Нравится наблюдать, как мутируют проекты в рамках девелоперского своего цикла. Одна площадка может сменить ряд концепций, девелоперов и выродиться во что-то вообще иное.

Яркий пример — «Мякинино парк», где история переходов тянет на триллер и количество концепций 5–10 штук на площадку было в разное время.

Изначально площадка была в портфеле «Миракса» и фигурировала там как «Японский квартал». Потом она через лапы Мортона, вроде как, ещё Эталона попала в портфель ПИКа.

Что «Миракс», что Мортон там хотели реализовать какие-то странные концепции, несколько из которых авторства NIKKEN SEKKEI (1, 2), также внутри Мортона делался вариант с какими-то стекляшками (3).

ПИК же провел публичный архитектурный конкурс на свои фасады. Кстати, от ПИКа этот конкурс чуть ли не последний. Потому что дальше как-то обходились без публичных конкурсов. Выиграло его бюро Megabudka, остальные варианты были настолько трешовые, что даже комментировать их странно (4).

В итоге стартанули летом 2018 с 3 урбан-блоками на мастерплане и грядкой офисников (5). Мифических офисников. Но тренды на мастерпланирование менялись, стало понятно, что один урбан-блок надо поменять на башенки (6), что перекрыло ряд видов, которые раньше ожидали клиенты по старому мастерплану. Даже это решение задело небезызвестных сотрудников ПИКа, которые отоварились в Мякинино.

Поэтому в данном проекте ещё висит ружье «офисов», которое рано или поздно должно будет выстрелить в какую-то интересную сторону. Плюс должны реализовать серф-школу, концепция на которую была сделана пару лет назад.

«Эталон» повелся на блудняк маркетологов, которые любят придумывать себе лишнюю работу, и создал новый «бренд» — Aurix Development. Для чего? Для того, чтобы продавать более дорогие проекты. И, по информации СиТ, первым таким проектом станет застройка АТС на ЗУ «Фотиевой, 5» (1). Её должен был застраивать ещё в далеком 2018 году «Лидер-инвест», но кто уже помнит, что была такая компания? Никто.

На данную площадку был ряд концепций разного уровня качества и проработанности, что логично, ведь площадка ожидала своего часа более 5 лет (2 и 3). И вот получите, распишитесь, 14 тыс. кв. м недвижимости в 9-этажном исполнении. Домучали, причем сложномучали, так как в конце 2023 года пытались её вообще продать.

Локация премиальная, такая историческая в чем-то. Была АТС во дворе сталинки, а будет элитное жилье. Камерность, интеллигентность, всё, что хотите, в начале Ленинского проспекта. Маркетологами подрабатывать не хочется, но надо понимать потенциальным клиентам, что рано или поздно застроят ЗУ «Фотиевой, 10» и все виды в сторону дворца пионеров, Косыгина перекроют 100%.

На Ленинском в локации ещё ожидаем выход проектов: «Марии Ульяновой, 4/2»; «Ленинский, 54»; КРТ «Вавилова, 23»; «Ленинский, 64А». Вообще в радиусе Вернадка-Ленинский-Вавилова-Профсоюзная прямо началась девелоперская активность. В конце 2010-х там прям были точечные проекты, разного вида уродства, сейчас от ТТК до Обручева-Лобачевского прямо проект за проектом идут.

Смайнэкс ввел Достижение в Останкино. Пока строил — распродал почти весь дом (остатки 7%), а заодно купил Интеко и Инград, стал перфекционистами файн девелопмент.

По итогу Достижение получилось каким и обещали — «я надену всё лучшее сразу». Ар-деко на фасаде и в парадных лобби. Двор-парк — наше почтение, как мини-вднх только для жителей дома. Пруд, беседки, барбекю, спортплощадки, амфитеатр — всё что душе угодно. Ну а детей из двора этого за уши не вытащишь: от панда-парка до аквадискотеки. Фонтан, к слову, тоже сделали — на бульваре вдоль дома.

Еще из интересного – клабхаус во дворе. Это павильон для инфраструктуры, куда помесили клубную гостиную и детскую игровую комнату. Здесь будут дружить жителей, комьюнити развивать. Прям видим, как соседи кулинарный поединок устраивают, а потом вместе в фитнес идут калории сжигать. Фитнес кстати тоже только для своих построили.

Короче, если бабки на кармане, то еще можно отхватить пент с камином, чтобы наслаждаться останкинскими парками со своей террасы.

Центральную ось просто прекрасного района Ясенево планировали застроить давно. Даже одна пташка вылетела из рук девелоперов в виде долгостроя ЖК «Новоясеневский». Дальше дело встало, все что-то оценивали, примеряли в плане стройки, но что-то всё не шло. Вот наконец появился довольно любопытный проект на ЗУ «Тарусская, 5». Там странный кадастр, примерное расположение проекта отметили на карте. Проект выглядит странненько, что-то в духе советского модернизма.

Ранее площадку приписывали «Мангазее», но, скорее всего, за исходом времени она выпала из портфеля. Вопрос: «Кому и сколько ещё будет гулять по просторам преддевелоперской деятельности?».

Ясенево — это тут случай района, когда находится хрен знает где, стоит на МКАДе, но так любим москвичами, что они за панельку готовы платить просто конские деньги даже по текущим меркам. Сейчас ценник за метр подваливает к 300 тыс. руб. Вот что значит идеальный советский микрорайон. Устарел как тварь, но нравится и любим многими. Также высокий ценник поддерживается отсутствием стройки. Кроме «Новоясеневского» и апартов «Лес», вообще тут давно ничего не строили. Чем дольше не строишь, то, как вам расскажет любой, даже начинающий продавец, формируется отложенный спрос. Тут он наформировался выше крыши, поэтому любой проект на старте в локации как зарядит 500 тыс. с метра и париться не будет. Главное, чтобы много проектов неожиданного в локацию не прибежало. Какие у нас есть в мониторинге:

1. "Голубинская, 28" - вот тут уже активно проектируют, А101 первым может собрать все сливки с ясеневцев. Одни борются против стройки, другие будут радостно покупать квартиры. Кому стройка, а кому радость.
2. Должен быть проект КРТ на ЗУ "Голубинская, 22" и "Карамзина, 1" - но пока власти его отменили, а скорее поставили на стоп.
3. "Новоясеневский, 46" - очень относительное Ясенево, но точно оттянет спрос на себя.
4. Через МКАД есть пара полей, но они как висели на рынке, так и продолжают висеть на рынке.
5. "Новоясеневский, 5-13" - приписывался и Мангазее и Инграду, но скорее всего, тут ничего из жилого построить не разрешат.
6. "Новоясеневский, 24 к 4" - АТС, которая проходила ГЗК ещё в 2016 году, было согласовано 10 тыс. кв. м. Но, проект встал, даже пытались продать в том же 2016 году. Сами знаете, что ждет АТС. Кстати, есть ещё по адресу "Ясногорская, 5".