Частный инвестор пытается согласовать офисник по адресу "Гиляровского, 37к2", это на Проспекте Мира, рядом с Олимпийским.

Сейчас там здание какого-то детского сада, как-то приукрашенное, а хотят въебать офисную коробку высотой 75 метров, ТЭПов выйдет 18,5 тыс. кв. м. Бумажный проект не выделяется какими-то архитектурными излишествами и на фоне феерической архитектуры Олимпийского будет смотреть ну очень блёкло. Для реализации проекта точно нужно брать модных московских архитекторов, которые набили руку на офисниках и творить архитектурное событие.

Также надо подождать с каким проектом по итогу выйдут согласовывать офисник в рамках ТПУ "Суворовская". Мелькала одна утюговидная концепция.

#третийадмин продолжает тему офисников. На ЗУ «Герасима Курина, 10, стр. 1, стр. 2» пытались согласовать в ГНС 23,7 тыс. кв. м. Там сейчас стоят два домика ГК «Конти» — это такой старый девелопер, который одарил город такими яркими примерами «лужковской» архитектуры, как ЖК «Континенталь» и «Эдельвейс». Эти строения точно замечали все, кто хотя бы раз проезжал по Маршала Жукова и Кутузовскому.

Почему пытались по данному адресу согласовать офисник, а не жилье? Простой ответ — вокруг весь квартал пятиэтажек отправится под реновацию. Поэтому строить тут коммерческое жилье — идея, мягко говоря, так себе. Да и город не поймет такого захода. Поэтому обращаем внимание на застройку, в которую вписан этот проект золотого офисника, возможно, именно так будет выглядеть реновационная застройка в будущем.

ПИК вывел в реализацию новую очередь проекта «Алтуфьевское 53». Да, там новый продукт ПИКа со всеми необходимыми элементами архитектурных излишеств, которые сейчас требует город, а ПИК эти излишества нежно называет «серия плюс». На фоне унылой реновации и «коробочной» первой очереди новые дома и правда выглядят очень свежо.

Ценник, как обычно, демократичный. ПИК продолжает демпинговать на каждом старте. Новый корпус выведен в реализацию по 290 тыс. руб./кв. м. Это даже ниже, чем сейчас экспонируются «старые» корпуса, хотя видна раздутость себестоимости в новой очереди. Ну или ПИК — эксперт рынка, который не через кровь, слезы всех стартует, а по нормальной человеческой цене, которая позволяет привлечь и инвесторов, и просто горячих граждан, которые ждали какого-то старта для сделки своей жизни. Сейчас продолжают по таким ценам делать 3–3,5 тыс. кв. м в месяц и в ус не дуть.

Когда нашего аналитика Олега спрашивают совет в формате «что купить?», он всегда говорит, что надо брать ПИК. Ценник в любом проекте ниже рынка, мозги не надо делать. А сейчас во всех проектах на старте всегда цена «вкусная». Новые старты можно отследить здесь.

Доминанта готовит к реализации свой проект на ЗУ «Дмитровское, 83А». Этот домик Доминанта купила у МР, по сути, финальной очередью проекта «Селигер Сити» должна она быть. Архитектура — волна от СПИЧа.

Назвать это творение решили «Свет». Ну свет и свет. Скорее всего, это из-за того, что свет будет падать на фасад и отражаться всем в окна.

Потенциальным клиентам надо обратить на пару моментов внимание:

1. Участок очень маленький, и по сути в башне не будет двора. Да, он будет, но очень маленький, особенно для высотки в 52 этажа.
2. Проект заявляется как бизнес, но средняя площадь в нем 54 кв. м. Как-то не тянет на бизнес. Потеряли 10 лишних метров, считай, одну комнату в квартирографии.
3. Паркинг. Вот тут засада. Проект должен позиционировать и таргетироваться на людей, у которых нет машины и они себе ее не планируют никогда купить. На 662 квартиры всего 99 машиномест паркинга. Это 15% обеспеченности. Понятное дело, такая обеспеченность получается, потому что участок маленький, высотность огромная, нарезка мелкая — результат: много квартир и мало машиномест. Точно никто там 3 этажа паркинга копать не стал бы. Например, если бы сделали нарезку бизнесовую — 65 кв. м, то квартир бы было уже 548, рост обеспеченности до 18%, что тоже мало, но все-таки.

Учитывая все архитектурные излишества у проекта, ждать дешевого старта в стиле ПИК/Форма не надо. Доминанта будет заряжать тут без проблем что-то в районе 500 тыс. руб. за метр. Но, для кого? Мелкая нарезка, нет паркинга, нет двора. Опять все фишки для молодых, одиноких и откуда-то успешных?