В девелопменте площадки не только умеют «ждать» своего часа, но из-за долгих сроков реализации «мутировать» могут даже довольно небольшие проекты. То, что проект-миллионик весь ещё 10 раз изменится, переобуется, — очевидная история, но давайте посмотрим небольшой проект — «Петр 1» — «Лефортово парк». Тут ключевой факт мутации проекта заключается в том, что ПИК спас от банкротства Мортон.

1. К нам в редакцию прислали первую итерацию проекта (1), которая делалась ещё в рамках Мортона. Там довольно интересная игра этого проекта с изначальной застройкой — корпусом МЭИ и краснокирпичным домом на шоссе Энтузиастов.

2. Дальше проект (2), который выводил Мортон в продажу, ключевой объект там был ТЦ с церковью на крыше. Интересное решение, которое в Москве вроде нигде не встречается.

3. ТЦ начал мутировать (3), превратился в какие-то рыжие коробки. Зачем, почему — неизвестно, аргумент может быть только в том, что примерно такого же цвета соседний бизнес-центр «Интеграл».

4. Финальный вариант ТЦ выглядел как на 4 изображении, именно такой он стоял на макете в офисе продаж «Петра 1».

5. После покупки ПИК пошел сразу полностью перепроектировать все решения, сажать свои типовые дома, хотя по меркам ПИКа дома были супернетиповые и проектировались APEX. Так и появился «Лефортово парк». Причем дольщики Мортона очень сильно барагозили на тему, что купили «бизнес-класс» у Мортона, а достраивать будет ПИК свой эконом. Нет предела человеческой наивности.

6. Сам ПИК в рамках «Лефортово парка» уже менял несколько раз посадку. Особенно видоизменялась постоянно 3 очередь проекта.

Проект порядка 200 тыс. кв. м, а столько было разных подходов, заходов.

Город втягивает 2 земельных участка в КРТ для строительства 2 домов по программе реновации: «Удальцова, 75А» и «Удальцова, 85А». Суммарно — 60 тыс. кв. м.

Рекомендую все эти «реновационные КРТ» в красивых местах Москвы брать на карандаш, потому что ой велика вероятность, что потом туда не бродяги-симпатяги из пятиэтажек переедут, а квартиры окажутся на городских аукционах, как с рядом домиков, которые фигурировали «для реновации», уже произошло.

Недалеко ещё проект КРТешной реновации — "Вернадского, 62", которую забрал на реализацию УЭЗ.

Ещё несколько площадок залетают в реновацию через КРТ в районе "Соколиная гора": "Борисовская, 9" и "Лечебная, 6".

Это не первое КРТ на районе: реновационная пачка: "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5" + Хапиловка, Сиреневый бульвар-Вольная-Никитинская, Кирпичные улицы, которые были забраны Мангазеей на недавнем аукционе.

Кажется, что данный инструмент в виде - затянуть через КРТ площадку в реновацию, отторговать реновацию и реализовать чьими-то руками - будет только развиваться.

На Садовом кольце должна появиться гостишка 4 звезды. Пара лет назад «гостишка» в Москве с вероятностью 99% могла превратиться в апартаменты «гостиничного» типа. Сейчас же с этим все гораздо строже, и где гостишка, там должна быть гостишка, и точка. Никаких вам апартаментов. Они как и эконом-класс в Москве - закончились.

Речь идёт про ЗУ «Земляной Вал, 59». Он уже многократно мелькал на площадках для продажи земли, но что-то всё никак. Теперь появился на РАДе со стартовой ценой аукциона — 380 мультов. По-божески, ничего не скажешь, всё-таки 0,13 га на Садовом и с ГПЗУ под гостиницу. Сейчас висит концепция 1, но ранее была концепция 2. Вообще, плюс-минус они похожи, вторая кажется немного проработанее из-за более детальной визуализации.

Сейчас там какой-то стоит сарайчик — заброшенное здание ГСПИРТВ, а непонятные ставни на окнах как будто намекают на какой-то пивной ресторан, который мог бы быть в этом здании, но это так, догадка, не более.

R4S пытается согласовать проект на ЗУ «Мневники, 8». Архитектура от KAMEN. Ребята там большие фантазеры, поэтому не парятся и в стиле эмо-тех проектируют око Саурона, вот чего не хватает столице. Плюс через дорогу уже одно творчество KAMEN строит Основа и нифига не может его нормально начать продавать. Клиентам этот ваш эмо-тех вообще не понятен. Им метр бы дешевле купить, а не вот эти архитектурные излишества.

Мэру проект пока не носили, интересна даже его реакция на данную концепцию.

Также отметим, что R4S вышли не только на рынок элитной недвижимости, но вот отъехали даже за ТТК. Или Звенигородка - это логично продолжение Никитской?🤣