Недвижимость инсайды
Как подсказывают подписчики, автор проекта на месте Рижского грузового двора - GAFA. Этому бюро редко дают делать проекты бизнес-класса, но ребята очень хотят. Логика посадки проекта была в этом посте.
А вот и концепция по Рижскому грузовому двору подъехала. Там вариантов было видано-не видано. А теперь вот такой результат от бюро KAMEN. Архитектурное событие со своеобразным Колизеем и доминантой 240 метров. Однозначно премиум-класс, который мы ждем уже на рынке более 5 лет точно. Ранее были варианты от GAFA, UNK, Сергея Киселева, Nikken Sekkei и непонятно кого. Посмотрим, будут ли рады будущие жители MOD от этих архитектурных изысков.
Грузовые дворы — это пачечное решение, они всё отправляют под нож. Активно наблюдаем за ходом проектирования дворов: Митьково, Рязанская, Смоленская и тд.
Ходил слух, что «РЖД-Недвижимость» переименуется в девелопера под названием «Новая Эра». Но, пока без пруфов.
Грузовые дворы — это пачечное решение, они всё отправляют под нож. Активно наблюдаем за ходом проектирования дворов: Митьково, Рязанская, Смоленская и тд.
Ходил слух, что «РЖД-Недвижимость» переименуется в девелопера под названием «Новая Эра». Но, пока без пруфов.
Начинаем фиксировать новости офисной Москвы от MR. Для тех, кто не в курсе: мастер-девелопер замахнулся на полноценно офисное направление - MR Office. И представили ребята 4 проекта, заявили о портфеле в 25 проектов, где 11 реализованных, 3 на стадии реализации и 11 на разной стадии проектирования. Собственно, что за 4 проекта?
1) BELL - Белорусская, ЗУ "1-й улице Ямского Поля, 12" - о ней наконец-то написали газетные товарищи, хотя о площадке было известно еще при начале строительства «Славы». Там будет 220 метров и ТЭПы - 85 тыс. кв. м.
2) LINK - Рябиновая - перспектива для офисного рынка, факт. Там смогли собрать 75 тыс. кв. м. Говорят, что хотят максимально вложиться в цена/качество и сделать максимальное выгодное предложение для МСПшки
3) JOIS - офисник в составе ЖК, ака в кластере Большого Сити. Две башни на 43 и 14 этажа, ТЭПы - 118 тыс. кв. м.
4) MIND, это проект у метро “Динамо”. ТЭПов - 33 тыс. кв. м.
Подмечаем, что все локации из списка сладкие. Есть еще на карандаше секси площадка в Сити на ЗУ "Шелепихинский, 17" в рамках второй очереди iCity. Оценивая офисный чемодан мастер-девелопера, что-то нам подсказывает, что ребята вывалят в рынок большой объем офисной недвижимости в ближайшее время.
1) BELL - Белорусская, ЗУ "1-й улице Ямского Поля, 12" - о ней наконец-то написали газетные товарищи, хотя о площадке было известно еще при начале строительства «Славы». Там будет 220 метров и ТЭПы - 85 тыс. кв. м.
2) LINK - Рябиновая - перспектива для офисного рынка, факт. Там смогли собрать 75 тыс. кв. м. Говорят, что хотят максимально вложиться в цена/качество и сделать максимальное выгодное предложение для МСПшки
3) JOIS - офисник в составе ЖК, ака в кластере Большого Сити. Две башни на 43 и 14 этажа, ТЭПы - 118 тыс. кв. м.
4) MIND, это проект у метро “Динамо”. ТЭПов - 33 тыс. кв. м.
Подмечаем, что все локации из списка сладкие. Есть еще на карандаше секси площадка в Сити на ЗУ "Шелепихинский, 17" в рамках второй очереди iCity. Оценивая офисный чемодан мастер-девелопера, что-то нам подсказывает, что ребята вывалят в рынок большой объем офисной недвижимости в ближайшее время.
Недвижимость инсайды
Мастер-девелопер MR активно согласовывает проект на ЗУ "Серегина, 5-7". Это участок в районе станции метро Аэропорт на Ленинградке. Хороший район, очень много фанатов именно данной локации, ведь там много зелени, да и вообще место само в себе. Архитектура…
Вот и появилась более обширная визуализация проекта MR на ЗУ «Серегина, 5–7». Сначала там всплывал только жилой проект с архитектурой от АДМ, но теперь нашлось и для офисного объема — MIND на 33 тыс. кв. м. Ленинградский деловой коридор переварит такую башенку и не заметит, поэтому можно считать успешный кейс микст-юза проекта, где и жилье актуально, и офисники.
По жилью в городе даже мастер-девелопер MR уже 3 круга сделал заходов в город, поэтому довольно удивительно, что они смогли быстро согласовать себе офисы там. А может, это как раз креатив города — поставить в этой локации башню с чешуей или башню-шишку. Любят у нас нынче в архитектуре метафоры на шишки.
Жилая часть стала тоже более интересной. Ранее были 3 башни, которые расширялись с высотой, а теперь все объемы разные. Пиршество разнообразия массинга и архитектурных излишеств.
По жилью в городе даже мастер-девелопер MR уже 3 круга сделал заходов в город, поэтому довольно удивительно, что они смогли быстро согласовать себе офисы там. А может, это как раз креатив города — поставить в этой локации башню с чешуей или башню-шишку. Любят у нас нынче в архитектуре метафоры на шишки.
Жилая часть стала тоже более интересной. Ранее были 3 башни, которые расширялись с высотой, а теперь все объемы разные. Пиршество разнообразия массинга и архитектурных излишеств.
Недвижимость инсайды
Тем временем на тендеры у очень мастеровитого девелопера под названием MR появились следующие площадки: 1. Раушская — это со 100% вероятностью ЗУ «Раушская, 22/21, стр. 1». Эту площадку подписывал MR весной прошлого года. Там находится бывшая штаб-квартира…
Вот так будет выглядеть новая офисная доминанта на Белорусской. Если вам казалось, что проект «Славы» довольно монструозный, то сейчас вашему взору предлагают 220-метровую башню BELL по адресу «1-я улица Ямского Поля, 12». Объем, судя по рендерам, хотят сделать довольно легким, но высота говорит сама за себя — эта башня будет некоторое время в локации главной.
Причем явный архитектурный спор будет между 5-й очередью MR-овского проекта Slava и новинкой BELL. Её даже вырезали с рендеров для представления BELL, потому что эта залатанная штуковина высотой всего 110 метров, а BELL в два раза выше.
Вот так Белорусский офисный кластер ушел в высоту. Хотя сейчас в нем реализовано порядочное количество проектов, по нынешним меркам — малоэтажек. AFI2b — 15 этажей, AFI SQUARE — 13-20 этажей, «Белая площадь» — 15 этажей.
Ожидаем, в белорусском кластере ещё появятся офисники: «Грузинский вал, 3»; Frame; «Ходынская, 2»; грузовой двор «Смоленская»; «1-я Ямского Поля, 17».
Причем явный архитектурный спор будет между 5-й очередью MR-овского проекта Slava и новинкой BELL. Её даже вырезали с рендеров для представления BELL, потому что эта залатанная штуковина высотой всего 110 метров, а BELL в два раза выше.
Вот так Белорусский офисный кластер ушел в высоту. Хотя сейчас в нем реализовано порядочное количество проектов, по нынешним меркам — малоэтажек. AFI2b — 15 этажей, AFI SQUARE — 13-20 этажей, «Белая площадь» — 15 этажей.
Ожидаем, в белорусском кластере ещё появятся офисники: «Грузинский вал, 3»; Frame; «Ходынская, 2»; грузовой двор «Смоленская»; «1-я Ямского Поля, 17».
Недвижимость инсайды
Город решил продать здание по адресу "Костомаровский, 3 стр 1" - это ДК Метростроя. Данный ДК висит на балансе некой ООО "Центр-проект". За её 100% акций хотят на старте аукциона символические 20 тыс. руб. Вероятно, поставлен символический прайс, потому что…
Город в очередной раз пытается продать ДК Метростроя, который расположен на ЗУ «Костомаровский, 3 стр 1». Ценник — символические 20 тыс. руб. По ходу, ДК нельзя снести и воткнуть новые офисы или жилье, плюс, судя по другим судебным делам, там нужно срезать надстроенные помещения. Чем-то он примечателен в городе, раз его не сносят, когда многие авангардные здания отправляются под нож. Топ потерь московского авангарда — тут.
Посмотрим, кто смелый, ловкий и умелый, заберет данный тяжелый актив. Пока протокола по поданным заявкам нет.
Посмотрим, кто смелый, ловкий и умелый, заберет данный тяжелый актив. Пока протокола по поданным заявкам нет.
Telegram
Недвижимость инсайды
Обожаем остросюжетные истории. Филатов, как раз, нарыл одну из таких. Короче, лонг стори шот такая:
1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже…
1. На ЗУ "Костомаровский, 3 стр 1" стоит ДК Метростроя. Построили его в 1937 году. Поэтому форма у него довольно авангардная, а вот элементы на фасаде уже…
Недвижимость инсайды
Тут бюро Kleinewelt стукнуло 10 лет. Поздравляем ребят и смотрим на их 3 вариант застройки ЗУ "Костомаровский, 3". Самый рабочий и походу финальный вариант, так как ранее был вариант поплотнее и вариант имени архитектурных экспериментов. ЗУ исключили из границ…
Балчуг девелопмент согласовали странные белые небоскребы на своем ЗУ «Костомаровский, 3», который ранее купили у MR.
На данный участок было ещё 3 концепции от Кляйна, где в одной концепции было три варианта фасада, но все они, мягко говоря, странненькие. Если текущий белый вариант — ну, допустим, пошли за ТЭПами, пошли в высоту, то как комментировать (1) или зеленое нечто (2) или три варианта одного и того же (3) — неизвестно.
В общем, ждем старта проекта, он может произойти гораздо раньше, чем выйдет в продажу «Центр-инвест» со своим «Костомаровский, 15», где апарты перекинули в жилье и проект «завис» или Стоун продаст свой горемычный офисник на Курской.
На данный участок было ещё 3 концепции от Кляйна, где в одной концепции было три варианта фасада, но все они, мягко говоря, странненькие. Если текущий белый вариант — ну, допустим, пошли за ТЭПами, пошли в высоту, то как комментировать (1) или зеленое нечто (2) или три варианта одного и того же (3) — неизвестно.
В общем, ждем старта проекта, он может произойти гораздо раньше, чем выйдет в продажу «Центр-инвест» со своим «Костомаровский, 15», где апарты перекинули в жилье и проект «завис» или Стоун продаст свой горемычный офисник на Курской.