Костплей на Синий Зуб сделало бюро Асадова для ЗУ «Старопетровский, 11», что на Войковской. Рынок уже давненько ждет реализации проекта на данном участке, но пока всё, что было, — всё с максимально невзрачной архитектурой.

Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.

С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.

От архитектуры курильщика переходим к стильной, московской архитектуре. Вот такой проект сделало бюро Arch(e)type для ЗУ «Мосфильмовская, 35».

С данным бюро обычно сотрудничают компании, которые хотят делать модные проекты: Forma, Level. Поэтому можно предположить, что проектом на Мсофильме занимается именно Level. Об этом ранее писал господин Филатов по наводке своих подписчиков. И там у нас опять партнерство Левела вместе с некой «ТПС Недвижимость». Такими темпами ребята из Левала станут главными мастер девелоперами города.

Архитектура Arch(e)type уместная, никакого елдака не сажали, хотя вариант со скошенной доминантой публиковал Мухин. Хорошая колористика, но прием со сдвижкой объемов уже становится избитым. Этим приколом в экономе то никакого не удивишь, а на Мосфильме точно проект будет позиционироваться минимум как премиум, а то и все «премиум+». Всякие «плюсы» в названиях классов для девелоперов остаются бесплатными, поэтому классовый хаос на рынке будет только усиливаться.

Архитекторы из Kleinewelt Architekten согласовали АГР для новой очереди в рамках застройки ЗУ «Верейская, 29». MR не жалеет затраты на заказ концепций, поэтому в рамках проекта каждая очередь — это новое архитектурное событие, причем делают картинки абсолютно разные бюро, уже завестись: .ket, СПИЧ, иранское бюро Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. Ожидаем картинки от бюро UNK, у них там тоже сделана концепция на одну из очередей проектов.

Kleinewelt особо не фаназировал над проектом, а выполнил все необходимые требования архитектурных излишеств, которые сейчас своего рода стандарт проектирования в Москве. Сделали закрытый урбан-блок, отстроились от улицы, подняли пару доминант, как могли дали динамики на фасад. Посмотрим, как такая архитектура и застройка будет функционировать по итогу, потому что текущие массовые застройки бизнес-класса имеют этажность ниже, чем текущий доминантный эксперимент.

«Верейская, 29» сейчас попилена на два проекта — SET и VEER, не удивимся, если появится еще какой-нибудь ЖК, в случае продажи части ТЭПов какому-нибудь молодому и амбициозному девелоперу.

С точки зрения архитектуры в городе у нас в моде кооперация на разных очередях проекта у разных архитекторов, а с точки зрения девелоперов — партнерство по реализации. Итого, крупную площадку — от 100 тыс. кв. м — могут проектировать более 3 архитектурных бюро, а строить и продавать более 2 девелоперов. В одни щи реализовывать один проект может только крупняк из ТОП-5 девелоперов города.