Домрф объявил торги на ЗУ "Хохловский, 13 стр 2". Стартовая цена — всего 591 миллион рублей. По-божески за 0,08 га внутри Бульварного кольца.

Визуально здание могло бы быть ОКНом, но ОКНом не является, поэтому смело можно брать и думать, как эту радость снести, а во двор небольшой клубный домик запихнуть. Без двора, без кола, но что-то интересное сделать можно. Вопрос только, нужно ли, учитывая количество заведений для пьяной молодежи в этой окрестности. Не совсем уж приватно получится, но надо думать.

Ключ - 21%

Нравится вся эта суета вокруг ключевой ставки. Как будто целый сериал смотрим со всякими прогревами, интригами, обсуждениями.

Очевидно, что текущий ключ уже давно не останавливает инфляцию, с чем типа борется ЦБ этим инструментом.

Кажется, что сохранения ключа — это чисто уже психологическая мера, потому что поднимать — только народ волновать. А эффекта и так нет никакого. Но в прогнозе мы видим цифру 22, поэтому балки свои расслаблять и думать, что на 21% доедем до конца года или вообще что-то сильно вниз упадет, не стоит.

Заметки от #третийадмин - сколько бы разговоров вокруг офисов не велось, анонсов не делалось - температура по больнице одна и та же - до 80% офисной Москвы делят между собой тройка игроков.

Напомним, когда-то был шаг 1 - офисный рынок раскололся на аренду и продажу. Адекватных игроков здесь немного - в аренде уверенными темпами идет Галс с мощным финансовым плечом ВТБ, в продаже делят рынок мастер-девелопер MR и Стоун. И отсюда вытекает шаг 2. - рынок продажи раскололся на тех, кто трет мелко и продает пока продается, и тех, кто чуть меньше суетится под клиентом как жирный MR и потуги Стоун на штаб-квартиры. Ребята умудряются сидеть на двух стульях нарезки и больших объемов. Как итог, каждый хочет урвать свой кусок ветчины в этом офисном свинстве, и занять свою нишу.

Самая сладкая-гладкая фантазия месье девелоперов - стратегия мелких продаж, за год в нарезку ушло до 200 тыс. кв. м с ровным темпом по году. И кажется, все логично, девелоперы нашли золотую жилу: получил з/у, вышел по ДКПБВ, собрал лаве в оборот и строишь. Не забываем еще подключить машину маркетинга и зарядить ака А класс на любой сарай, в любой локейшен. Город же топит за МПТ у дома, а в нерезиновой район, где их явно дефицит, как говна за баней. Но по факту оказывается, что не вся модель летит, не все коробки продаются. Почему, спросите вы. Да потому, чтобы держать темп - нужен не один-два проекта, а объем с разными стадиями. Но далеко не все придают этому значение, усложняет ситуацию тот факт, что жилые ТЭПы сейчас дают с нагрузкой по строительству МПТ. Вот от этого мы и наблюдаем прирост новых ака офисных девелоперов, которые без опыта, стратегии и ресурсов выходят в офисную стройку, через некоторое время появляются офисные долгострои.