От архитектуры курильщика переходим к стильной, московской архитектуре. Вот такой проект сделало бюро Arch(e)type для ЗУ «Мосфильмовская, 35».

С данным бюро обычно сотрудничают компании, которые хотят делать модные проекты: Forma, Level. Поэтому можно предположить, что проектом на Мсофильме занимается именно Level. Об этом ранее писал господин Филатов по наводке своих подписчиков. И там у нас опять партнерство Левела вместе с некой «ТПС Недвижимость». Такими темпами ребята из Левала станут главными мастер девелоперами города.

Архитектура Arch(e)type уместная, никакого елдака не сажали, хотя вариант со скошенной доминантой публиковал Мухин. Хорошая колористика, но прием со сдвижкой объемов уже становится избитым. Этим приколом в экономе то никакого не удивишь, а на Мосфильме точно проект будет позиционироваться минимум как премиум, а то и все «премиум+». Всякие «плюсы» в названиях классов для девелоперов остаются бесплатными, поэтому классовый хаос на рынке будет только усиливаться.

Архитекторы из Kleinewelt Architekten согласовали АГР для новой очереди в рамках застройки ЗУ «Верейская, 29». MR не жалеет затраты на заказ концепций, поэтому в рамках проекта каждая очередь — это новое архитектурное событие, причем делают картинки абсолютно разные бюро, уже завестись: .ket, СПИЧ, иранское бюро Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. Ожидаем картинки от бюро UNK, у них там тоже сделана концепция на одну из очередей проектов.

Kleinewelt особо не фаназировал над проектом, а выполнил все необходимые требования архитектурных излишеств, которые сейчас своего рода стандарт проектирования в Москве. Сделали закрытый урбан-блок, отстроились от улицы, подняли пару доминант, как могли дали динамики на фасад. Посмотрим, как такая архитектура и застройка будет функционировать по итогу, потому что текущие массовые застройки бизнес-класса имеют этажность ниже, чем текущий доминантный эксперимент.

«Верейская, 29» сейчас попилена на два проекта — SET и VEER, не удивимся, если появится еще какой-нибудь ЖК, в случае продажи части ТЭПов какому-нибудь молодому и амбициозному девелоперу.

С точки зрения архитектуры в городе у нас в моде кооперация на разных очередях проекта у разных архитекторов, а с точки зрения девелоперов — партнерство по реализации. Итого, крупную площадку — от 100 тыс. кв. м — могут проектировать более 3 архитектурных бюро, а строить и продавать более 2 девелоперов. В одни щи реализовывать один проект может только крупняк из ТОП-5 девелоперов города.

Рынок элитки в Москве сейчас на жестком подъеме. Стоимость метра идёт вверх, все маленькие площадочки под клубные дома разбирают как горячие пирожки, ведь если на участке можно построить больше 5 тыс. кв. м и поставить ценник больше 2 мультов за метр, то велика вероятность получить то мифическое, но крайне желанное IRR > 30%. Поэтому господа девелоперы играют сейчас как в горячую картошку с большими проектами, путаются продать кусками, найти партнеров и т. д., а вот клубный домик внутри Садового — мечта всего рынка. Тот же мастер-девелопер MR этот тренд давненько понял и свой портфельчик клубных домов активно формирует, знание бренда MR Private качает, на сешейшены в Консерваторию всех водит.

Но вернемся к нашему сегодняшнему герою — ЗУ «Пятницкая, 41». По данным СиТ, небольшой участок в историческом районе Якиманка отплыл в руки группы «Регионы». Там вместо особняка 19 века уже примеряют 11-этажный проект для рынка роскошной Москвы. Ибо статуса ОКН за 150 лет своего существования особняк получить не смог.

Архитектурная концепция для Пятницкой очень уж напоминает другие проекты «Регионов», что на Радищевской, что на Острове мечты. Также нужно отметить схожесть проекта с другим недавним стартом на Большой Полянке. Эстетика стиля «Мы копируем Париж» лично нам не близка, но кому-то нравится, поэтому все чаще можно наблюдать за концепциями такого рода. Кажется, что даже московский стандарт элитного жилья: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма» уж сильнее олицетворяет Москву. Москву белокаменную.

К слову о странных архитектурных решениях и их разнообразии. Вот такую концепцию делали на 3 очередь проекта Cityzen, особенно удивляет на его фоне задумка объекта УВК на 1100 места. Скорее всего, данный концепт отправится в стол, потому что уж сильно не бъектся с первой очередью в стиле «новая волна». Хотя сейчас любой крупный проект в Москве — это работа более 3-4 бюро и нескольких девелоперов-партнеров. Таковы реалии рынка и запросы города.

Есть вот такой проект для застройки парковки БЦ «Новоспасский» на Дербеневской набережной. Туда ещё сам ПСН примерял ряд проектов, но по тем или иным причинам они были отправлены в стол. Это такая особенность девелопмента, что какие-то площадки, проекты, могут ожидать своего часа не то что годами, а десятилетиями.

Сам «Новоспасский» пару раз пытались продать на аукционе, он был никому не нужен, но как и ванговал господин Филатов, в начале мая 2025 года актив переехал в лапы Сбера, скорее всего, за 14,6 ярда. Учитывая, что в у данного пассивного актива долгов на 4 ярда, то продать землицу БЦ под девелоперский проект и пожелать удачи инвестору в согласовании ТЭПов в городе - не такая уж и плохая идея для людей, которые будут разгребать эту историю.