большие. В рамках Старой Москвы, если исключить какие-то огромные проекты на 1+ млн кв. м, то все равно мастер-планирование — это больше про массив и вписывание его в уже имеющийся контекст, а вот в Молодой Новой Москве всё иначе, контекст если и есть, то это какие-то участки с ИЖС и лесами, потому что все поля между ИЖС и лесами рано или поздно будут застроены.
Собственно, сегодняшний наш пациент — это застройка в районе деревни Старосырово. Саму застройку в Старосырово (1) уже все 10 раз видели, пару посадок зданий показывали. Дальше уже идет тоже такой очевидный утвержденный проект рядом (2), а вот новенькое — это застройка (3) с северо-запада от Старосырово и с юга от проекта Самолета. Тоже тут накидали пару урбан-блоков, какой-то лайт индастриал. Хотя после того, как решили отменить льготу ВРИ за постройку складов, ой большие риски нависли над данной категорией недвижимости.
Собственно, сегодняшний наш пациент — это застройка в районе деревни Старосырово. Саму застройку в Старосырово (1) уже все 10 раз видели, пару посадок зданий показывали. Дальше уже идет тоже такой очевидный утвержденный проект рядом (2), а вот новенькое — это застройка (3) с северо-запада от Старосырово и с юга от проекта Самолета. Тоже тут накидали пару урбан-блоков, какой-то лайт индастриал. Хотя после того, как решили отменить льготу ВРИ за постройку складов, ой большие риски нависли над данной категорией недвижимости.
Недвижимость инсайды
Смайнекс-Интеко сделали пристрелочный проект на ЗУ "Большой Палашевский, 11-13". Авторы - kleinewelt. Используемые материалы: розовый мрамор, розовый и серый гранит, травертин. Архитекторы явно пересмотрели Барби и понеслось - все розовое. Этот проект будет…
Ладно, перестаем гулять по лесам и полям Молодой Москвы, возвращаемся в самый центр, клоаку успешного успеха, по мнению того самого успешного успеха. На Патрики. Там перфекционисты комфорта проходят историко-культурную экспертизу для своего проекта на ЗУ «Большой Палашевский, 11-13». История у проекта довольно длинная. Вообще изначально, давным-давно, в незапамятные времена его должен был реализовать девелопер под названием Snegiri. Но не срослось, не фартануло, поэтому площадка отплыла к главным элитчикам города — в Смайнекс.
Сейчас согласовывают концепцию от бюро ADM (1). Она такая довольно понятная, довольно простая, без какого-то выпендрежа. Можно только колористику отметить, обошлись без белоснежного фасада, который очень моден в рамках рынка роскошной Москвы. Полную противоположность заказывали ребята из Snegiri (2), какой-то хайтечный эмо-тех мог произойти. Но такая буря форм явно не для Патриков, явно не для рынка роскошной Москвы. Также был барби-эмо-кор от товарищей Переслегиных (3) и довольно проходная, скопированная с Лаврушинского история от СПИЧа (4). Поэтому концепцию от ADM можно назвать самой рабочей, самой маржинальной.
Ждём выхода нового проекта в такой желанной локации и отмечаем, что каким-то легким движением руки на Патриках накопилась «пробка» из потенциальных проектов. Там у нас ещё будут выходить: «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2»; «Большой Козихинский, 31, стр. 1»; «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1».
Сейчас согласовывают концепцию от бюро ADM (1). Она такая довольно понятная, довольно простая, без какого-то выпендрежа. Можно только колористику отметить, обошлись без белоснежного фасада, который очень моден в рамках рынка роскошной Москвы. Полную противоположность заказывали ребята из Snegiri (2), какой-то хайтечный эмо-тех мог произойти. Но такая буря форм явно не для Патриков, явно не для рынка роскошной Москвы. Также был барби-эмо-кор от товарищей Переслегиных (3) и довольно проходная, скопированная с Лаврушинского история от СПИЧа (4). Поэтому концепцию от ADM можно назвать самой рабочей, самой маржинальной.
Ждём выхода нового проекта в такой желанной локации и отмечаем, что каким-то легким движением руки на Патриках накопилась «пробка» из потенциальных проектов. Там у нас ещё будут выходить: «Большой Козихинский, 22, стр. 1, 2»; «Большой Козихинский, 31, стр. 1»; «Большая Бронная, 23, стр. 1» и «Спиридоньевский, 9, стр. 1».
Недвижимость инсайды
Никто гостишку на ЗУ «Земляной вал, 59» строить не планирует. Аукцион со стартовой ценой 380 мультов завершился, так и не начавшись, так как заявок не поступало. Вот и думай, гостиница на Садовом кольце — 60 номеров, не летает, когда за бумажные ТЭПы просят…
Все-таки забрали на реализацию. Проект гостиницы на ЗУ «Земляной Вал, 59» отошел в лапы азербайджанской компании Karat Holding, хотя ранее на аукционе даже не было заявок на участие.
Учитывая деятельность Karat Holding, это реально будет гостиница, а не апартаменты под видом гостиницы. Город, во-первых, сначала начал активно бороться с такими приколами, во-вторых, полностью запретил апартаменты как класс недвижимости. Но, на Садовом уж кольце у гостиницы точно не будет проблем с заполняемостью.
Сейчас ряд инициаторов пытаются гостиницы вытолкнуть в режим «коллективных инвестиций», в стиле «купите номер гостиницы по ДДУ», но пока тема не двигается.
Учитывая деятельность Karat Holding, это реально будет гостиница, а не апартаменты под видом гостиницы. Город, во-первых, сначала начал активно бороться с такими приколами, во-вторых, полностью запретил апартаменты как класс недвижимости. Но, на Садовом уж кольце у гостиницы точно не будет проблем с заполняемостью.
Сейчас ряд инициаторов пытаются гостиницы вытолкнуть в режим «коллективных инвестиций», в стиле «купите номер гостиницы по ДДУ», но пока тема не двигается.
Telegram
Недвижимость инсайды
На Садовом кольце должна появиться гостишка 4 звезды. Пара лет назад «гостишка» в Москве с вероятностью 99% могла превратиться в апартаменты «гостиничного» типа. Сейчас же с этим все гораздо строже, и где гостишка, там должна быть гостишка, и точка. Никаких…
Недвижимость инсайды
Город анонсировал проект Кортроса на ЗУ "Южнопортовая, 21". Название у него UltimaCity. Особенно радует формулировка "комфорт-класса с опциями из бизнес-сегмента", как будто кто-то на рынке знает что это за опции из бизнес-сегмента. Удивляет аляпистость застройки…
Кортрос наконец-то стартует с проектом Ultima City. Площадка «Южнопортовая, 21» ранее была в лапах мастер-девелопера — Капиталистов, но они, как получили ТЭПы, сразу продали её ребятам из Кортроса. Капиталисты занимались мастер-девелопментом ещё до того, как это стало мейнстримом, и просто продавали проекты, а не называли это всякими рода партнерствами. Кортрос у Капитала покупал в свое время «Хэдлайнер», покупал «Бауман хаус» и Власова тоже купил он именно у мастер-девелопера.
Саму концепцию застройки спалили ещё в марте 2023 года. Такой плотный проект, который выполняет все необходимые требования города по архитектурным излишествам. Авторы концепции — бюро GAFA — очень клиентоориентированное бюро, поэтому всегда ставят в приоритет ТЗ от девелопера, а не свои внутренние амбиции по воплощению себя в камне. Удивительно, но даже в 2025 году есть бюро на рынке, которые наивно полагают, что их «я так вижу» может как-то трогать девелопера. Проблемы индейцев шерифа не волнуют. С GAFA же всё хорошо, поэтому получите распишитесь собранный, понятный проект.
Средняя площадь в проекте, с одной стороны, «обычная», с другой стороны, по текущим меркам можно сказать, что хороший уровень взяли — 55 кв. м. Ненамельчили, на этом спасибо, хотя желание намельчить в районе улицы Южнопортовая точно могло возникнуть. Обеспеченность паркингом составляет 45%, что также по текущему рынку довольно неплохо. Как, учитывая, что концепцию мы увидели два года назад, видно, что ТЗ на нее писали где-то в районе 2021 года, когда тренда на мелкую нарезку и отсутствие паркинга ещё в таких масштабах не было.
Квартиры без отделки. В буклете теперь это модно называется Shell&core. Зачем понятие из коммерческой недвижимости использовать в обычном квартирном проекте — вопрос. Клиенты и так на рынке не понимают, что за зверь этот ваш «белая коробка», а теперь еще будет «оболочка и сердцевина». Кстати, планировки и буклет проекта тут.
На старте продаж придется отвалить за метр в бывшей промзоне «Южный порт» аж 380 тыс. руб. Рыночно ли это? Да, вы видели, до Кремля 12 км, поэтому ставить ценник ниже чем что-то около 400 тыс. руб./кв. м просто нелогично.
В рамках «исторического» района Южный порт мы еще увидим массу проектов, КРТ и, оценочно, там более 5 млн кв. м недвижимости на любой вкус и цвет. Стройка более чем на 15 лет точно.
Саму концепцию застройки спалили ещё в марте 2023 года. Такой плотный проект, который выполняет все необходимые требования города по архитектурным излишествам. Авторы концепции — бюро GAFA — очень клиентоориентированное бюро, поэтому всегда ставят в приоритет ТЗ от девелопера, а не свои внутренние амбиции по воплощению себя в камне. Удивительно, но даже в 2025 году есть бюро на рынке, которые наивно полагают, что их «я так вижу» может как-то трогать девелопера. Проблемы индейцев шерифа не волнуют. С GAFA же всё хорошо, поэтому получите распишитесь собранный, понятный проект.
Средняя площадь в проекте, с одной стороны, «обычная», с другой стороны, по текущим меркам можно сказать, что хороший уровень взяли — 55 кв. м. Ненамельчили, на этом спасибо, хотя желание намельчить в районе улицы Южнопортовая точно могло возникнуть. Обеспеченность паркингом составляет 45%, что также по текущему рынку довольно неплохо. Как, учитывая, что концепцию мы увидели два года назад, видно, что ТЗ на нее писали где-то в районе 2021 года, когда тренда на мелкую нарезку и отсутствие паркинга ещё в таких масштабах не было.
Квартиры без отделки. В буклете теперь это модно называется Shell&core. Зачем понятие из коммерческой недвижимости использовать в обычном квартирном проекте — вопрос. Клиенты и так на рынке не понимают, что за зверь этот ваш «белая коробка», а теперь еще будет «оболочка и сердцевина». Кстати, планировки и буклет проекта тут.
На старте продаж придется отвалить за метр в бывшей промзоне «Южный порт» аж 380 тыс. руб. Рыночно ли это? Да, вы видели, до Кремля 12 км, поэтому ставить ценник ниже чем что-то около 400 тыс. руб./кв. м просто нелогично.
В рамках «исторического» района Южный порт мы еще увидим массу проектов, КРТ и, оценочно, там более 5 млн кв. м недвижимости на любой вкус и цвет. Стройка более чем на 15 лет точно.
Пока все ждут, когда Стоун достанет из своего чемодана новые офисные старты, мы продолжаем наблюдать уже за тремя жилыми проектами девелопера, два из которых были анонсированы в этом году. Как видно, Стоун решил идти по накатанной схеме: и как и в офисах - предлагает полную линейку жилых проектов под единым брендом с незатейливым названием Стоун Дом (для него даже завели свой тг).
Загибаем пальцы, какие фишки отличают три (раз, два, три) жилых проекта Стоун:
1) класс бизнес+, чтобы это не значило, но девелопер заявляет про премиальные опции по цене бизнеса. Что ж, верим на слово – продукт у Стоуна всегда жирный
2) действительно небанальная архитектура - скатные крыши, ступенчатые фасады - в общем все в рамках современных стандартов
3) увеличенная площадь квартир - до 60 кв. м на однушку, плюсуем также широкую линейку форматов
4) инфраструктурная база - лобби с лаунж и бизнес-гостиной, детские радости, кофе, ноготочки, спорт и даже для четвероногих
5) единые условия покупки для всех проекта, будь то рассрочка без переплаты на 2,5 года или ипотека. Вот этот ход заслуживает отдельного лайка, на наш взгляд
Кто еще на рынке может предложить такое? По факту Стоун предлагает единый стандарт жилья у метро в районах с развитой инфраструктурой и зеленым окружением. Забронировать квартиру на старте или купить на высокой стадии готовности можно на единых условиях и с понятным качеством.
Загибаем пальцы, какие фишки отличают три (раз, два, три) жилых проекта Стоун:
1) класс бизнес+, чтобы это не значило, но девелопер заявляет про премиальные опции по цене бизнеса. Что ж, верим на слово – продукт у Стоуна всегда жирный
2) действительно небанальная архитектура - скатные крыши, ступенчатые фасады - в общем все в рамках современных стандартов
3) увеличенная площадь квартир - до 60 кв. м на однушку, плюсуем также широкую линейку форматов
4) инфраструктурная база - лобби с лаунж и бизнес-гостиной, детские радости, кофе, ноготочки, спорт и даже для четвероногих
5) единые условия покупки для всех проекта, будь то рассрочка без переплаты на 2,5 года или ипотека. Вот этот ход заслуживает отдельного лайка, на наш взгляд
Кто еще на рынке может предложить такое? По факту Стоун предлагает единый стандарт жилья у метро в районах с развитой инфраструктурой и зеленым окружением. Забронировать квартиру на старте или купить на высокой стадии готовности можно на единых условиях и с понятным качеством.
В прошлые выходные жители северо-востока гуляли на открытии Ботаники от Пионера. Засветили фотки с праздника: кулинарные мастер-классы, развлечения для детей, концерт Ханны.
В техническом режиме ТРЦ работал еще с февраля, а сейчас заехало уже 80% арендаторов – для старта показатель просто топовый. Состав магазинов и едален собрали достойный. Заякорили Перекресток, детский Тейка Бум, Телеграф с модной одеждой, добавили к этому SELA и кафешки – и вот уже новый центр притяжения района готов.
В техническом режиме ТРЦ работал еще с февраля, а сейчас заехало уже 80% арендаторов – для старта показатель просто топовый. Состав магазинов и едален собрали достойный. Заякорили Перекресток, детский Тейка Бум, Телеграф с модной одеждой, добавили к этому SELA и кафешки – и вот уже новый центр притяжения района готов.