Сбер к весне дропнул ипотеку на покупку частного дома по договору долевого участия (ДДУ). Понятное дело, что не любого, а только от тех застройщиков, которые на проектном финансировании самого Сбера, впрочем, такой коллаб ожидаем. Идете за ипотекой в Сбер — выбирайте из тех, кто Сберу по вкусу.

Пока что таких партнеров около 10, так что выбор, в принципе, есть. Речь идет о первичном рынке, взять в ипотеку можно и жилой дом, и размежеванный земельный участок, как говорится, выбирай — не хочу. Документом основания будет считаться, как вы уже поняли, договор долевого участия (ДДУ), либо же договор уступки прав требования (ДУПТ). И даже дополнительный залог по кредиту не потребуется. А ведь еще недавно по ДДУ можно было купить лишь квартиры в новостройках. Теперь же, если решитесь на покупку по трем или четырем волшебным буквам, сможете почувствовать себя практически помещиком.

Таганка-мать

Давайте подобьем девелоперский движ, который происходит в таком интересном районе ЦАО, как Таганка. У рынка элитной недвижимости к Таганке настроение довольно предвзятое. По мнению некоторых особо одаренных элитностью граждан, именно тут начинается грязь ЮВАО. На чем это мнение сформировано — решительно непонятно, но оно так или иначе существует. Может, просто ребята терялись на разворотах Таганской площади и с этой травмой припоминают некрутость Таганки, а может, кому-то еще во вьетнамских флешбэках зашился запах «Микояна», который в районе Волгоградского проспекта и правда лет 10-15 назад пованивал.

1. «Гончарная, 9/16, стр 1-4», она же «Народная, 12-20» — планировал ещё застроить «Ведис», делали проект с маэстро Скуратовым ещё во времена, когда мамонты по Таганке гуляли, но воз и ныне там. Площадка висит или лежит на рынке. Выйдет ли? Ну, набережная под боком как-никак, поэтому рано или поздно мы о ней ещё вспомним.
2. «Аристарховский, 6» — белый домик, который спроектировали на продажу. Да-да, в этом вашем клубном мастер-девелопменте много таких проколов. Когда бумажки согласовали, а дальше занимайтесь, стройте свою элитную недвижимость. Там всегда проблемы в фин. модели кроются, потому что объем метров маленький и можно нехило так огребсти, если неправильно что-то посчитать. В проектах побольше всегда есть фактор «размазать ошибку», тут нет.
3. «Лавров, 6» — небольшой, камерный проект. Кажется, что именно тут как-то можно разнообразить высотность, воткнуть доминанту, но нет, всего 5 этажей. Мелькал довольно стильный проект.
4. «Земляной Вал, 59» — гостишка, и если раньше это были бы с вероятностью 99% апартаменты, то сейчас этот земельный участок продается, и, как город из всех своих каналов решил рассказать, что будет отель, — сходить и откатить это все под жилье явно не получится.
5. «Большой Ватин, 4с1» — зависший проект, который ещё 1000 лет назад должен был реализовывать ДС. Сейчас висит в портфеле регионального девелопера AVA. Есть подозрение, что так и продолжит висеть.
6. Два проекта на улице Солженицына: «Солженицына, 27» и «Солженицына, 23Б». Посмотрим, объемы небольшие, могут и не вывести, да и с ОКН на первом участке надо быть осторожнее.
7. «Рогожский, 9/2» давно прорабатывался ещё «Киевской площадью», но в итоге они толкнули площадку в лапы молодого и амбициозного девелопера — Uniq. Вот там мы доминанту-ВГК можем увидеть в полный рост. Вопрос только, какого размера — 150–200 метров или 200+ метров?
8. Тут у нас планируется ряд площадок в разной степени готовности: «Тессинский, 5»; «Обуха, 3»; «Воронцово Поле, 10»; «Серебряническая, 11»; «Серебрянический, 5, стр. 1»; обновление ОКН на ЗУ «Большой Николоворобинский, 7, стр. 2, 3, 4, 17».
9. Главная звездочка района - Бецкой — ЗУ «Китайгородский, 9/5» — должен был выходить на рынок ещё до ковида. И не от наших локальных игроков, а от целого международного девелопера.
10. «Гончарная, 22–25» — площадка «Трансинжстроя», для которой делал концепцию сам маэстро Скуратов. Любит он Таганку.
11. «Верхняя Радищевская, 5» — проект «Регионов», который ну очень похож на другие их проекты.

Обращайте внимание на синие локации на карте, а также на адреса: пересечение Сибирского и Михайловского проезда, пересечение Гжельского пер. и ул. Прямикова.