Наши уши в ПИКе поговаривают, что ПИК оценивает застройку «Краснопролетарская, 16». Там находится БЦ «Новослободский», который сидит в нескольких зданиях, одно из которых — бывшая типография «Товарищества И. Н. Кушнерева и Ко», которая была построена в начале 20 века. Скорее всего, часть площадки можно снеси под ноль, а вот типографию Кушнерева можно будет отредевелоперить и оставить как фишку проекта.

Город упрощает дополнение кодов ВРИ для территориальных зон нежилых объектов и увеличение площади ОКС (объект капитального строительства) на незначительный процент. Что такое незначительный процент по мнению города? Правильно - до 20%. Вот в домике по адресу "Вознесенский, 21" увеличат площадь на 10%, с 1364 кв. м, до 1500 кв. м. Скорее всего, какую-то мансарду сделают или что-то в подвале натворят.

Обоснование такого подхода очень простое — снизить количество обращений на внесение изменений в ПЗЗ.

Либо кто-то бежит впереди паровоза, либо кто-то принимает желаемое за действительное. Вчера с утречка город выпустил пиар-релиз, что некий инвестор отреставрирует детский сад в Щукино. Это очень известное строение по адресу «Маршала Василевского, 11, к. 6». Для любителей архитектуры это детский сад из 1930-х годов, который, можно сказать, в переходном стиле, формообразование абсолютно авангардное, а вот на фасады уже неоклассицизма насыпали. Для локальных жителей, да и в народе он называется как «Детский сад со скульптурами "слоников"», да, там и правда есть скульптуры слоников. Это объект со статусом ОКН, реализуется на торгах. Правда, ещё прием заявок на торги не окончен. Если очень хотите, то до 15:00 можете податься. Стартовая цена лота всего 148 мультов. 

Поэтому очень интересно, как в пиар-релизе уже какой-то инвестор эту радость реставрирует. Получается, кто-то что-то знает про результаты торгов даже до завершения приема заявок на те самые торги. А если никто не подаст заявок, то кто же будет после завершения работ в здании открывать развивающий центр, пансион или другое учреждение?

ПИК, ну как ПИК, Форма у ПИКа готовит к сносу здание по адресу "Обручева, 27 корпус 2". Этот сарайчик был куплен осенью 2024 года у Газпрома за 4,1 ярда рублей, хотя старт аукциона был объявлен за 1,3 ярда. Не особо понятно, почему такое внимание небольшой площадке, в уже раскочегаренном котле спроса. Все, кто хотел тут снять сливки с продаж, уже внимают, дальше может случиться болото, конкуренция с недавно сданными квартирами и тд.

Участок всего 2,5 га, поэтому тут сядет порядка 60-70 тыс. кв. м на продажу, небольшой, камерный проект, если не учитывать окружение, естественно. Вообще ПИК и соседний участок смотрел "Обручева, 27". возможно, для увеличения проекта, создания более комплексной среды.

В локации Текта хорошо идет со своим Эвером. Сейчас ценник даже за 530 тыс. руб./кв. м. перевалил, причем темп не сбавляют, шабашат по 1-1,5 тыс. кв. м в месяц. Да, там есть фактор довольно халявной рассрочки, но клиенты готовы покупать проект с очень уже ПИКовской архитектурой.

ЛСР свой проект на Обручева также торгует на уровне 530 тыс. руб./кв. м торгует, но со странным темпом, вероятно, зависит сильно от настроения отдела продажи или уровня халявности рассрочки в конкретный месяц.

В универсальном спортивном комплексе «Крылья Советов», где сидит караоке «Ленинград», будет увеличена площадь на 10%. Вообще это изначально было какое-то интересное авангардное здание, но сейчас оно выглядит как 10 раз перестроенное нечто.

Вроде кто-то его хотел даже снести и застроить. Но не срослось желание с действительностью. Адрес отмечаем: «Ленинградский, 24а». Локация там для девелопмент активная: Слава, «Правды, 8»; «3-я Ямского Поля, 2»; «1-я Ямского Поля, 17»; «Расковой, 10с4».