#третийадмин подразобрался в вопросе льготы за склады. Как факт, каноничные склады теперь немодны в белокаменной. Если бизнесу нужен склад - стройте его сами. Вполне деловой подход, как и тезис "логистическая отрасль сегодня находится на подъеме, поэтому дополнительная поддержка города этой сфере не нужна". Но это не значит, что весь сегмент начнет загибаться. Скорее наоборот, учитывая, что льготу кастрировали только у классических складов, а не у технопарков или light industrial. Оптимизм ребят из Parametr’a нарочито намекает нам на это. Ребята складами как офисной нарезкой торгуют, упаковывая их в light industrial.?И, стоит отметить, успешно это делают.

Ну и, если честно, неужели не найдется заднего крыльца, через которое можно будет зайти в классический склад и получить льготу - сомневаемся, тк уже есть ремарка, что в логопарке до 25% может быть классической складской функции. Плюсуем то, на что уже согласованы проекты девелоперов освобождение от новых норм. Следующий шаг - искать, какой ВРИ прикрутить, чтобы льготу получить. Как итог, нововведения на минималках и мало что изменят в общей картине, но помогут притормозить складской бум и станут хорошей профилактикой роста вакансии.

Если рассрочки девелоперы продолжают скручивать в своих продажах, то Пионер проснулся, потянулся и зарядил рассрочку на 2 года с ПВ50%. Спросите вы где, правильно в своем флагманском проекте «Высокая жизнь».

До окончания стройки 1 очереди остались считанные дни и вот на 2 ждем в 2027 году, там, собственно, и раскатана история рассрочечная.

Все кто не хотел вынимать депозиты, велкам, проект действительно драйвит район, да и все продажи Павелецкой. Месье девелоперы могут себе позволить растягивать удовольствие? Могут, но не все.

Господин Филатов утверждает, что девелопер Plato забрал площадку по адресу «Саввинская, 5». Фиг знает, что там можно вообще будет воткнуть, так как там стоит 5-этажный сарайчик без какой-либо ценности. Но сразу за ним звездочка рынка недвижимости Москвы конца десятых, начала двацатых — проект Веспера «Бродский». Очевидно, что перед таким знаковым для города проектом что-то взять и воткнуть без какой-то логики невозможно, да и в самом «Бродском» такие уважаемые граждане города живут, что они могут быть недовольны таким перекрытием видов.

Нужно отметить, что набережные в Москве на вес золота, как и прописка в ЦАО. Поэтому девелоперы готовы брать участки любой формы с данными атрибутами.

Ранее девелопер Plato анонсировал 11 проектов в Москве и регионах. Сейчас пока в реализации только проект по адресу «Гродненская, 18».

Удивительно, как в тишине показывают новую доминанту на Белорусской. СиТ подменит новый, вероятно согласованный, вариант елдака на Бутырском Валу от MR и ВЭБ.РФ. Это з/у на месте снесенного Ямская-Центр, который входит в комплексную застройку Slava. Так что все, кто прошли мимо стенда «Горпроект» - много потеряли. Архитектура, как говорят, от самого Урагана и Гекова из Kamen. #третийадмин намекает, что в эту архитектурную радости может сесть сам ВЭБ.

А где пресс-конференция, коллеги?

«Авито Путешествия» отмечают классных арендодателей значком «Суперхозяин». Такой бейдж могут получить арендодатели, которые обеспечивают высокий уровень комфорта и сервиса. Как именно? Уровень сервиса не должен опускаться ниже 41%, а рейтинг профиля и объекта составлять минимум 4,5 балла. Также важно, чтобы гости редко отменяли заявки, а будущий «Суперхозяин» отвечал на сообщения в рабочее время в течение часа.

Все показатели пересчитываются каждый день, что позволяет поддерживать базу «Суперхозяев» в актуальном состоянии. Сейчас 15% квартир и домов, размещенных на «Авито Путешествиях», сдаются «Суперхозяевами». Зачем так напрягаться? – могут подумать некоторые. А затем, что объявления с таким бейджем выводятся в приоритетном порядке в поиске, а объекты на карте выделяются фиолетовым. Кроме того, «Суперхозяевам» в «Авито Путешествиях» приготовили наборы подарков с предметами интерьера, которые помогут получать еще больше хороших отзывов

Сегодня большинство объектов от Суперхозяев расположены в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге и Подмосковье. Четвертое место занимает Татарстан, а пятое делят между собой Калининградская область и Москва.

Иногда под руку попадает плохой мастер-план, что грех про него не написать. Хорошо, что история с мастер-планированием сейчас у города на максимальном контроле и всякую фигню город не пропускает. Можно сказать, что текущие требования к мастер-планам от Москвы — довольно эталонный образец для формирования качественной городской среды. Есть там, конечно, вопросики к парковочной стратегии, но тема с закрытыми дворами, торговыми улицами и доминантами качает пространство как никто другой. 

Проблема любого стандарта заключается в том, что сутевая разница между проектами сокращается. Всем архитекторам и девелоперам надо играть по одним правилам, а значит, разнообразие можно получить только в плане визуальной составляющей, а не сутевой. Поэтому у нас сейчас пышнота разных решений на фасадах, но абсолютно одинаковый подход к массингу в рамках проектов. И сколько угодно бюро не позови на реализацию, пол-палец-потолок будет что-то похоже. Но вернемся к плохим практикам, которая у нас на обсуждении сегодня.

Вот такую посадку делали для ЗУ «Автозаводская, 25», этот проект фигурирует на рынке как «Гелиймаш». Потому что что? Правильно, там располагается одноименный завод, причем такой же нейминг был у завода в Лужниках и ещё один филиал есть в Балашихе. Причем нейминг явно не счастливый для девелопмента, все проекты очень долго пытаются вывести на рынок.

Так вот, на «Гелиймаш» было сделано суммарно 6 концепций, все они отправились в мусорку, но мы нашли вообще треш мастер-план, где все объемы расставлены столбиком и торцами к границам участка. Эффективно? Эффектно? Жесть полная, а не среда, и венцом всей этой застройки является ДОУ в центре. Мда, бывает и такое, надеемся, что это было сделано студентами-стажерами в рамках потверждения ТЭПов — наброска бумажной концепции, иначе такое отношение к среде назвать кощунственным — ничего не сказать. 

А мы продолжаем ждать, как и кто выведет данную замечательную застройку на рынок. С одной стороны, это должны быть перфекционисты комфорта, а с другой стороны — кто угодно. Может вообще какой-то тройничок из девелоперов возникнуть, что мы все чаще замечаем.

Продолжаем рассмотрение мастер-планов Молодой Москвы. Это, наверное, самые интересные мастер-планы, потому что уж очень они большие. В рамках Старой Москвы, если исключить какие-то огромные проекты на 1+ млн кв. м, то все равно мастер-планирование — это больше про массив и вписывание его в уже имеющийся контекст, а вот в Молодой Новой Москве всё иначе, контекст если и есть, то это какие-то участки с ИЖС и лесами, потому что все поля между ИЖС и лесами рано или поздно будут застроены.

Собственно, сегодняшний наш пациент — это застройка в районе деревни Старосырово. Саму застройку в Старосырово (1) уже все 10 раз видели, пару посадок зданий показывали. Дальше уже идет тоже такой очевидный утвержденный проект рядом (2), а вот новенькое — это застройка (3) с северо-запада от Старосырово и с юга от проекта Самолета. Тоже тут накидали пару урбан-блоков, какой-то лайт индастриал. Хотя после того, как решили отменить льготу ВРИ за постройку складов, ой большие риски нависли над данной категорией недвижимости.