Частный инвестор пытается согласовать офисник по адресу "Гиляровского, 37к2", это на Проспекте Мира, рядом с Олимпийским.
Сейчас там здание какого-то детского сада, как-то приукрашенное, а хотят въебать офисную коробку высотой 75 метров, ТЭПов выйдет 18,5 тыс. кв. м. Бумажный проект не выделяется какими-то архитектурными излишествами и на фоне феерической архитектуры Олимпийского будет смотреть ну очень блёкло. Для реализации проекта точно нужно брать модных московских архитекторов, которые набили руку на офисниках и творить архитектурное событие.
Также надо подождать с каким проектом по итогу выйдут согласовывать офисник в рамках ТПУ "Суворовская". Мелькала одна утюговидная концепция.
Сейчас там здание какого-то детского сада, как-то приукрашенное, а хотят въебать офисную коробку высотой 75 метров, ТЭПов выйдет 18,5 тыс. кв. м. Бумажный проект не выделяется какими-то архитектурными излишествами и на фоне феерической архитектуры Олимпийского будет смотреть ну очень блёкло. Для реализации проекта точно нужно брать модных московских архитекторов, которые набили руку на офисниках и творить архитектурное событие.
Также надо подождать с каким проектом по итогу выйдут согласовывать офисник в рамках ТПУ "Суворовская". Мелькала одна утюговидная концепция.
#третийадмин продолжает тему офисников. На ЗУ «Герасима Курина, 10, стр. 1, стр. 2» пытались согласовать в ГНС 23,7 тыс. кв. м. Там сейчас стоят два домика ГК «Конти» — это такой старый девелопер, который одарил город такими яркими примерами «лужковской» архитектуры, как ЖК «Континенталь» и «Эдельвейс». Эти строения точно замечали все, кто хотя бы раз проезжал по Маршала Жукова и Кутузовскому.
Почему пытались по данному адресу согласовать офисник, а не жилье? Простой ответ — вокруг весь квартал пятиэтажек отправится под реновацию. Поэтому строить тут коммерческое жилье — идея, мягко говоря, так себе. Да и город не поймет такого захода. Поэтому обращаем внимание на застройку, в которую вписан этот проект золотого офисника, возможно, именно так будет выглядеть реновационная застройка в будущем.
Почему пытались по данному адресу согласовать офисник, а не жилье? Простой ответ — вокруг весь квартал пятиэтажек отправится под реновацию. Поэтому строить тут коммерческое жилье — идея, мягко говоря, так себе. Да и город не поймет такого захода. Поэтому обращаем внимание на застройку, в которую вписан этот проект золотого офисника, возможно, именно так будет выглядеть реновационная застройка в будущем.
Недвижимость инсайды
Домарф выставили на реализацию ЗУ "Арсенальная, 7" в СПб. Адрес вам точно ничего не говорит, а вот "Кресты" - другое дело, сразу понятно что это такое. Заявки на торги принимают до 17 февраля и стартовый ценник - 1,051 ярда. Площадь ЗУ - 3,91 га.
За 1,1 ярда девелопер КВС забирает ЗУ "Арсенальная, 7" в СПб. И если оставить это сообщение без уточнений, то никто особо и не поймет, почему такое внимание к земельному участку в Питере. Так вот, уточнение, - по данному адресу размещается тюрьма Кресты.
Очень интересно, что будет девелопер делать с таким нетривиальным, историческим объектом. Шутку про апарт-отель уже все пошутили, но а мы подождем первых "концепций" по развитию данного ОКН.
Очень интересно, что будет девелопер делать с таким нетривиальным, историческим объектом. Шутку про апарт-отель уже все пошутили, но а мы подождем первых "концепций" по развитию данного ОКН.
Недвижимость инсайды
Форма начала пресейл проекта PAVE - это ЗУ "2-й Павелецкий, 4/6". За архитектуру отвечает питерское бюро MAYAK. Картинки от того, что мы опубликовали ранее причесали. Вообще, проект хотели продать, но что-то смотивировало открыть продажи. Может бридж, может…
Форма официально вышла в продажи с проектом PAVE. Это творчество бюро Mayak Architects на месте снесенного хлебозавода на Павелецкой. Хлебозавод был там абсолютно такой же, что и Зотов, но если Зотову повезло стать стильным, модным редевелопментом с культурной составляющей, то вот хлебозаводу на Павелецкой не фартануло. ОКНом он не стал, а значит Москва лишилась очередного авангарда.
Ценник в PAVE, кстати, читается эта радость как "пейв" с ударением на е - приемлемый - в районе 400 тыс. руб./кв. м, это несколько ниже конкурентов и особенно Брусники в Доме А, где продаж практически нет, а вот ценник они уже выкрутили под 700 тыс. руб./кв. м. Либо Брусника знает что-то сильнее Формы, либо Форма дурочки, которые выводят на 40% дешевле.
Ценник в PAVE, кстати, читается эта радость как "пейв" с ударением на е - приемлемый - в районе 400 тыс. руб./кв. м, это несколько ниже конкурентов и особенно Брусники в Доме А, где продаж практически нет, а вот ценник они уже выкрутили под 700 тыс. руб./кв. м. Либо Брусника знает что-то сильнее Формы, либо Форма дурочки, которые выводят на 40% дешевле.
Telegram
Недвижимость инсайды
Форма начала пресейл проекта PAVE - это ЗУ "2-й Павелецкий, 4/6". За архитектуру отвечает питерское бюро MAYAK. Картинки от того, что мы опубликовали ранее причесали. Вообще, проект хотели продать, но что-то смотивировало открыть продажи. Может бридж, может…
Недвижимость инсайды
Вот такая красота в рамках ПИК+ появится у ПИКа в проекте "Алтуфьевское 53". Мы уже подсвечивали мутации мастерплана проекта, а вот тут появились фасады. ПИК очень дешево выводит новые корпуса в реализацию. Даже если это улучшенный продукт. На Алтушке вообще…
ПИК вывел в реализацию новую очередь проекта «Алтуфьевское 53». Да, там новый продукт ПИКа со всеми необходимыми элементами архитектурных излишеств, которые сейчас требует город, а ПИК эти излишества нежно называет «серия плюс». На фоне унылой реновации и «коробочной» первой очереди новые дома и правда выглядят очень свежо.
Ценник, как обычно, демократичный. ПИК продолжает демпинговать на каждом старте. Новый корпус выведен в реализацию по 290 тыс. руб./кв. м. Это даже ниже, чем сейчас экспонируются «старые» корпуса, хотя видна раздутость себестоимости в новой очереди. Ну или ПИК — эксперт рынка, который не через кровь, слезы всех стартует, а по нормальной человеческой цене, которая позволяет привлечь и инвесторов, и просто горячих граждан, которые ждали какого-то старта для сделки своей жизни. Сейчас продолжают по таким ценам делать 3–3,5 тыс. кв. м в месяц и в ус не дуть.
Когда нашего аналитика Олега спрашивают совет в формате «что купить?», он всегда говорит, что надо брать ПИК. Ценник в любом проекте ниже рынка, мозги не надо делать. А сейчас во всех проектах на старте всегда цена «вкусная». Новые старты можно отследить здесь.
Ценник, как обычно, демократичный. ПИК продолжает демпинговать на каждом старте. Новый корпус выведен в реализацию по 290 тыс. руб./кв. м. Это даже ниже, чем сейчас экспонируются «старые» корпуса, хотя видна раздутость себестоимости в новой очереди. Ну или ПИК — эксперт рынка, который не через кровь, слезы всех стартует, а по нормальной человеческой цене, которая позволяет привлечь и инвесторов, и просто горячих граждан, которые ждали какого-то старта для сделки своей жизни. Сейчас продолжают по таким ценам делать 3–3,5 тыс. кв. м в месяц и в ус не дуть.
Когда нашего аналитика Олега спрашивают совет в формате «что купить?», он всегда говорит, что надо брать ПИК. Ценник в любом проекте ниже рынка, мозги не надо делать. А сейчас во всех проектах на старте всегда цена «вкусная». Новые старты можно отследить здесь.