Рынок элитки в Москве сейчас на жестком подъеме. Стоимость метра идёт вверх, все маленькие площадочки под клубные дома разбирают как горячие пирожки, ведь если на участке можно построить больше 5 тыс. кв. м и поставить ценник больше 2 мультов за метр, то велика вероятность получить то мифическое, но крайне желанное IRR > 30%. Поэтому господа девелоперы играют сейчас как в горячую картошку с большими проектами, путаются продать кусками, найти партнеров и т. д., а вот клубный домик внутри Садового — мечта всего рынка. Тот же мастер-девелопер MR этот тренд давненько понял и свой портфельчик клубных домов активно формирует, знание бренда MR Private качает, на сешейшены в Консерваторию всех водит.
Но вернемся к нашему сегодняшнему герою — ЗУ «Пятницкая, 41». По данным СиТ, небольшой участок в историческом районе Якиманка отплыл в руки группы «Регионы». Там вместо особняка 19 века уже примеряют 11-этажный проект для рынка роскошной Москвы. Ибо статуса ОКН за 150 лет своего существования особняк получить не смог.
Архитектурная концепция для Пятницкой очень уж напоминает другие проекты «Регионов», что на Радищевской, что на Острове мечты. Также нужно отметить схожесть проекта с другим недавним стартом на Большой Полянке. Эстетика стиля «Мы копируем Париж» лично нам не близка, но кому-то нравится, поэтому все чаще можно наблюдать за концепциями такого рода. Кажется, что даже московский стандарт элитного жилья: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма» уж сильнее олицетворяет Москву. Москву белокаменную.
Но вернемся к нашему сегодняшнему герою — ЗУ «Пятницкая, 41». По данным СиТ, небольшой участок в историческом районе Якиманка отплыл в руки группы «Регионы». Там вместо особняка 19 века уже примеряют 11-этажный проект для рынка роскошной Москвы. Ибо статуса ОКН за 150 лет своего существования особняк получить не смог.
Архитектурная концепция для Пятницкой очень уж напоминает другие проекты «Регионов», что на Радищевской, что на Острове мечты. Также нужно отметить схожесть проекта с другим недавним стартом на Большой Полянке. Эстетика стиля «Мы копируем Париж» лично нам не близка, но кому-то нравится, поэтому все чаще можно наблюдать за концепциями такого рода. Кажется, что даже московский стандарт элитного жилья: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма» уж сильнее олицетворяет Москву. Москву белокаменную.
Недвижимость инсайды
Очередная фасад-волна выходит в продажи. Речь идёт про ЗУ "Вишневая, 7" - Cityzen. Опять в Тушино бизнес-класс. Хотя казалось бы, почему, зачем он там. Но город требует разнообразия фасадов - девелоперы делают разнообразие и как следствие раздувают себестоимость.…
К слову о странных архитектурных решениях и их разнообразии. Вот такую концепцию делали на 3 очередь проекта Cityzen, особенно удивляет на его фоне задумка объекта УВК на 1100 места. Скорее всего, данный концепт отправится в стол, потому что уж сильно не бъектся с первой очередью в стиле «новая волна». Хотя сейчас любой крупный проект в Москве — это работа более 3-4 бюро и нескольких девелоперов-партнеров. Таковы реалии рынка и запросы города.
Недвижимость инсайды
Арбитражный управляющий не стал сиськи мять и выставил БЦ "Новоспасский" на новые торги, уже со стартовой ценой - 14,6 ярда. Что тоже как бы дофига в текущих обстоятельствах высокой ключевой ставки и банковским амбициям по получению процентов за бриджи и другие…
Есть вот такой проект для застройки парковки БЦ «Новоспасский» на Дербеневской набережной. Туда ещё сам ПСН примерял ряд проектов, но по тем или иным причинам они были отправлены в стол. Это такая особенность девелопмента, что какие-то площадки, проекты, могут ожидать своего часа не то что годами, а десятилетиями.
Сам «Новоспасский» пару раз пытались продать на аукционе, он был никому не нужен, но как и ванговал господин Филатов, в начале мая 2025 года актив переехал в лапы Сбера, скорее всего, за 14,6 ярда. Учитывая, что в у данного пассивного актива долгов на 4 ярда, то продать землицу БЦ под девелоперский проект и пожелать удачи инвестору в согласовании ТЭПов в городе - не такая уж и плохая идея для людей, которые будут разгребать эту историю.
Сам «Новоспасский» пару раз пытались продать на аукционе, он был никому не нужен, но как и ванговал господин Филатов, в начале мая 2025 года актив переехал в лапы Сбера, скорее всего, за 14,6 ярда. Учитывая, что в у данного пассивного актива долгов на 4 ярда, то продать землицу БЦ под девелоперский проект и пожелать удачи инвестору в согласовании ТЭПов в городе - не такая уж и плохая идея для людей, которые будут разгребать эту историю.
Недвижимость инсайды
На ЗУ "Холодильный, 3" будет реализовываться вот такой вот офисник на 22 тыс. кв. м. Это все в рамках кластера "Рябовская мануфактура". Итоговый проект (1) полное уныние на фоне того, что мы ранее публиковали и что носили в город (2). Очень проходная и банальная…
Если БЦ «Новоспасский» — это бывшая «Мануфактура Э.М. Цинделя», то мы едем чуть вниз по Москве-реке и попадем на территорию бывшей Рябовской мануфактуры, где также идет переосмысление места или его дополнение новыми квадратными метрами. А если вы хотите выпендриться перед своим собеседником, то данную историю можно назвать как джентрификация или ревитализация — зависит от вашего настроения и желания продолжать диалог.
Так вот, на ЗУ «Холодильный, 3» должны реализовать 2 объема. Один объем смогли воткнуть на угол мануфактуры, а вот второй объем, явно менее ликвидный, уехал вглубь мануфактуры. По высотности они будут оба по 55 метров, что, конечно, идет вразрез желания города делать супер разноэтажную застройку. Можно уж было один объемчик поднять до хотя бы 75 метров, а другой, так и быть, оставить 55 метров.
Архитектурно объемы разные, один построже и поугловастей, а второй более светлый, легкий, пластичный, хотя в изначальном варианте от Whitestones объем на углу мог быть также пластичным. Фиг знает, что именно мотивировало сделать его более угловатым — расчет себестоимости СМР или выход полезных площадей, но в итоге с чем живем, тем живем.
За углом не забываем, что в реализацию выйдут: КРТ и застройка Павловской больницы с ЗВИ.
Так вот, на ЗУ «Холодильный, 3» должны реализовать 2 объема. Один объем смогли воткнуть на угол мануфактуры, а вот второй объем, явно менее ликвидный, уехал вглубь мануфактуры. По высотности они будут оба по 55 метров, что, конечно, идет вразрез желания города делать супер разноэтажную застройку. Можно уж было один объемчик поднять до хотя бы 75 метров, а другой, так и быть, оставить 55 метров.
Архитектурно объемы разные, один построже и поугловастей, а второй более светлый, легкий, пластичный, хотя в изначальном варианте от Whitestones объем на углу мог быть также пластичным. Фиг знает, что именно мотивировало сделать его более угловатым — расчет себестоимости СМР или выход полезных площадей, но в итоге с чем живем, тем живем.
За углом не забываем, что в реализацию выйдут: КРТ и застройка Павловской больницы с ЗВИ.
Фанатский спрос
К районам фантского спроса можно отнести Крылатское, Сокольники, Ленинский-Мичуринский-Профсоюзная и окрестности. Здесь любую "палку" можно воткнуть, она прорастет и локальный спрос ее проглотит. Смотрим кейс - на Новаторов в конце прошлого года вышел Ice Towers на Лобачевского, 3-5. Средний прайс метра - 800 тыс. руб. без отделки. Типа премиум класс, но по факту - это проект на любителя. Кажется, что прайс для упоротых фанатов ЗАО, но откуда такие цены понятно - это наша будущая реальность, учитывая дорогие фасады, которые давят на весь продукт и на себес.
Но очевидно, что фанатов Новаторов не так уж и много. А вот Ленинского - дохуя, а предложения на первичке - нихуя или полный премиум-лакшери-резорт, который надорваться нужно, чтоб поднять. Для наглядности: Lunar на ключах - 870 тыс. за метр и альтернатив нет. Если ты родился, учился, женился и планируешь умереть на родном-сердцу дорогом Ленинском - вариантов у тебя немного, идешь и смотришь все, что есть в прямоугольнике Мичуринский-Профсоюзная. Здесь на фанатском движе был реализован Ever, Архитектор и кога-то в лохматом году Афи Воронцовская. Проекты готовые, цены в них стары – 500-580 тыс. руб. средняя за метр. И разрыв с новыми – пугает, но как факт проглатывается спросом. Как показывают темпы продаж в этих проектах - фанатов локейшен здесь ну очень много. На подходе еще терем от Стоун с незатейливым неймингом Грейн и свежей архитектурой от Кляйнвельт. Ждем, что по ценам будет и как воспримет его фанатский спрос.
К районам фантского спроса можно отнести Крылатское, Сокольники, Ленинский-Мичуринский-Профсоюзная и окрестности. Здесь любую "палку" можно воткнуть, она прорастет и локальный спрос ее проглотит. Смотрим кейс - на Новаторов в конце прошлого года вышел Ice Towers на Лобачевского, 3-5. Средний прайс метра - 800 тыс. руб. без отделки. Типа премиум класс, но по факту - это проект на любителя. Кажется, что прайс для упоротых фанатов ЗАО, но откуда такие цены понятно - это наша будущая реальность, учитывая дорогие фасады, которые давят на весь продукт и на себес.
Но очевидно, что фанатов Новаторов не так уж и много. А вот Ленинского - дохуя, а предложения на первичке - нихуя или полный премиум-лакшери-резорт, который надорваться нужно, чтоб поднять. Для наглядности: Lunar на ключах - 870 тыс. за метр и альтернатив нет. Если ты родился, учился, женился и планируешь умереть на родном-сердцу дорогом Ленинском - вариантов у тебя немного, идешь и смотришь все, что есть в прямоугольнике Мичуринский-Профсоюзная. Здесь на фанатском движе был реализован Ever, Архитектор и кога-то в лохматом году Афи Воронцовская. Проекты готовые, цены в них стары – 500-580 тыс. руб. средняя за метр. И разрыв с новыми – пугает, но как факт проглатывается спросом. Как показывают темпы продаж в этих проектах - фанатов локейшен здесь ну очень много. На подходе еще терем от Стоун с незатейливым неймингом Грейн и свежей архитектурой от Кляйнвельт. Ждем, что по ценам будет и как воспримет его фанатский спрос.
Ребята из «Киевской площади» начали шаманить над ЦДМ. Они купили данный знаковый объект у «Галс» за 9,5 ярдов в прошлом году, а значит, настало время масштабного взбадривания данной истории. Обещают переход «от ретро-формата магазина к роли динамичного центра городского досуга», где будет, конечно же, фуд-холл и, внимание, барабанная дробь, «десерт-холл». Ну, сладкую жизнь запретить нельзя, поэтому появилось и такое.
Стартовали продажи в проекте U2
Кто не понял — это не башни в честь Боно из одноименной группы, а первый проект Краснодарского ТОЧНО в столице, который они назвали в честь района Южное Тушино, что на северо-западе Москвы.
U2 настоящий сын полка — кто только ни прикладывал к нему руку: сначала был региональный «Атлас», потом он позвал на помощь ГК «Точно» и «Творчество» Ильи Пискулина. В общем, у семи нянек дитя, будем надеяться, получится со всеми необходимыми частями.
Итак, U2 у нас располагается по адресу Лодочная, 27к2 на 50 тыс. квадратов. Рядом – обновленная набережная канала им. Москвы, что делает U2 практически первой линией с 80% видовых квартир. Если у воды гулять холодно, то рядом парк «Северное Тушино». В общем, тихо, зелено, при этом внутримкадово, со всеми плюшками в виде развитой инфраструктуры. Пробка при выезде из Южного Тушино немного омрачает погоду, но расчет в проекте, судя по обновленному названию, на локальный спрос. Логично — в Южном Тушино ничего не строилось очень давно.
Причем, будет еще интереснее: рядом на Досфлота 10, намерены построить спорткомплекс. Так что проект перспективненький.
Когда-то мы прогнозировали цену в этом проекте выше, чем она по факту есть и это без текущих скидок в 15%.
Кто не понял — это не башни в честь Боно из одноименной группы, а первый проект Краснодарского ТОЧНО в столице, который они назвали в честь района Южное Тушино, что на северо-западе Москвы.
U2 настоящий сын полка — кто только ни прикладывал к нему руку: сначала был региональный «Атлас», потом он позвал на помощь ГК «Точно» и «Творчество» Ильи Пискулина. В общем, у семи нянек дитя, будем надеяться, получится со всеми необходимыми частями.
Итак, U2 у нас располагается по адресу Лодочная, 27к2 на 50 тыс. квадратов. Рядом – обновленная набережная канала им. Москвы, что делает U2 практически первой линией с 80% видовых квартир. Если у воды гулять холодно, то рядом парк «Северное Тушино». В общем, тихо, зелено, при этом внутримкадово, со всеми плюшками в виде развитой инфраструктуры. Пробка при выезде из Южного Тушино немного омрачает погоду, но расчет в проекте, судя по обновленному названию, на локальный спрос. Логично — в Южном Тушино ничего не строилось очень давно.
Причем, будет еще интереснее: рядом на Досфлота 10, намерены построить спорткомплекс. Так что проект перспективненький.
Когда-то мы прогнозировали цену в этом проекте выше, чем она по факту есть и это без текущих скидок в 15%.