Недвижимость инсайды
Каширское шоссе, 14 - ТЦ ГудЗон может отойти Основе. Сейчас активно девелоперы расхватывают участки на Варшавке - так как на юге живет много людей, у которых есть бабки жить ближе к центру, чем в Бутово и Чертаново - поэтому девелоперам надо удовлетворять…
На Каширке идёт активная стройка. Более 10 проектов на одной вылетной магистрали. Среди них наш уставший, грустный ТЦ GoodZone, который сначала хотела застроить Fort Group, но потом проект переехал в лапы девелопера с видением рынка, что цены к концу года вырастут на 40%, — ГК «Основа». У них там в конце 2024 года ещё и партнёр для реализации нарисовался. Непрофильный, вероятно, зашли чисто капиталом, чтобы его приумножить от девелоперского проекта.
Так вот, изначально на ЗУ «Каширское, 14» Fort Group сажала концепции в стиле «и рыбку съесть, и на хер сесть» — сохраняли и ТЦ, и строили жилье на свободных участках (1, 2, 3). Сейчас же в градостроительной посадке фигурируют варианты уже с полным сносом ТЦ (4, 5). Ну не нужен там был ТЦ изначально, и не надо жаловаться на ковид и уход «брендов». Локация у ТЦ — это 100% успеха, тут локация — на кривой кобыле не подъедешь.
Так вот, изначально на ЗУ «Каширское, 14» Fort Group сажала концепции в стиле «и рыбку съесть, и на хер сесть» — сохраняли и ТЦ, и строили жилье на свободных участках (1, 2, 3). Сейчас же в градостроительной посадке фигурируют варианты уже с полным сносом ТЦ (4, 5). Ну не нужен там был ТЦ изначально, и не надо жаловаться на ковид и уход «брендов». Локация у ТЦ — это 100% успеха, тут локация — на кривой кобыле не подъедешь.
Гастроулицу просили?
Группа Родина в новом жилом кластере «Родина Переделкино» обещает сделать гастроулицу длиной 250 м с футуристичным променадом, медиаколоннами и интерактивной навигацией. Адрес «Боровское, 51», пресейл открыли еще в прошлом году, есть, на что поглядеть, что прикупить. Ах да, это Москва. Родина дропнет 5 жилых башен, соединенных мостом.
Для желающих научиться кормить себя самостоятельно откроют образовательный кулинарный центр. Там можно будет под руководством профи приготовить понравившиеся блюда из местных заведений. Настолько обленились, что не хотите выходить из дома? Будет вам и онлайн-формат! Быструю доставку для жителей из рестов тоже завезли.
Почему все настолько многогранно и схвачено по всем фронтам? Просто работают профи — проект гастрономической улицы возглавляют команда Viner Group и бренд-шеф Алексей Подлесных, который известен своими проектами «Урюк», «Grand Урюк», «Шале Березка» (Москва, Дубай), OSH (Лондон, Дубай).
Группа Родина в новом жилом кластере «Родина Переделкино» обещает сделать гастроулицу длиной 250 м с футуристичным променадом, медиаколоннами и интерактивной навигацией. Адрес «Боровское, 51», пресейл открыли еще в прошлом году, есть, на что поглядеть, что прикупить. Ах да, это Москва. Родина дропнет 5 жилых башен, соединенных мостом.
Для желающих научиться кормить себя самостоятельно откроют образовательный кулинарный центр. Там можно будет под руководством профи приготовить понравившиеся блюда из местных заведений. Настолько обленились, что не хотите выходить из дома? Будет вам и онлайн-формат! Быструю доставку для жителей из рестов тоже завезли.
Почему все настолько многогранно и схвачено по всем фронтам? Просто работают профи — проект гастрономической улицы возглавляют команда Viner Group и бренд-шеф Алексей Подлесных, который известен своими проектами «Урюк», «Grand Урюк», «Шале Березка» (Москва, Дубай), OSH (Лондон, Дубай).
В городе прорабатывается застройка полей и лугов. Речь идёт про местечко Вороново в Молодой и очень далекой Москве. Зачем там такая застройка на 478 га - решительно непонятно, но зато упражнение по созданию "Вороново-Сити" с полноценной микст-юз застройкой сделано.
Для дачи это многим далековато, тут предлагают город-сад сделать.
Для дачи это многим далековато, тут предлагают город-сад сделать.
Недвижимость инсайды
А вот и первые наброски мастерплана МИГа в рамках КРТ. По цифрам выходит следующее: 1. Жилья - 1,4 мульта кв. м, где для городских нужд идет 134 тыс. кв. м, и небольшая копеечка для реновации - 20 тыс. кв. м; 2. Нежилье - 889 тыс. кв. м. Также: ДОУ заложили…
Для застройки МИГа несколько лет назад делали такой унылый мастер-план с обычными квартальчиками и бульваром. По текущим меркам архитектурных излишеств в городе это не просто скучно, а гнетущая скукота. Такой подход если и можно согласовать, то за пределами МКАД, в области, в регионах других, но не в столице.
Хорошо, что пришли фантазеры из KAMEN и как там нахуевертили всего, на что фантазии хватило. Посмотрим, как мастер-девелопер Капиталисты или, как модно нынче говорить, «технический заказчик» распределит кусочки проекта КРТ по другим игрокам. Кстати, вероятно, словосочетание «технический заказчик» вместо мастер-девелопера появилось только потому, что нормы по КРТ ещё не доработаны и вся ответственность будет висеть на ОООшке мастер-девелопера, что ему, конечно, не нравится. Когда у тебя нет КРТ, продал ТЭПы и пусть ебется с ними уже покупатель, вся ответственность перед городом, дольщиками на нем. А в КРТ так пока не получается. Сроки в договоре прописаны строгие, а значит, прикинуться шлангом и отползти будет мастер-девелоперу сложновато. Город — это вам не дольщики, которых на хер посылать можно. Город сам кого хочешь разденет и на хер пошлет.
Хорошо, что пришли фантазеры из KAMEN и как там нахуевертили всего, на что фантазии хватило. Посмотрим, как мастер-девелопер Капиталисты или, как модно нынче говорить, «технический заказчик» распределит кусочки проекта КРТ по другим игрокам. Кстати, вероятно, словосочетание «технический заказчик» вместо мастер-девелопера появилось только потому, что нормы по КРТ ещё не доработаны и вся ответственность будет висеть на ОООшке мастер-девелопера, что ему, конечно, не нравится. Когда у тебя нет КРТ, продал ТЭПы и пусть ебется с ними уже покупатель, вся ответственность перед городом, дольщиками на нем. А в КРТ так пока не получается. Сроки в договоре прописаны строгие, а значит, прикинуться шлангом и отползти будет мастер-девелоперу сложновато. Город — это вам не дольщики, которых на хер посылать можно. Город сам кого хочешь разденет и на хер пошлет.
Недвижимость инсайды
У мастерской Гран есть достаточно неплохой массинг для ЗУ "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50". Натянуть бы туда нормальные фасады и была бы сказка. Но, учитывая вкусы Ураган и концепций, которые согласуются в городе - явно проект в стол, потому что очень…
Вот такая посадка прорабатывалась для проекта "Тишинская, 1 / Большая Грузинская, 50". Там должны снести ТЦ Тишинка и уже делали ряд концепций с довольно разными подходами. В данном варианте:
1. По красной линии улицы пустили пристройки - 3-5 этажей. Очевидно, что там будет на 1 этаже ритейл, а на всех остальных квартиры. Потому что главное правило ритейла - никто на второй этаж не ходит и он нафиг там не нужен. Ну или варик для какого большего ресторана.
2. Достаточно сильный перепад высот башенных секций - от 17 до 30 этажей, - это создает тот самый городской силуэт. Доминанту судя не посадишь, так как очень близко исторический центр и посадить 50-60 этажей можно только в рамках какого-нибудь знакового проекта, например, СЭВ.
3. Для башен сделан стилобат, двор, чтобы была приватность, а куда без нее в самом центре Москвы.
Посмотрим, что в итоге сможет согласовать девелопер в городе, потому что были уже варианты и со сносом рынка от Гран и Скуратова и без сноса, хотя казалось бы, кому он нужен ваш старый рынок.
1. По красной линии улицы пустили пристройки - 3-5 этажей. Очевидно, что там будет на 1 этаже ритейл, а на всех остальных квартиры. Потому что главное правило ритейла - никто на второй этаж не ходит и он нафиг там не нужен. Ну или варик для какого большего ресторана.
2. Достаточно сильный перепад высот башенных секций - от 17 до 30 этажей, - это создает тот самый городской силуэт. Доминанту судя не посадишь, так как очень близко исторический центр и посадить 50-60 этажей можно только в рамках какого-нибудь знакового проекта, например, СЭВ.
3. Для башен сделан стилобат, двор, чтобы была приватность, а куда без нее в самом центре Москвы.
Посмотрим, что в итоге сможет согласовать девелопер в городе, потому что были уже варианты и со сносом рынка от Гран и Скуратова и без сноса, хотя казалось бы, кому он нужен ваш старый рынок.
Недвижимость инсайды
В Молодой Москве готовится очередная пачка проектов. Удивляет два факта: первый - темп развития и согласования проектов в Молодой, второй - требования и качество архитектуры там, где ранее вообще можно было построить все что угодно. И так загибаем пальцы:…
На проект в деревне "Старосырово" готовил мастер-план (1) на 45 га ещё девелопер, под названием Инград. Кто-то их вообще помнит? Кажется и нет таких больше.
Да и мастер-план старый по подходам в городе. Как это понять, спросите вы? Отвечает наш админ-мастерпланист:
1. Если на окраину участка запихнули школу, любой другой СКБ - значит в приоритете жать ТЭПы, а не комфорт проживания в проекте. Плюс, на окраинах всегда какая-то зажатая территория, а значит нормально дома не воткнешь, а вот без стандарта СКБ можно делать вид, что школа влезет.
2. Грядки паркингов или какой-то инфраструктуры по периметру участка. Почему они там? Ну, сейчас это можно обосновать только историей, что решили закрыться от шумного шоссе или ЖД. А раньше обоснование было проще: "ну, мы их по периметру в разные части проекта раскидали, строить то не будем, они бумажные". Сейчас такое и город и рынок не пропускает.
3. Мало подземных паркингов. Сейчас Москва, даже в полях Молодой Москвы требует делать подземные паркинги. Много подземных паркингов. Большой вопрос, как девелоперы в "бизнес-премиуме" делают так мало паркинга, а вот в поле всё в подземку закатали.
Ранее мелькал вариант. который носили в город (2), он уже более современный, более адаптированный к текущим требованиям. Но, скорее всего, там еще что-то дотюнят, доминант или ВГК насыпят. Там большие амбиции разных девелоперов по застройке всех полей и лугов.
Да и мастер-план старый по подходам в городе. Как это понять, спросите вы? Отвечает наш админ-мастерпланист:
1. Если на окраину участка запихнули школу, любой другой СКБ - значит в приоритете жать ТЭПы, а не комфорт проживания в проекте. Плюс, на окраинах всегда какая-то зажатая территория, а значит нормально дома не воткнешь, а вот без стандарта СКБ можно делать вид, что школа влезет.
2. Грядки паркингов или какой-то инфраструктуры по периметру участка. Почему они там? Ну, сейчас это можно обосновать только историей, что решили закрыться от шумного шоссе или ЖД. А раньше обоснование было проще: "ну, мы их по периметру в разные части проекта раскидали, строить то не будем, они бумажные". Сейчас такое и город и рынок не пропускает.
3. Мало подземных паркингов. Сейчас Москва, даже в полях Молодой Москвы требует делать подземные паркинги. Много подземных паркингов. Большой вопрос, как девелоперы в "бизнес-премиуме" делают так мало паркинга, а вот в поле всё в подземку закатали.
Ранее мелькал вариант. который носили в город (2), он уже более современный, более адаптированный к текущим требованиям. Но, скорее всего, там еще что-то дотюнят, доминант или ВГК насыпят. Там большие амбиции разных девелоперов по застройке всех полей и лугов.
Президент Владимир Путин встретился и пообщался с владельцем и основателем московского парка развлечений "Остров Мечты" Амираном Муцоевым. Джентельмены обсудили обстановку в индустрии развлечений, стратегии ее дальнейшего развития. Муцоев поведал главе государства о результатах работы парка и самого высокого в Европе колеса обозрения "Солнце Москвы".
Президент остался доволен результатами и отдал должное Амирану Муцоеву как деятельному и амбициозному владельцу эффективного бизнеса в сфере развлечений.
Президент остался доволен результатами и отдал должное Амирану Муцоеву как деятельному и амбициозному владельцу эффективного бизнеса в сфере развлечений.
Вроде не мелькала застройка куска завода «Дукс» на Беговой — ЗУ «Правды, 8». А вот вам мастер-план с жилой застройкой и СКБ. Учитывая, что СКБ разнесено на ДОО и СОШ — мастер-плану пару лет. Сейчас такой делать моветон. Сейчас в градостроительном тренде у нас УВК.
Всю промзону № 9 — «Улица Правды» обкромсали жильем, офисниками и т. д. Заводы тоже там довольно номинальное положение имеют, все давно попили на мелкие офисники, фотостудии и все другие элементы для постиндустриальной экономики.
Всю промзону № 9 — «Улица Правды» обкромсали жильем, офисниками и т. д. Заводы тоже там довольно номинальное положение имеют, все давно попили на мелкие офисники, фотостудии и все другие элементы для постиндустриальной экономики.
Недвижимость инсайды
На Партийном переулке находится только один интересный участок - Партийный переулок, 1. Это территория Московского электромеханического завода имени Ильича или ЗВИ. Рядом в Level / MR проекте Павелецкая сити за 2 года прайс сделал 2 оборота с уровня 200+…
А вот такой массинг был сделан для застройки другого завода — ЗВИ по адресу «Партийный, 1». Тут как плодить дворы и урбан-блоки не стали. Просто накинули башен. Башен повыше. А учитывая, что город требует в той локации прям наградить Москву доминантами («Павелецкая Сити», «Шаболовка» от Vespera), то тут тоже застройка 32 этажами не ограничится. Премиальная недвижимость в Москве сегодня должна быть высотой больше 150 метров. 150 — это уж прям совсем обычное жилье.
Павелецкая — раскаченный котел спроса. И если его лохматят девелоперы давно, то вот левее, в сторону Шаболовки, тоже сейчас все раскачают, чтобы совсем этот южный радиус от Садового до ТТК был активным на девелоперский движ.
Ожидаем ряд жилых проектов от 40 до 200 тыс. кв. м:
1. "Павловская, 25" - сложный проект с ОКНами, по ТЭПам там 150-200 тыс. кв. м будет;
2. КРТ "Павловская, 18" и "Павловская, 27/29" - проект с 48 тыс. кв. м, плюс с небольшим сохранением застройки;
3. "Павла Андреева, 23" - проект от перфекционистов;
4. "Шаболовка, 35" и "Шаболовка, 34" - проект от ЛСР и, возможно, Скуратова, хотя его в городе нынче не жалуют;
5. "Шаболовка, 31" - проект Веспера, куда ребята нестандартно для себя позвали делать архитектуру GAFA;
Офисники более чем на 400+ тыс. кв. м :
1. Застройка грузового двора - там 240 тыс. кв. м;
2. "Жуков, 19" - 40,3 тыс. кв. м;
3. "Дубининская, 39-41" - 68 тыс. кв. м;
4. "Дубининская, 55" - 17 тыс. кв. м;
5. "Дубининская, 71" - 39 тыс. кв. м.
Павелецкая — раскаченный котел спроса. И если его лохматят девелоперы давно, то вот левее, в сторону Шаболовки, тоже сейчас все раскачают, чтобы совсем этот южный радиус от Садового до ТТК был активным на девелоперский движ.
Ожидаем ряд жилых проектов от 40 до 200 тыс. кв. м:
1. "Павловская, 25" - сложный проект с ОКНами, по ТЭПам там 150-200 тыс. кв. м будет;
2. КРТ "Павловская, 18" и "Павловская, 27/29" - проект с 48 тыс. кв. м, плюс с небольшим сохранением застройки;
3. "Павла Андреева, 23" - проект от перфекционистов;
4. "Шаболовка, 35" и "Шаболовка, 34" - проект от ЛСР и, возможно, Скуратова, хотя его в городе нынче не жалуют;
5. "Шаболовка, 31" - проект Веспера, куда ребята нестандартно для себя позвали делать архитектуру GAFA;
Офисники более чем на 400+ тыс. кв. м :
1. Застройка грузового двора - там 240 тыс. кв. м;
2. "Жуков, 19" - 40,3 тыс. кв. м;
3. "Дубининская, 39-41" - 68 тыс. кв. м;
4. "Дубининская, 55" - 17 тыс. кв. м;
5. "Дубининская, 71" - 39 тыс. кв. м.
Недвижимость инсайды
Какие проекты ещё числились за Мираксом "в своё время", но либо реализованы недавно, либо вообще ещё не вышли в продажу. 1. Проект на Лужнецкой набережной. Сейчас там хорошо продает Абсолют свои Лужники - ЗУ "Лужнецкая, 2/4", а Смайнекс должен будет вывести…
Нравится наблюдать, как мутируют проекты в рамках девелоперского своего цикла. Одна площадка может сменить ряд концепций, девелоперов и выродиться во что-то вообще иное.
Яркий пример — «Мякинино парк», где история переходов тянет на триллер и количество концепций 5–10 штук на площадку было в разное время.
Изначально площадка была в портфеле «Миракса» и фигурировала там как «Японский квартал». Потом она через лапы Мортона, вроде как, ещё Эталона попала в портфель ПИКа.
Что «Миракс», что Мортон там хотели реализовать какие-то странные концепции, несколько из которых авторства NIKKEN SEKKEI (1, 2), также внутри Мортона делался вариант с какими-то стекляшками (3).
ПИК же провел публичный архитектурный конкурс на свои фасады. Кстати, от ПИКа этот конкурс чуть ли не последний. Потому что дальше как-то обходились без публичных конкурсов. Выиграло его бюро Megabudka, остальные варианты были настолько трешовые, что даже комментировать их странно (4).
В итоге стартанули летом 2018 с 3 урбан-блоками на мастерплане и грядкой офисников (5). Мифических офисников. Но тренды на мастерпланирование менялись, стало понятно, что один урбан-блок надо поменять на башенки (6), что перекрыло ряд видов, которые раньше ожидали клиенты по старому мастерплану. Даже это решение задело небезызвестных сотрудников ПИКа, которые отоварились в Мякинино.
Поэтому в данном проекте ещё висит ружье «офисов», которое рано или поздно должно будет выстрелить в какую-то интересную сторону. Плюс должны реализовать серф-школу, концепция на которую была сделана пару лет назад.
Яркий пример — «Мякинино парк», где история переходов тянет на триллер и количество концепций 5–10 штук на площадку было в разное время.
Изначально площадка была в портфеле «Миракса» и фигурировала там как «Японский квартал». Потом она через лапы Мортона, вроде как, ещё Эталона попала в портфель ПИКа.
Что «Миракс», что Мортон там хотели реализовать какие-то странные концепции, несколько из которых авторства NIKKEN SEKKEI (1, 2), также внутри Мортона делался вариант с какими-то стекляшками (3).
ПИК же провел публичный архитектурный конкурс на свои фасады. Кстати, от ПИКа этот конкурс чуть ли не последний. Потому что дальше как-то обходились без публичных конкурсов. Выиграло его бюро Megabudka, остальные варианты были настолько трешовые, что даже комментировать их странно (4).
В итоге стартанули летом 2018 с 3 урбан-блоками на мастерплане и грядкой офисников (5). Мифических офисников. Но тренды на мастерпланирование менялись, стало понятно, что один урбан-блок надо поменять на башенки (6), что перекрыло ряд видов, которые раньше ожидали клиенты по старому мастерплану. Даже это решение задело небезызвестных сотрудников ПИКа, которые отоварились в Мякинино.
Поэтому в данном проекте ещё висит ружье «офисов», которое рано или поздно должно будет выстрелить в какую-то интересную сторону. Плюс должны реализовать серф-школу, концепция на которую была сделана пару лет назад.