В супер котле спроса Павелецкая пополнение. На аукционе продали ЗУ «Павелецкая набережная, 6». Там на месте городской больницы №56 ГЗК пару лет назад согласовало стройку жилья с ТЭПами — 103 тыс. кв. м и максимальной высотой — 165 метров. Для Павелецкой плевый объем, который точно растворится в рамках переосмысления локации, чем сейчас занимается целая толпа девелоперов.

Из явных плюсов площадки — примыкает к набережной, а значит, никакой новый проект виды хотя бы с одной стороны не закроет. По документам далековато не нулевая стадия, а значит, в девелоперской голове срабатывает сигнал — «надо брать, аргументы 100-пудовые».

Торги начинались за 2,1 ярда, а победитель забрал землю за 6,5 ярдов — рост в 3 раза. А говорят, на рынке кризис. Тут вон за 2,1 га какой махач. Получается, за метр на участке с решением ГЗК уже отдали 63 тыс. руб. Не дофига ли? Кажется, что дофига раздутый прайс, который можно отыграть ценой от 600-700 тыс. руб. на старте продаж. Даст ли локация такой прайс? Ну, вопрос очень дискуссионный.

Судя по рассуждениям Мухина и Филатова, конечный бенефициар победиль СЗ «АМ ПРОЕКТ» — это контора ГК ПИК. Дочка ПИК — Форма недавно вышла в продажи с ЖК Pave за углом, где как-то ценник очень демократичный? 400 тыс. руб./кв. м в феврале был, и сейчас даже после нескольких модных тусовок, которые во славу проекта провел застройщик, не особо-то и вырос. Не скаканул до 700, а надо.

За площадку также бились, а тут список внушительный: Капиталиты, Level, Политехстрой, АФИ, ГК ФСК, ещё заранее с аукциона отцепили структуру партнера MR. Плюс участвовало какое-то ООО «Движение», можно было бы пошутить, что рынок недвижимости настолько дикий, что у нас тут форум рынка площадки покупает, но нет, у товарища Пискулина ОООШки по-другому называются. Короче, собрали на торгах весь девелоперский бомонд, победил ПИК, купив площадку за довольно высокий прайс, посмотрим, что будет делать с ней дальше.

Изначально на рендерах будущего проекта SEZAR SILICA (ЗУ «3-й Силикатный, 1» и «3-й Силикатный, 1 к. 1») не признали ТРЦ, который будет выходить на Звенигородское шоссе. Там архитекторы прямо постарались в деконструктивизм. Жалко, что в реальности по классике ТЦ — на нем появятся названия брендов, которые в данный ТЦ зайдут, поэтому эффект серебристой, пластичной истории будет утерян.

Жилая часть по текущим меркам в Москве невысокая. Максимальная этажность — 49 этажей. На набережную сориентировали «невысокие» офисники с этажностью 13 этажей, чтобы виды не загораживать, хотя, если бы не КРТ, скорее всего, на набережную отправили бы жилье, потому что сам факт набережной дает дополнительную цену для жилья, а вот для офисов это очень спорное утверждение.

Есть довольно простой вариант посадки жилья и нынче модный light industrial для КРТ Вагоноремонт (1). Им занимается уже давненько компания «Основа». Купили ещё в мае 2023 года на аукционе за 569 мультов и получили более 250 тыс. кв. м. ТЭПов. Ранее мелькала более сложный массинг для проекта (2).

Напомним, что там у нас целая пачка КРТ и проектов:
1. Что-то не может разразиться стартом продаж своего проекта «Акценты» молодой и амбициозный девелопер Plus. Какие-то предброни, может, и есть, но официального прайса на сайт не повесили, будет не удивительно если там ценник в районе 400 тыс. руб./кв. м увидим. Этот проект Капиталисты любезно продали данному девелоперу. Можно сказать, что Капиталисты — главные борцы на рынке с монополизацией того самого рынка.
2. ЗУ «Дубнинская, 79» — ожидаем выход нового проекта, скорее всего, от ЛСР.
3. До кучи там будет: КРТ «Дубнинский, 2, стр.1» — участок для коммунальных нужд; КРТ Капиталистов, ну и что-то должно все-таки произойти на ЗУ «Дубнинская, 75А».

Очередная промзона, которую довольно быстро взбодрил город с помощью программы КРТ. Во-первых, сделали настоящий микст-юз. Во-вторых, на конкурентной основе раскидали участки между девелоперами. В-третьих, получаем различную архитектуру, городскую ткань.

На ЗУ «Дубнинская, 83» — это будущий ЖК «Акценты» — был сделан вот такой проект архитектором А. Наумовым. Очень тяжелый массив, но порадовало, чем вдохновлялся автор — вагонами, железной дорогой. Архитектор раскрыл и переосмыслил нейминг промзоны «Вагоноремонт» как мог. Понятное дело, что данное творчество было отправлено в стол.

Появилась веселая картинка неизвестного происхождения для ЗУ «2-я Хуторская, 38А». Пара башенок, явно какая-то прикидка будущего проекта рядом с такой архитектурной звездочкой столицы — Symphony 34.

Сейчас по данному адресу находится БЦ «МирЛэнд». По информации Филатова, этот сарайчик зеленый банк толкнул девелоперу Колди. Собственно, уже данный девелопер хочет воткнуть участок в КРТ и согласовать там офисов на 320 тыс. кв. м, тем самым расширив свой портфель офисной недвижимости, который начал активно формировать девелопер на волне льгот за ВРИ и просто тренда офисного строительства в городе. Кажется, что когда «Стоун» со своей Дмитровкой выходил, у многих были вопросы к локации, а сейчас уже ни у кого вопросов нет. Локация схавает офисники 100%.

Визуализация с красными домиками на офисники не похожа, поэтому можно предположить, что решения по функционалу нет. Но факт остается фактом, виды на запад у Симфонии рано или поздно подзакроют.

В локации Рябиновой улицы продолжают планироваться новые проекты. Так, на ЗУ «Очаковское, 32» и самой Рябиновой улице должны быть построены индустриально-логистический комплекс и здание общежития. Учитывая, какая активность девелоперов там, от промзоны Южное Очаково останется только название, всю территорию перестроят под более необходимые функции для города. Вон уже мастер-девелопер MR проект на ЗУ «Рябиновая, 44/1» презентует на сейшене с Познером. Также ожидаем следующие проекты:

1. Комплексная застройка с жильем на ЗУ «Рябиновая, 38», «Рябиновая, 40».
2. «Рябиновая, 42» - логистический комплекс от Сезара.
3. КРТ «Южное Очаково» и «Южное Очаково (территория 5)» — проект MR, который точно придумает, как это логически соединить со своим LINKом или логически продать для реализации молодому и амбициозному девелоперу.
4. «Рябиновая, 46» — давненько фигурировала на аукционах, многие площадку смотрели, но, по ходу, сносить её не будут.
5. «Рябиновая, 28А, стр. 2» — продавался участок, очевидно, что он на карандаше у девелоперов.

Надо уже какое-то соревнование промзон устраивать по параметрам: скорость застройки-перестройки и уровень микст-юза (соотношение жилья, логистики, складов и light industrial). «Южное Очаково» — пока в отстающих, особенно на фоне промзон: Калошино; Вагоноремонт; Дегунино-Лихоборы и тд.