В пачке КРТ-«нулевка» очередное пополнение. «Нулевка» — это КРТ, которое не несет в себе новой стройки и новых метров, а только требует освободить под собой землю. В эту пачку попало 3 участка из ЦАО. Собственно, аббревиатура ЦАО — это всё, что объединяет данные КРТ, дальше сходств особо не замечено.

1. «Большая Серпуховская, 13, стр. 5» — сейчас там стоит какой-то одноэтажный сарайчик в лесах, который портит вид. Раньше там были разного вида кафешки. По сути, такой артефакт эпохи, когда в Москве было множество некапитальных сооружений на каждом перекрестке для ведения всех видов сомнительности бизнеса.
2. «Старомонетный, 6» — участок в центре, где, внимание, стоит грядка гаражей. Гаражи в центре, на крайне дорогой столичной землице. В 2008 году на них было граффити, дальше они приняли более понятный для себя цвет детской неожиданности, а недавно их путались как-то облагородить, и вообще в гараже открылось кафе. Вот такая удивительная жизнь у простых московских гаражей в совершенно непростом месте.
3. «Пресненский вал, 38/5» — а это самый интересный участок из представленных. Долгое время собственник данного ЗУ пытается согласовать ТЭПы на жилое строительство. Но, по ходу, произошла финита ля комедия, и никаких проектов тут реализовать не нужно будет. Вместо ушатанного детского сада РЖД придется сделать благоустройство территории. Вот так драма, вот так накал страстей вокруг только одного клочка земли на Пресне.

Также ТЭПами обделили КРТ по адресу «Олений вал, 7». Сейчас там находятся гаражи, шиномонтажка, а будет благоустройство территории. Ладно, фиг с ними, гаражами, их город массово под нож отправляет, а вот за шиномонтажки уже надо начать переживать, их в новой недвижимости нормальных особо, и вопрос переобувки может стать более сложным.

Данный земельный участок просто идеален для девелопмента. Тут смело можно было бы посадить проект жилья бизнес-класса. С одной стороны жилая застройка, с другой парк и Академия Спартака, которая с большой долей вероятности останется все-таки академией, а не перевоплотится в жилье. Картинки со спортивными объектами были ну очень интересные, вопрос только когда и за какой бюджет всю эту спортивную красоту начнут фигачить, с учетом, что у нас спортивные объекты и особенно футбольные строятся неспеша.

Итого список КРТ нулевок на сегодня: «Ярославская, 12», «Космонавтов, 2А»; «Ходынская, 10А/3»; «Череповецкая, 12А, 14А»; «Софьи Ковалевской, 1» и «Минская, 4».

В реновационных КРТ также прибыло. В ЮЗАО сразу 4 участка: «Миклухо-Маклая, 63А»; «Херсонская, 20»; «Литовский бульвар, 10» и «Литовский бульвар, 12» и один участок в СВАО — «Большая Марфинская, 4», довольно забавно, что на Марфинской сейчас расположена управа района Марфино, а значит, ради реновации сносят даже такие объекты.

На каждом участке от 10 до 34 тыс. кв. м, это 1–2 домика, чтобы ускорить процесс переселения людей из пятиэтажек в новые дома, а также навязать конкуренцию для коммерческого жилья. На Литовском бульваре в Ясенево квартиры точно разлетятся как горячие пирожки среди локалов, которые покидать Ясенево не хотят, а вот новую квартиру хотят.

Конкуренция со стороны реновации для коммерческого жилья, с одной стороны, полезна, чтобы девелоперы не расслаблялись, с другой стороны, у города есть объективные конкурентные преимущества, как минимум у него условно бесплатная земля. Девелоперы из-за архитектурных излишеств и давления со стороны реновации пытаются отстроиться и назвать всё бизнесом, когда там этим бизнесом никогда и не пахло. Сначала город «удивил» опцией полной реализации дома по аукционам без переселения людей из пятиэтажек, потом к этому всему добавилась возможность купить квартиру ещё в строящейся реновации по ДДУ, не хватает теперь только прикрученной ипотеки и какого-нибудь банка-партнера. Вот это будет удар для массового сегмента от девелоперов.

Ну вот, чего следовало ожидать. «Сбер сити» и проекты на конце Рублевки («Рублевское, 143», «Рублёвское, 151») не будут одинокими, город опубликовал изменение ППТ поселка Рублево, а Мухин уже даже бумажную посадку опубликовал. Конечно же, в таком месте не будет простой, коробочной застройки, все должно быть в лучших традициях современной московской архитектуры и её эмоциональности, поэтому ждем и низко-среднеэтажные объемы, и доминанту, которая украсит виды для проезжающих по МКАДу и выезжающих на Новую Ригу.

Звездочкой явно запланирован мост в «Сбер сити», даже на предварительных визуализациях он выделен акцентно. Надеемся, что там будет удобный пешеходный проход, чтобы жители поселка Рублево могли ходить пешком к станции метро, которую пролоббировал себе Сбер.