Эталон продолжает свой крестовый поход против АТС в городе Москва. Вот добрались руки и до АТС-ки по адресу «Бабаевская, 4». Это ЗУ в прекрасном районе Сокольники, который сейчас очень нежно полюбили девелоперы. Бывают же циклы, ничего не строилось в локации, не строилось, а тут бац, и сразу пачка проектов. Залететь на данный огонек хочет и Эталон, который охреневший прайс поставил в рамках своего проекта Sokolinn Park (он, собственно, находится нифига не в Сокольниках, а в Богородском) и пока продажами не радует.
Авторы проекта - доморощенный проектировщик - «Эталон-проект» сделали довольно неплохую концепцию, выжив там 17 тыс. кв. м. Дискуссионная составляющая концепции - это фактор того, что она «свисает» над одним из самых известных объектов авангарда города - ДК Русакова.
Также может застроен быть соседний участок, по адресу «Стромынка, 4», поэтому было бы интересно посмотреть застройку в комплексе, а не кусками.
Авторы проекта - доморощенный проектировщик - «Эталон-проект» сделали довольно неплохую концепцию, выжив там 17 тыс. кв. м. Дискуссионная составляющая концепции - это фактор того, что она «свисает» над одним из самых известных объектов авангарда города - ДК Русакова.
Также может застроен быть соседний участок, по адресу «Стромынка, 4», поэтому было бы интересно посмотреть застройку в комплексе, а не кусками.
Недвижимость инсайды
Результаты марта на рынке Святой Руси, как и на рынке Столицы, относительно оптимистичны. Так, за март было реализовано всего на 8% меньше квартир, чем за февраль 2025 года, и на 21% меньше, чем за март 2024 года. По сути, рынок ищет баланс продаж в районе…
Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
После январского отскока разница между средней ценой реализации в Москве и Московской области отошла опять на уровень 316 тыс. руб./кв. м. Так как Москва уже плотно обосновалась за ценой — более 510 тыс. руб./кв. м, а область в отметку в 200 тыс. руб./кв.…
В нашем любимом соревновании — ценник фактических продаж первички в Москве против ценника в Московской области — опять произошел отскок. Область довольно стабильная в своих ценовых показателях, а вот Москву чет шатает, как шатает бит чью-то голову. Опять упали ниже 500 тыс. руб./кв. м, поэтому разница сократилась и стала меньше 300 тыс. руб./кв. м. Волатильность, мать её, и-ти.
Короткосрочно область будет наращивать ценник каждый месяц в районе 0,5–1%, Москву будет пошатывать, но все равно агрессивность роста цены будет выше, чем в заМКАДных полях и лугах, — 1,5–2%, ибо девелоперам теперь комфорт-класс в городе выводить жаба душит делать, и мы все чаще будем слушать про старт очередного проекта бизнес, бизнес+, премиум, премиум+ и т. д.
Вообще, на рынок Москвы начнет накладывать свой отпечаток, что по сути стройкой в городе рулят экономисты, а не строители. А у этих товарищей подход к процессам и мироощущение немного другое, когда цифры, цифры, цифры и цифры должны быть с эффектами выполнены в срок. Поэтому в рамках КРТ приписываются очень жесткие сроки на выполнения того или иного обязательства перед городом, а если это обязательство не выполнено по той или иной причине, то наказание рублем прилетает со скоростью света. Да и у девелоперов тренд на пост СЕО финансистов назначать, которые больше про цифры и выхлоп, а не эти ваши архитектурные или строительные приколдесы.
Короткосрочно область будет наращивать ценник каждый месяц в районе 0,5–1%, Москву будет пошатывать, но все равно агрессивность роста цены будет выше, чем в заМКАДных полях и лугах, — 1,5–2%, ибо девелоперам теперь комфорт-класс в городе выводить жаба душит делать, и мы все чаще будем слушать про старт очередного проекта бизнес, бизнес+, премиум, премиум+ и т. д.
Вообще, на рынок Москвы начнет накладывать свой отпечаток, что по сути стройкой в городе рулят экономисты, а не строители. А у этих товарищей подход к процессам и мироощущение немного другое, когда цифры, цифры, цифры и цифры должны быть с эффектами выполнены в срок. Поэтому в рамках КРТ приписываются очень жесткие сроки на выполнения того или иного обязательства перед городом, а если это обязательство не выполнено по той или иной причине, то наказание рублем прилетает со скоростью света. Да и у девелоперов тренд на пост СЕО финансистов назначать, которые больше про цифры и выхлоп, а не эти ваши архитектурные или строительные приколдесы.
Недвижимость инсайды
А вот две уже более эффективные проекты и посадки для ЗУ "Старопетровский, 11". Но, в городе сейчас такое не котируют, но, возможно, Снегири успели "проскочить" и согласовать такой вариант.
Костплей на Синий Зуб сделало бюро Асадова для ЗУ «Старопетровский, 11», что на Войковской. Рынок уже давненько ждет реализации проекта на данном участке, но пока всё, что было, — всё с максимально невзрачной архитектурой.
Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.
С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.
Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.
С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.
Недвижимость инсайды
В Раменках пытаются толкнуть 0,45 га по адресу "Мосфильмовская, 35". Сейчас там расположено здание какой-то шараги под названием "Институт международных экономических связей". Вероятно, связи стали не особо нужны, поэтому эту площадку могут взять и застроить.…
От архитектуры курильщика переходим к стильной, московской архитектуре. Вот такой проект сделало бюро Arch(e)type для ЗУ «Мосфильмовская, 35».
С данным бюро обычно сотрудничают компании, которые хотят делать модные проекты: Forma, Level. Поэтому можно предположить, что проектом на Мсофильме занимается именно Level. Об этом ранее писал господин Филатов по наводке своих подписчиков. И там у нас опять партнерство Левела вместе с некой «ТПС Недвижимость». Такими темпами ребята из Левала станут главными мастер девелоперами города.
Архитектура Arch(e)type уместная, никакого елдака не сажали, хотя вариант со скошенной доминантой публиковал Мухин. Хорошая колористика, но прием со сдвижкой объемов уже становится избитым. Этим приколом в экономе то никакого не удивишь, а на Мосфильме точно проект будет позиционироваться минимум как премиум, а то и все «премиум+». Всякие «плюсы» в названиях классов для девелоперов остаются бесплатными, поэтому классовый хаос на рынке будет только усиливаться.
С данным бюро обычно сотрудничают компании, которые хотят делать модные проекты: Forma, Level. Поэтому можно предположить, что проектом на Мсофильме занимается именно Level. Об этом ранее писал господин Филатов по наводке своих подписчиков. И там у нас опять партнерство Левела вместе с некой «ТПС Недвижимость». Такими темпами ребята из Левала станут главными мастер девелоперами города.
Архитектура Arch(e)type уместная, никакого елдака не сажали, хотя вариант со скошенной доминантой публиковал Мухин. Хорошая колористика, но прием со сдвижкой объемов уже становится избитым. Этим приколом в экономе то никакого не удивишь, а на Мосфильме точно проект будет позиционироваться минимум как премиум, а то и все «премиум+». Всякие «плюсы» в названиях классов для девелоперов остаются бесплатными, поэтому классовый хаос на рынке будет только усиливаться.
Архитекторы из Kleinewelt Architekten согласовали АГР для новой очереди в рамках застройки ЗУ «Верейская, 29». MR не жалеет затраты на заказ концепций, поэтому в рамках проекта каждая очередь — это новое архитектурное событие, причем делают картинки абсолютно разные бюро, уже завестись: .ket, СПИЧ, иранское бюро Farshad Mehdizadeh Design и NaP Studio. Ожидаем картинки от бюро UNK, у них там тоже сделана концепция на одну из очередей проектов.
Kleinewelt особо не фаназировал над проектом, а выполнил все необходимые требования архитектурных излишеств, которые сейчас своего рода стандарт проектирования в Москве. Сделали закрытый урбан-блок, отстроились от улицы, подняли пару доминант, как могли дали динамики на фасад. Посмотрим, как такая архитектура и застройка будет функционировать по итогу, потому что текущие массовые застройки бизнес-класса имеют этажность ниже, чем текущий доминантный эксперимент.
«Верейская, 29» сейчас попилена на два проекта — SET и VEER, не удивимся, если появится еще какой-нибудь ЖК, в случае продажи части ТЭПов какому-нибудь молодому и амбициозному девелоперу.
С точки зрения архитектуры в городе у нас в моде кооперация на разных очередях проекта у разных архитекторов, а с точки зрения девелоперов — партнерство по реализации. Итого, крупную площадку — от 100 тыс. кв. м — могут проектировать более 3 архитектурных бюро, а строить и продавать более 2 девелоперов. В одни щи реализовывать один проект может только крупняк из ТОП-5 девелоперов города.
Kleinewelt особо не фаназировал над проектом, а выполнил все необходимые требования архитектурных излишеств, которые сейчас своего рода стандарт проектирования в Москве. Сделали закрытый урбан-блок, отстроились от улицы, подняли пару доминант, как могли дали динамики на фасад. Посмотрим, как такая архитектура и застройка будет функционировать по итогу, потому что текущие массовые застройки бизнес-класса имеют этажность ниже, чем текущий доминантный эксперимент.
«Верейская, 29» сейчас попилена на два проекта — SET и VEER, не удивимся, если появится еще какой-нибудь ЖК, в случае продажи части ТЭПов какому-нибудь молодому и амбициозному девелоперу.
С точки зрения архитектуры в городе у нас в моде кооперация на разных очередях проекта у разных архитекторов, а с точки зрения девелоперов — партнерство по реализации. Итого, крупную площадку — от 100 тыс. кв. м — могут проектировать более 3 архитектурных бюро, а строить и продавать более 2 девелоперов. В одни щи реализовывать один проект может только крупняк из ТОП-5 девелоперов города.