Небольшой ЗУ «Речников, 16, стр. 1» на 0,46 га забирает не очередной амбициозный или региональный девелопер, а городская структура — «МОСИНЖИНВЕСТ».

Как-то дохера должны они будут заплатить за долгострой в Нагатино — 542 мульта. Пока планы по застройке или перестройке данного объекта никто не афишировал. Но, под боком есть КРТ и ранее проданный домрф участок на Судостроительной улице.

Капиталисты получают акт ГИКЭ «Дружинниковская, 18». Судя по акту массинг проекта будет как публиковался ранее. Жалко, что никакой доминанты не случится. По меркам Московской застройки небольшой, камерный проект, малоэтажка — всего 8 этажей. Основной фокус в локации на себя возьмет СЭВ, где и высотность будет — 76 этажей, да и массинг очень жирный, плотный с выходом ТЭПов.

Посмотрим, как и что сделают со стихийным мемориалом про события 1993 года, который есть на площадке.

Не отходим далеко от офисной Москвы и на волне, когда в рынок вываливаются проекты пачками, смотрим на кривую себеса этой радости и понимаем, в какой космос улетают цены. Тезис "офисы дорожают" - никого уже не удивляет. Хочется спросить, а что сейчас не дорожает? Но в рамках маркетингово-рекламного исследования, которое намекает нам "покупайте сейчас, дешевле не будет" #третийадмин подмечает интересное: если еще в прошлом году исследование IBC делало только со Стоун, и можно было говорить - эти ребята дорого строят, а мы будем строить дешевле, то теперь как бы мы видим цифры со стороны банков. Даем погрешность, что и банк заинтересован в этой кабале, но объективности как факт здесь больше.

Кейс плачевный, если честно, когда ты улетаешь по себестоимости на +70% план к факту, финансовая модель трещит по швам так, что слышит вся округа. Что это значит для девелопера, объясняем на пальцах: 1) проект либо реализуется в минус, на что не пойдет ни один здравомыслящий девелопер, 2) либо идет оптимизация всего и вся - опасных ход в офисах, ибо доля продаж по базе инвесторов идет и второй-третий раз толкнуть ущербный продукт будет не так-то просто, 3) либо дергается цена на вводе так, что остатки в проекте зависают надолго.

Вообще гадать о цене в перспективе 3–5 лет стройки - как танцевать шаманские танцы с бубном, эффект одинаковый будет. Одно точно можно сказать, выходить в ака классе А ниже 350-400 тыс. руб. за метр - как самоубийство.

В супер котле спроса Павелецкая пополнение. На аукционе продали ЗУ «Павелецкая набережная, 6». Там на месте городской больницы №56 ГЗК пару лет назад согласовало стройку жилья с ТЭПами — 103 тыс. кв. м и максимальной высотой — 165 метров. Для Павелецкой плевый объем, который точно растворится в рамках переосмысления локации, чем сейчас занимается целая толпа девелоперов.

Из явных плюсов площадки — примыкает к набережной, а значит, никакой новый проект виды хотя бы с одной стороны не закроет. По документам далековато не нулевая стадия, а значит, в девелоперской голове срабатывает сигнал — «надо брать, аргументы 100-пудовые».

Торги начинались за 2,1 ярда, а победитель забрал землю за 6,5 ярдов — рост в 3 раза. А говорят, на рынке кризис. Тут вон за 2,1 га какой махач. Получается, за метр на участке с решением ГЗК уже отдали 63 тыс. руб. Не дофига ли? Кажется, что дофига раздутый прайс, который можно отыграть ценой от 600-700 тыс. руб. на старте продаж. Даст ли локация такой прайс? Ну, вопрос очень дискуссионный.

Судя по рассуждениям Мухина и Филатова, конечный бенефициар победиль СЗ «АМ ПРОЕКТ» — это контора ГК ПИК. Дочка ПИК — Форма недавно вышла в продажи с ЖК Pave за углом, где как-то ценник очень демократичный? 400 тыс. руб./кв. м в феврале был, и сейчас даже после нескольких модных тусовок, которые во славу проекта провел застройщик, не особо-то и вырос. Не скаканул до 700, а надо.

За площадку также бились, а тут список внушительный: Капиталиты, Level, Политехстрой, АФИ, ГК ФСК, ещё заранее с аукциона отцепили структуру партнера MR. Плюс участвовало какое-то ООО «Движение», можно было бы пошутить, что рынок недвижимости настолько дикий, что у нас тут форум рынка площадки покупает, но нет, у товарища Пискулина ОООШки по-другому называются. Короче, собрали на торгах весь девелоперский бомонд, победил ПИК, купив площадку за довольно высокий прайс, посмотрим, что будет делать с ней дальше.

Изначально на рендерах будущего проекта SEZAR SILICA (ЗУ «3-й Силикатный, 1» и «3-й Силикатный, 1 к. 1») не признали ТРЦ, который будет выходить на Звенигородское шоссе. Там архитекторы прямо постарались в деконструктивизм. Жалко, что в реальности по классике ТЦ — на нем появятся названия брендов, которые в данный ТЦ зайдут, поэтому эффект серебристой, пластичной истории будет утерян.

Жилая часть по текущим меркам в Москве невысокая. Максимальная этажность — 49 этажей. На набережную сориентировали «невысокие» офисники с этажностью 13 этажей, чтобы виды не загораживать, хотя, если бы не КРТ, скорее всего, на набережную отправили бы жилье, потому что сам факт набережной дает дополнительную цену для жилья, а вот для офисов это очень спорное утверждение.