Очень странный, скорее всего, бумажный проект появился для грузового двора "Москва-Товарная-Смоленская".

Напомним, что все грузовые дворы рано или поздно все будут снесены и застроены. Абсолютно правильное, пачечное решение для развития городской ткани города. Под это всё дело была выделена структура РЖД-недвижимость, которая, вроде как, каким-то макаром станет отдельным бизнесом и без брендинга РЖД и без влияния самого РЖД. Плюс все РЖДевские площадки «в рынке», и если кто-то из региональных или федеральных девелоперов заберет и будет строить, не надо удивляться.

Рядом Форма толкнула «Стране Девелопмент» проект Republic, которые по архитектуре в сто раз совершеннее, чем предлагаемая концепция РЖД, да даже СПИЧовские башни «Пресни Сити» выглядят более актуально, хотя, казалось бы, уже так давно построены.

В девелопменте площадки не только умеют «ждать» своего часа, но из-за долгих сроков реализации «мутировать» могут даже довольно небольшие проекты. То, что проект-миллионик весь ещё 10 раз изменится, переобуется, — очевидная история, но давайте посмотрим небольшой проект — «Петр 1» — «Лефортово парк». Тут ключевой факт мутации проекта заключается в том, что ПИК спас от банкротства Мортон.

1. К нам в редакцию прислали первую итерацию проекта (1), которая делалась ещё в рамках Мортона. Там довольно интересная игра этого проекта с изначальной застройкой — корпусом МЭИ и краснокирпичным домом на шоссе Энтузиастов.

2. Дальше проект (2), который выводил Мортон в продажу, ключевой объект там был ТЦ с церковью на крыше. Интересное решение, которое в Москве вроде нигде не встречается.

3. ТЦ начал мутировать (3), превратился в какие-то рыжие коробки. Зачем, почему — неизвестно, аргумент может быть только в том, что примерно такого же цвета соседний бизнес-центр «Интеграл».

4. Финальный вариант ТЦ выглядел как на 4 изображении, именно такой он стоял на макете в офисе продаж «Петра 1».

5. После покупки ПИК пошел сразу полностью перепроектировать все решения, сажать свои типовые дома, хотя по меркам ПИКа дома были супернетиповые и проектировались APEX. Так и появился «Лефортово парк». Причем дольщики Мортона очень сильно барагозили на тему, что купили «бизнес-класс» у Мортона, а достраивать будет ПИК свой эконом. Нет предела человеческой наивности.

6. Сам ПИК в рамках «Лефортово парка» уже менял несколько раз посадку. Особенно видоизменялась постоянно 3 очередь проекта.

Проект порядка 200 тыс. кв. м, а столько было разных подходов, заходов.

Город втягивает 2 земельных участка в КРТ для строительства 2 домов по программе реновации: «Удальцова, 75А» и «Удальцова, 85А». Суммарно — 60 тыс. кв. м.

Рекомендую все эти «реновационные КРТ» в красивых местах Москвы брать на карандаш, потому что ой велика вероятность, что потом туда не бродяги-симпатяги из пятиэтажек переедут, а квартиры окажутся на городских аукционах, как с рядом домиков, которые фигурировали «для реновации», уже произошло.

Недалеко ещё проект КРТешной реновации — "Вернадского, 62", которую забрал на реализацию УЭЗ.

Ещё несколько площадок залетают в реновацию через КРТ в районе "Соколиная гора": "Борисовская, 9" и "Лечебная, 6".

Это не первое КРТ на районе: реновационная пачка: "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5" + Хапиловка, Сиреневый бульвар-Вольная-Никитинская, Кирпичные улицы, которые были забраны Мангазеей на недавнем аукционе.

Кажется, что данный инструмент в виде - затянуть через КРТ площадку в реновацию, отторговать реновацию и реализовать чьими-то руками - будет только развиваться.

На Садовом кольце должна появиться гостишка 4 звезды. Пара лет назад «гостишка» в Москве с вероятностью 99% могла превратиться в апартаменты «гостиничного» типа. Сейчас же с этим все гораздо строже, и где гостишка, там должна быть гостишка, и точка. Никаких вам апартаментов. Они как и эконом-класс в Москве - закончились.

Речь идёт про ЗУ «Земляной Вал, 59». Он уже многократно мелькал на площадках для продажи земли, но что-то всё никак. Теперь появился на РАДе со стартовой ценой аукциона — 380 мультов. По-божески, ничего не скажешь, всё-таки 0,13 га на Садовом и с ГПЗУ под гостиницу. Сейчас висит концепция 1, но ранее была концепция 2. Вообще, плюс-минус они похожи, вторая кажется немного проработанее из-за более детальной визуализации.

Сейчас там какой-то стоит сарайчик — заброшенное здание ГСПИРТВ, а непонятные ставни на окнах как будто намекают на какой-то пивной ресторан, который мог бы быть в этом здании, но это так, догадка, не более.