Есть довольно простой вариант посадки жилья и нынче модный light industrial для КРТ Вагоноремонт (1). Им занимается уже давненько компания «Основа». Купили ещё в мае 2023 года на аукционе за 569 мультов и получили более 250 тыс. кв. м. ТЭПов. Ранее мелькала более сложный массинг для проекта (2).

Напомним, что там у нас целая пачка КРТ и проектов:
1. Что-то не может разразиться стартом продаж своего проекта «Акценты» молодой и амбициозный девелопер Plus. Какие-то предброни, может, и есть, но официального прайса на сайт не повесили, будет не удивительно если там ценник в районе 400 тыс. руб./кв. м увидим. Этот проект Капиталисты любезно продали данному девелоперу. Можно сказать, что Капиталисты — главные борцы на рынке с монополизацией того самого рынка.
2. ЗУ «Дубнинская, 79» — ожидаем выход нового проекта, скорее всего, от ЛСР.
3. До кучи там будет: КРТ «Дубнинский, 2, стр.1» — участок для коммунальных нужд; КРТ Капиталистов, ну и что-то должно все-таки произойти на ЗУ «Дубнинская, 75А».

Очередная промзона, которую довольно быстро взбодрил город с помощью программы КРТ. Во-первых, сделали настоящий микст-юз. Во-вторых, на конкурентной основе раскидали участки между девелоперами. В-третьих, получаем различную архитектуру, городскую ткань.

На ЗУ «Дубнинская, 83» — это будущий ЖК «Акценты» — был сделан вот такой проект архитектором А. Наумовым. Очень тяжелый массив, но порадовало, чем вдохновлялся автор — вагонами, железной дорогой. Архитектор раскрыл и переосмыслил нейминг промзоны «Вагоноремонт» как мог. Понятное дело, что данное творчество было отправлено в стол.

Появилась веселая картинка неизвестного происхождения для ЗУ «2-я Хуторская, 38А». Пара башенок, явно какая-то прикидка будущего проекта рядом с такой архитектурной звездочкой столицы — Symphony 34.

Сейчас по данному адресу находится БЦ «МирЛэнд». По информации Филатова, этот сарайчик зеленый банк толкнул девелоперу Колди. Собственно, уже данный девелопер хочет воткнуть участок в КРТ и согласовать там офисов на 320 тыс. кв. м, тем самым расширив свой портфель офисной недвижимости, который начал активно формировать девелопер на волне льгот за ВРИ и просто тренда офисного строительства в городе. Кажется, что когда «Стоун» со своей Дмитровкой выходил, у многих были вопросы к локации, а сейчас уже ни у кого вопросов нет. Локация схавает офисники 100%.

Визуализация с красными домиками на офисники не похожа, поэтому можно предположить, что решения по функционалу нет. Но факт остается фактом, виды на запад у Симфонии рано или поздно подзакроют.

В локации Рябиновой улицы продолжают планироваться новые проекты. Так, на ЗУ «Очаковское, 32» и самой Рябиновой улице должны быть построены индустриально-логистический комплекс и здание общежития. Учитывая, какая активность девелоперов там, от промзоны Южное Очаково останется только название, всю территорию перестроят под более необходимые функции для города. Вон уже мастер-девелопер MR проект на ЗУ «Рябиновая, 44/1» презентует на сейшене с Познером. Также ожидаем следующие проекты:

1. Комплексная застройка с жильем на ЗУ «Рябиновая, 38», «Рябиновая, 40».
2. «Рябиновая, 42» - логистический комплекс от Сезара.
3. КРТ «Южное Очаково» и «Южное Очаково (территория 5)» — проект MR, который точно придумает, как это логически соединить со своим LINKом или логически продать для реализации молодому и амбициозному девелоперу.
4. «Рябиновая, 46» — давненько фигурировала на аукционах, многие площадку смотрели, но, по ходу, сносить её не будут.
5. «Рябиновая, 28А, стр. 2» — продавался участок, очевидно, что он на карандаше у девелоперов.

Надо уже какое-то соревнование промзон устраивать по параметрам: скорость застройки-перестройки и уровень микст-юза (соотношение жилья, логистики, складов и light industrial). «Южное Очаково» — пока в отстающих, особенно на фоне промзон: Калошино; Вагоноремонт; Дегунино-Лихоборы и тд.

Есть такая классическая урбан-блочная посадка на ЗУ «Южнопортовая, 3 / 3А». Данный участок продавался на РАДе пару раз (1, 2), и потом его забрал ПИК, потому что дальше именно ПИК начал собирать матрешку из ряда участков: «Южнопортовая, 9»; «Южнопортовая, 5», и получилась ППТ «Южнопортовая, 3-15».

Суммарно на бумажной застройке «Южнопортовая, 3 / 3А» получилось запихнуть 170 тыс. кв. м — плотность 40 тыс. кв. м/га. Но сейчас, в эпоху архитектурных излишеств, для такой плотности просто урбан-блока не хватит. Нужна доминанта, нужны корпуса низкоэтажные. Должен быть максимально разнообразный массив. С такой посадкой в город ходить просто бессмысленно, плюс СКБ запихнули в самую жопу этой посадки. Сейчас город и с таким подходом мастер-планирования борется. Правильно делает — всё лучшее должно быть детям, а не вот эта история, когда главное — ТЭПы выжать, а ДОУ и СОШ — по остаточному принципу, куда смогли запихнуть — туда запихнули.

Ну и кстати, да, по количеству проектов и КРТ промзона «Южный порт» — на одном из лидирующих мест в городе 100%.