Пресня нынче на подъёме. Любой брокер, любой уважающий себя человек готов часами рассказывать и аргументировать, почему жизнь на Пресне — это просто что-то на райском, лучше, чем в Хамовниках, на Миле или Патриках. Тут вам и Сити рядом, и нормальная магистраль есть, и парк, и клубы, бары, рестораны, а главное? Что для брокера главное? Правильно — девелоперский движ, есть много проектов, которые реализуются, продаются, преображают район.
Среди прочего начались движения на зависшей площадке — ЗУ «Трехгорный Вал, 6». Там был расположен ДК имени Ленина, где с начала 90-х располагались разного разлива клубы. Недавно был выполнен демонтаж старого здания с сохранением фрагмента главного фасада, последние 14 лет здание стояло в сетке, после пожара в клубе Opera.
В начале 2010-х бюро MPG Architects делало концепцию комплекса апартаментов. Особенностью проекта является то, что фасад первого этажа с барельефом советского вождя, являющийся объектом культурного наследия, сохранен в изначальном виде.
Утекло время и клубов, и апартаментов. Очистилась Москва и от того, и от другого. А вот время Пресни в будущем, так же как и реализация какого-то проекта на Трехгорном Валу.
Среди прочего начались движения на зависшей площадке — ЗУ «Трехгорный Вал, 6». Там был расположен ДК имени Ленина, где с начала 90-х располагались разного разлива клубы. Недавно был выполнен демонтаж старого здания с сохранением фрагмента главного фасада, последние 14 лет здание стояло в сетке, после пожара в клубе Opera.
В начале 2010-х бюро MPG Architects делало концепцию комплекса апартаментов. Особенностью проекта является то, что фасад первого этажа с барельефом советского вождя, являющийся объектом культурного наследия, сохранен в изначальном виде.
Утекло время и клубов, и апартаментов. Очистилась Москва и от того, и от другого. А вот время Пресни в будущем, так же как и реализация какого-то проекта на Трехгорном Валу.
Недвижимость инсайды
Утро начинаем, как обычно, не с кофе, а пачки КРТ. Чтобы согласовать ТЭПы жилья в Москве, нужно сделать две вещи: закинуть свой ЗУ в КРТ и получить к нему ещё офисников пачку. Вот именно так получилось с ЗУ «Большая Декабрьская, 3/1, 11», проектом — Larus…
Также прекрасная Пресня будущего лишалась колхозного ТЦ с абсолютно колхозной, но очень запоминающейся вывеской «Электроника на Пресне». На её месте будет реализован КРТ с жилой функцией — 55 тыс. кв. м. Изначально проект вел небольшой девелопер — Larus Capital, посмотрим, какой премиум-класс с какими архитектурными излишествами будет реализовывать тут девелопер.
Эталон продолжает свой крестовый поход против АТС в городе Москва. Вот добрались руки и до АТС-ки по адресу «Бабаевская, 4». Это ЗУ в прекрасном районе Сокольники, который сейчас очень нежно полюбили девелоперы. Бывают же циклы, ничего не строилось в локации, не строилось, а тут бац, и сразу пачка проектов. Залететь на данный огонек хочет и Эталон, который охреневший прайс поставил в рамках своего проекта Sokolinn Park (он, собственно, находится нифига не в Сокольниках, а в Богородском) и пока продажами не радует.
Авторы проекта - доморощенный проектировщик - «Эталон-проект» сделали довольно неплохую концепцию, выжив там 17 тыс. кв. м. Дискуссионная составляющая концепции - это фактор того, что она «свисает» над одним из самых известных объектов авангарда города - ДК Русакова.
Также может застроен быть соседний участок, по адресу «Стромынка, 4», поэтому было бы интересно посмотреть застройку в комплексе, а не кусками.
Авторы проекта - доморощенный проектировщик - «Эталон-проект» сделали довольно неплохую концепцию, выжив там 17 тыс. кв. м. Дискуссионная составляющая концепции - это фактор того, что она «свисает» над одним из самых известных объектов авангарда города - ДК Русакова.
Также может застроен быть соседний участок, по адресу «Стромынка, 4», поэтому было бы интересно посмотреть застройку в комплексе, а не кусками.
Недвижимость инсайды
Результаты марта на рынке Святой Руси, как и на рынке Столицы, относительно оптимистичны. Так, за март было реализовано всего на 8% меньше квартир, чем за февраль 2025 года, и на 21% меньше, чем за март 2024 года. По сути, рынок ищет баланс продаж в районе…
Доброе утро, столица! Подводим итоги работы всего рынка недвижимости Святой Руси. Апрель по продажам в стране, в отличие от Москвы, выдался лучше, чем март 2025 года. Рост — 4% к прошлому месяцу и снижение 21% к прошлому году. Просадочка произошла в столице, ибо краник рассрочек прикрыли, а вот в стране ещё эти олимпийские игры идут в полный рост, поэтому реализовано более 40 тыс. юнитов. В мае, скорее всего, рынок опустится до 35–37 тыс. юнитов.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
Ценник по классике колеблется, но особо не снижается, относительно прошлого месяца цена «упала» на 1,4%, а относительно апреля 2024 года рост 12%, что, конечно, отыгрывает инфляцию, но не отыгрывает некоторые влажные фантазии инвесторов.
Да, синий и зеленый монополисты отрубили кабальный сбор за выдачу льготной государственной ипотеки. Но какого-то буста продаж от этого решения ожидать не стоит, как и снижения цен. Ценник будет болтаться на уровне 180 тыс. руб./кв. м.
Недвижимость инсайды
После январского отскока разница между средней ценой реализации в Москве и Московской области отошла опять на уровень 316 тыс. руб./кв. м. Так как Москва уже плотно обосновалась за ценой — более 510 тыс. руб./кв. м, а область в отметку в 200 тыс. руб./кв.…
В нашем любимом соревновании — ценник фактических продаж первички в Москве против ценника в Московской области — опять произошел отскок. Область довольно стабильная в своих ценовых показателях, а вот Москву чет шатает, как шатает бит чью-то голову. Опять упали ниже 500 тыс. руб./кв. м, поэтому разница сократилась и стала меньше 300 тыс. руб./кв. м. Волатильность, мать её, и-ти.
Короткосрочно область будет наращивать ценник каждый месяц в районе 0,5–1%, Москву будет пошатывать, но все равно агрессивность роста цены будет выше, чем в заМКАДных полях и лугах, — 1,5–2%, ибо девелоперам теперь комфорт-класс в городе выводить жаба душит делать, и мы все чаще будем слушать про старт очередного проекта бизнес, бизнес+, премиум, премиум+ и т. д.
Вообще, на рынок Москвы начнет накладывать свой отпечаток, что по сути стройкой в городе рулят экономисты, а не строители. А у этих товарищей подход к процессам и мироощущение немного другое, когда цифры, цифры, цифры и цифры должны быть с эффектами выполнены в срок. Поэтому в рамках КРТ приписываются очень жесткие сроки на выполнения того или иного обязательства перед городом, а если это обязательство не выполнено по той или иной причине, то наказание рублем прилетает со скоростью света. Да и у девелоперов тренд на пост СЕО финансистов назначать, которые больше про цифры и выхлоп, а не эти ваши архитектурные или строительные приколдесы.
Короткосрочно область будет наращивать ценник каждый месяц в районе 0,5–1%, Москву будет пошатывать, но все равно агрессивность роста цены будет выше, чем в заМКАДных полях и лугах, — 1,5–2%, ибо девелоперам теперь комфорт-класс в городе выводить жаба душит делать, и мы все чаще будем слушать про старт очередного проекта бизнес, бизнес+, премиум, премиум+ и т. д.
Вообще, на рынок Москвы начнет накладывать свой отпечаток, что по сути стройкой в городе рулят экономисты, а не строители. А у этих товарищей подход к процессам и мироощущение немного другое, когда цифры, цифры, цифры и цифры должны быть с эффектами выполнены в срок. Поэтому в рамках КРТ приписываются очень жесткие сроки на выполнения того или иного обязательства перед городом, а если это обязательство не выполнено по той или иной причине, то наказание рублем прилетает со скоростью света. Да и у девелоперов тренд на пост СЕО финансистов назначать, которые больше про цифры и выхлоп, а не эти ваши архитектурные или строительные приколдесы.
Недвижимость инсайды
А вот две уже более эффективные проекты и посадки для ЗУ "Старопетровский, 11". Но, в городе сейчас такое не котируют, но, возможно, Снегири успели "проскочить" и согласовать такой вариант.
Костплей на Синий Зуб сделало бюро Асадова для ЗУ «Старопетровский, 11», что на Войковской. Рынок уже давненько ждет реализации проекта на данном участке, но пока всё, что было, — всё с максимально невзрачной архитектурой.
Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.
С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.
Данным участком занимается Level в партнерстве с небольшим девелопером «Снегири». Видите, как рынок начал замараживаться, все стали неожиданно партнерами по любому вопросу. Сейчас пойти найти проект, который реализовывает один девелопер в одни щи, — уже задачка со звездочкой. Партнерства тут, партнерства там, и партнерств всё будет больше.
С большой долей вероятности рядом будет ещё строить Галс, который активно собрал себе довольно разнообразный портфель проектов.