Подбили тут табличку по последним стартам в городе. 9 проектов — все минимум бизнес, по данным домрф, а Dream Riva и «Высотка на Жукова» вообще позиционируются как «элит». В маркетинге тот же Марк на сайте «премиум», а вот по мнению домрф — бизнес. Кажется, что проще вообще никак не использовать эти классовые слова, потому что ровным счетом они не значат ничего, и, судя по всему, об этом начал догадываться клиент.

По средней площади все проекты, кроме Кростовской «Высотка на Жукова», имеют меньше 60 кв. м. Ещё пару лет назад никто бы проект с такой средней площадью бизнесом бы не назвал, а тут вон вообще есть товарищи меньше 50 кв. м — Марк и Мангазея в Богородском. Это чистой воды экономная нарезка. И не надо включать этот пиздеж на тему, что планировки стали более эффективные, эргономичные и т.д. Квартиры стали меньше. Квартир на этаже стало больше. Это факты, а не маркетинговая оболочка.

Паркинга меньше 20% — это отсутствие паркинга. Отсутствует он в «Свет». Практического его нет в City Bay и в Марке. Нигде, кроме PAVE, обеспеченность назвать удобоваримой для бизнес-класса нельзя. Причем локации у проектов такие, довольно «автомобильные», никакой проект, может, кроме Галсовского творчества, к рельсовому каркасу не примыкает. Хотя, казалось бы, городу там такой гибкий подход для расчетов кто-то продал. Итог, как обычно, обратный.

Выводы такие:
1. Бабки в фасады заряжаем, себестоимость раздуваем.
2. Пытаемся компенсировать на паркингах и средней площади квартир.
3. Классификация проектов на рынке сейчас — полный буллшит, который не связан с жизнью.
4. Плодим проекты с мелкой нарезкой, на которую нет запроса со стороны обеспеченной публики. Если у тебя есть бабки платить 500к за метр, то, скорее всего, тебе нужно не 40 кв. м, а хотя бы 70–80 кв. м.
5. По сути, опять девелоперы раскидали себе грабли, чтобы обосраться: обнулили классифицирование проектов, все называют +1–2 класса к реальности — потеря доверия клиента, делаем мелкую нарезку, неликвидную, которая не нужна обеспеченным клиентам, но удобна в фин. модели, растим количество квартир на этаже, что создает вопросы у клиентов, делаем всё для парковочного коллапса в новых современных ЖК. Ура, товарищи!

*Автор в курсе, что тут данные домрф могут быть не за весь проект, а только за одну очередь или один дом. Сути это не меняет.

Добрый вечер, Гольяново! Именно так хочется написать, когда видишь огромный проект в промзоне Калошино. Тут вам и доминанты по 35–40 этажей, и многофункциональная застройка, в общем, просто всё, что захочешь, на 56 га.

Вообще проект фигурирует как КРТ, но официально никто его не разрабатывал. Заказчиком данного массинга является «Галс», который владеет небольшой площадкой от Метростроя — «Бирюсинка, 4». Эта площадка составляет 15–20% от общего массинга. Также в нее занесло площадку А101, которую они пытались относительно недавно толкнуть за 1,2 млрд — «Бирюсинка, 1/18».

Возможно, схематоз такой: Галс получил площадку Метростроя. Посмотрел на эту промзону и такой: «Надо-ка в город сходить, комплексный проект отвести, вдруг всё окружение КРТ накроют, и тогда нужно будет уже соседние выкупить и побежать реализовывать один из крупнейших проектов в промзоне Калошино». Поэтому помечаем и наблюдаем за движениями по данному проекту.

В рамках прелонча проекта «Рождественка, 8» спалили пару рендеров архитектуры ЦЛП. За здание со словом «Банкъ» не переживайте, оно останется в таком же виде, как и было ранее, а вот за домики справа и слева отправляются под снос. Будут трансформироваться в стандарты московской роскошной архитектуры: «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма». Не обделили внимание и арки. Арка будет, и еще какая, аж в 3 этажа. Это вам не арка Бродского, конечно, но все равно вишенка на этом торте роскоши.

Считается, что роскошные проекты на шумных улицах покупают преимущественно богатые региональные клиенты. Москвичей всегда больше интересуют более камерные, тихие проекты, потому что наблюдать за движняком-паряжняком, который происходит на условном перекрестке улиц Кузнецкий Мост и Рождественка, никому не интересно. А вот у регионального клиента, наоборот, глаз радуется от активностей в большом городе.

В случае Рождественки ещё работает фактор «трофейной» недвижимости, когда клиенту эта квартира вообще не особо нужна, да и жить он в ней не планирует, но, как хорошее вино или классные часы, нужно приобрести, чтобы потом понтануться перед уважаемыми друзьями или партнерами.

Ждём также редевелопмент здания по адресу «Кузнецкий мост, 21/5», ну и кому Галс толкнет соседний дом по адресу «Рождественка, 9/13, стр. 1».

На Каширке идёт активная стройка. Более 10 проектов на одной вылетной магистрали. Среди них наш уставший, грустный ТЦ GoodZone, который сначала хотела застроить Fort Group, но потом проект переехал в лапы девелопера с видением рынка, что цены к концу года вырастут на 40%, — ГК «Основа». У них там в конце 2024 года ещё и партнёр для реализации нарисовался. Непрофильный, вероятно, зашли чисто капиталом, чтобы его приумножить от девелоперского проекта.

Так вот, изначально на ЗУ «Каширское, 14» Fort Group сажала концепции в стиле «и рыбку съесть, и на хер сесть» — сохраняли и ТЦ, и строили жилье на свободных участках (1, 2, 3). Сейчас же в градостроительной посадке фигурируют варианты уже с полным сносом ТЦ (4, 5). Ну не нужен там был ТЦ изначально, и не надо жаловаться на ковид и уход «брендов». Локация у ТЦ — это 100% успеха, тут локация — на кривой кобыле не подъедешь.

Гастроулицу просили?

Группа Родина в новом жилом кластере «Родина Переделкино» обещает сделать гастроулицу длиной 250 м с футуристичным променадом, медиаколоннами и интерактивной навигацией. Адрес «Боровское, 51», пресейл открыли еще в прошлом году, есть, на что поглядеть, что прикупить. Ах да, это Москва. Родина дропнет 5 жилых башен, соединенных мостом.

Для желающих научиться кормить себя самостоятельно откроют образовательный кулинарный центр. Там можно будет под руководством профи приготовить понравившиеся блюда из местных заведений. Настолько обленились, что не хотите выходить из дома? Будет вам и онлайн-формат! Быструю доставку для жителей из рестов тоже завезли.

Почему все настолько многогранно и схвачено по всем фронтам? Просто работают профи — проект гастрономической улицы возглавляют команда Viner Group и бренд-шеф Алексей Подлесных, который известен своими проектами «Урюк», «Grand Урюк», «Шале Березка» (Москва, Дубай), OSH (Лондон, Дубай).