Проектом Рубена из WALL под названием Veil оказался домик по адресу «Большой Харитоньевский, 13А, С10», это в локации Чистых прудов. Там давно стоит расселенный дом и как бы всем своим видом намекает, что было бы неплохо его снести и построить что-то для рынка роскошной Москвы.

Проект у Рубена показывает нам выдающуюся пластику фасада, страшно представить, какая у него будет себестоимость и как сильно заебутся фасадчики при реализации этого небольшого домика на 9 этажей. Также стоит напомнить, что у Рубена всегда серые дома на рендерах выглядят гораздо интереснее, чем потом может оказаться в жизни. Сами понимаете, кирпич — это вообще натуральный материал, а он имеет свойство «играть». И если вместо этих оттенков серого в жизни получится что-то потемнее — удивляться не надо. Надо закладывать риски того, что оттенок серого может быть иным.

Требуется ещё будет глянуть планировки, а то в погоне за пластикой в городе сейчас страдают именно они. Тут точно внутри будет какой-то расколбас по квартирам, но, учитывая, что это элитка, нестрашно. Квартиры большие, а значит, киллер-метры не такая уж и проблемная проблема.

Чистые пруды котируются на рынке роскошной Москвы значительно ниже, чем радиус от Цветного через Патрики, через Остоженку и до Замоскворечья с Балчугом. Флер «грязной» Покровки тут присутствует, спасибо молодежным заведениям на каждом шагу. Но если МР выкатит адекватный прайс в районе 1,5 мульта за метра, то будет всё справедливо, уж 2 мульта на старте тут — тумач.

Как умный мастер-девелопер МР уже сформировал себе портфель ("Машкова, 18"; "Климашкина, 7/11") клубных домиков для реализации самостоятельно и для продажи всяким амбициозным девелоперам. Сейчас именно сегмент «клубный дом» в окрестностях Садового кольца будет самым маржинальным видом проектов. Эконом в городе закончился — им занимается только реновация. Бизнес — требуются такие конструктивные, доминантные и фасадные изьёбы, что не каждая площадка может выдержать это, а в элитке сформировался свой довольно понятный стандарт «окна побольше, фасад побелее, кровля эксплуатируемая, остальное в стиле очень строго, минимального минимализма», который можно реализовывать и дорого продавать. Veil, возможно, первый проект клубного дома, где фасад реально хитросделанный, а не как обычно.

Новоспасский за 16 ярдов никому не нужен

Пытались тут толкнуть один из основных активов бывшего ПСН - деловой квартал "Новоспасский". Отредевелоперенный деловой квартал площадью 110 тыс. кв. м пытались продать за 16 ярдов, что сегодня как-то дофига. Учитывая, что под такие дела обычно используется заемный капитал, то брать бридж кредит на такую сумму сейчас точно никто не будет. Поэтому и результат - ноль заявок на торгах.

Напомним, что на ЗУ "Дербеневская, 7" ПСН делал ряд концепций, чтобы на месте открытой парковки воткнуть что-то интересное. Был вариант - просто дом в стиле эконом (1), более хитрый дом от ABV (2), ну и архитектура от Blank Architects (3). Открытая парковка - это очень неэффективный зверь с учетом стоимости земли в центре столицы, поэтому желание его застроить - удивлять не должно.

Из наследства ПСН ещё ждём решения по проектам на ЗУ "Малый Лёвшинский, 7", "5-й Донской, 21Б" и "Правды, 24". Остальные проекты худо-бедно достраиваются: Домашний - Самолетом, Среда - Аквилоном, Белорусская - Глораксом.

Hutton занимается очередным "непрофильным" проектом. Речь идёт, про застройку на ЗУ "Огородный, 10". Там они пытаются согласовать аж 71 тыс. кв. м жилья. Плотность тянут такую, московскую - 35 тыс. кв. м/га. По архитектуре какого-то креатива нет - три башни без какой-то выдающейся пластики. Скорее всего, доведут документы и продадут кому-нибудь, сами реализовывать Хаттонсы не будут. Хотя light industrial в Люблино для льготы ВРИ себе оставили, на торгах купили такую же историю в Новокосино. Диверсификация портфеля элитчика?

Огородный проезд - активная точка девелопмента в Москве. Сейчас там на разных стадиях фигачат:

1. "Огородный, 2-4" - Upside Towers. Площадку изначально вел MR, но дальше толкнул в лапы СМУ-6. Весной 2023 года вывели на рынок ценник 350 тыс. руб./кв. м, а сейчас уже перевалил за 500 тыс. руб./кв. м. Причем торгуют очень хорошо - 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. Это прям для такого мелкого девелопера с одним мощным проектом - очень хороший результат.
2. "Огородный, 8" - причислялся к портфелю Эталона. Но, что-то никакой концепции, никакого согласования архитектуры пока не мелькало.
3. "Огородный, 12" - АТС, которую по идее должен в итоге снести также Эталон. Уже мелькала среднеэтажная, "небольшая" концепция по проекту.
4. "Огородный, 20" - Монс, проект MR, который они толкнули Бруснике. Брусника выходила по 380 тыс. руб./кв. м., сейчас ценник выкрутили до 490 тыс. руб./кв. м, но темп продаж значительно хуже чем в Апсайде. И все продажи просто тупо едут или можно сказать, ехали на рассрочках. Ипотечных сделок в проекте за все время реализации - 18%. А когда Брусника "закрутила" тему с рассрочками, в январе в проекте продали всего 2 квартиры. Если все обсуждают креативный маркетинг и интересный продукт Брусники, то продавать ребята вообще не умеют. Но, это полбеды. Если они так продают, то есть большая вероятность, что и считать они не умеют, так как огромная доля рассрочки может очень сильно сдвинуть вправо передачу ключей в проекте. Короче, имейте в виду, при желании купить Монс, что Брусника бегает по очень скользкому полю рассрочек.
5. "Руставели, 14" - фи-девелоперский проект для ПИКа. Потехоньку строят, потихоньку продают. Ценник пытаются дожать до 500 тыс. руб./кв. м, но народ панельку-коробку за такие бабки покупать не намерен, поэтому ценник и болтается на уровне 420 тыс. руб./кв. м, что тоже для того продукта - неплохой результат. В отличие от Брусники - ПИК рассрочки не дает. Ну их минимальное количество. Ребята точно лучше в финансах понимают, чем ягодная компания.
6. КРТ "Огородный проезд" - Крост готовит выход МФК. Плюс, там ещё несколько территорий КРТ, где будет и жилье.
7. КРТ "Милашенкова, 2" + застройка "Милашенкова, 8А/2"; "Милашенкова, 6"
8. "17-й проезд Марьиной Рощи, 9" - небольшая общественная застройка.

Опубликован проект моста, который соединит посёлок Рублёво и микрорайон Рублёво-Архангельское. Собственно, Рублёво-Архангельское сейчас настоящая резервация миллионеров или сотрудников зеленого банка. Им надо иногда оттуда выбираться, поэтому решили мост кинуть, метро построить, чтобы там совсем не одичали в своих роскошных больших квартирах за МКАДом.

Сейчас «Сберсити» торгует по 550 тыс. руб./кв. м, причем торгует очень хорошо, 3–4 тыс. кв. м в месяц. Но удивляет больше другое — средняя площадь продаваемых квартир — более 70 кв. м. Такими темпами, ценами, да и метражом с бюджетом не могут похвастаться проекты внутри МКАД от какого-нибудь MR. Либо зеленый банк очень правильно и хорошо привлекает клиентов в свой полуостров мечты, либо людям заходит жирный малоэтажный продукт проекта, и они готовы потерять в локации, но получить более жирную историю.

В Москве довольно активно строят всё, в том числе мосты. Приятно видеть, как архитекторы предлагают всё более интересные решения в данной категории сооружений. Хотя можно было вообще дорогу кинуть — никто бы не обломался. А тут улучшайзинг произошел даже относительно того проекта из АГР, что обсуждали местные жители.