Некоторые площадки готовятся к старту продаж пятилетками. Среди них ЗУ «Танковый, 4», который успел и в портфеле интеко побывать, и по рынку погулять. Площадку давно расчистили, а строить начали только домик для реновации. Сейчас можем засветить вот такой проект застройки, автора не знаем, но очень похоже на спич-стандарт. Кажется, что от такой посадки не выиграет никто: ни жители, ни потенциальные инвесторы в офисники. Лучше бы КРТ накрыли и сделали что-то более комплексное, чем есть сейчас. #третийадмин фиксирует, что Римская — новая офисная точка. В удивительное время живем. Короткая история площадки:

1. Ещё пять лет назад были варианты мастерплана: такой или такой, ну или от Бланков.
2. В конце 2021 года площадка выпала из чемодана интеко.
3. В октябре 2022 года появился мастер-план от вездесущего APEX. Который уже выглядит довольно устаревшим, не отвечающим требованием архитектурных излишеств.
4. Весной 2024 года стало понятно, что уже проектом займется региональный девелопер - Еврострой. Один домик сразу начали строить для реновации.

При таком мастерпланировании говорить о какой-то комфортной среде не приходится. Примыкание к УДС — это бутылочное горлышко проекта, где через лет 5 мы увидим, как будут смешивать люди, кони, курьеры и таксисты.

В марте 2025 года ЦБ РФ разразился отчетом про проектное финансирование (ПФ) в 4 квартале 2024 года. Самое классное в отчете — это ворндинг, тонкость формулировок, которой снабжает ЦБ умы читателей. Заголовки в этот раз были одни из самых интересных за последнее время.

1. Объем запуска проектов остался на уровне 3К24, что явно не устраивает ЦБ. Он же занимается именно тем, что через руки банков душит стройку. Так как у банков есть простой рычаг в виде проектного финансирования. Нужные цифры в нужном месте подкрути, и всё, никакого ПФ на стройку у девелоперов не будет. Не будет ПФ — не будет новых проектов. Не будет новых проектов — усилится рост цен, но об этом ЦБ говорить неудобно, граждане таких посылов не оценят, поэтому читайте констатацию факта про выход новых объемов.

2. Объем продаж стабилизировался, а рост цен на жилье замедлился. Дальше начинается натягивание данных на желаемый посыл. Оказывается, в четвертом квартале продажи ни на фиг не упали, а «стабилизировались». А раз продажи стабилизировались, значит и рост цен на жилье замедлился. Мда, а то, что на цену сильнее влияет дефицит метров на рынке, это ЦБ оставит уже для более вдумчивых читателей. Тут пусть хавают более простой посыл. Мол, рынок охлаждаем, а где и охлаждение, то и ценник будет нормальный. Хотя это вопрос ну очень дискуссионный.

3. Рост кредитного портфеля замедлился из-за значительных погашений. Всё логично, в конце года всегда много вводов, много раскрытий. Ну и рынок же охлаждали, а значит, рост кредитного портфеля будет замедляться.

4. Покрытие задолженности средствами на счетах эскроу заметно уменьшилось. Ну вот, собственно, это уже результат действий ЦБ, но виновный будет найден за пределами ЦБ. Кто это? Правильно, девелопер, который начал давать много рассрочек, а значит, покрытие на эскроу-счетах будет снижаться. Что объявим рассрочкам? Бой. Хоть это и не банковский инструмент в случае девелопмента, но ЦБ точно как-то пролоббирует регулирование вопроса рассрочек в первом полугодии 2025 года. Если, конечно, жопы девелоперов как обычно не спасет МШХ.

5. Рост стоимости ПФ ускорился на фоне снижения уровня покрытия. Тоже как следствие деятельности ЦБ. Очень негативный фактор, который линейно вытекает из пункта 4.

Итог. Девелоперам надо дальше бояться поворотов ЦБ. Они могут быть жесткие. Текущую ситуацию на рынке можно скорее описать, как рабочую.

В конце 2022 года всплывал небольшой проект по адресу «Мишина, 56». Его приписывали тогда товарищам из «Хант-Холдинга». 

Постепенно собирают документы, ничего выдающегося, скорее всего, будет 3 секции: две башенки с движкой фасада для создания динамики и Г-образный блок с высотной секцией. Площадка маленькая, какого-то адекватного двора сделать не получается у ребят. Хотя более логичный мастер-план собрать точно можно.

Порадовала схемка, аналитика по высотности района. Как от доминанты на окраине все «спускается» к жилью дальше. Правда, не хватает на этой визуализации ЗУ «Вятская, 47-49», где уже точно набор доминант будет в полный рост. 

На самом районе сейчас особо ничего в активной реализации нет. РГ постепенно торгует свой «Петровский парк 2», где продают 1-1,5 тыс. кв. м с ценником, который пробил отметку 450 тыс. руб./кв. м. Хорошая динамика цены, учитывая, что выходили в ноябре 2022 года всего по 358 тыс. руб./кв. м.

Также ожидаем в локации площадки: «Мишина, 46»; «Петровско-Разумовский, 29»; «2-я Хуторская, 38А», ну и старт проекта Мангазеи: «Красноармейская, 11».