По ходу собственник ЗУ «Перовская, 1» пытается выскочить из КРТ в промзоне «Прожектор». Этот участок фигурирует как номер 3. В самой промзоне мы насчитывали более 10 проектов, поэтому ничего удивительного, что тут пытаются согласовать более 110 тыс. кв. м жилья и ещё офисников на 50 тыс. кв. м. Если по жилью вопросов — ноль, то кому эти офисы там нужны будут потом — должен будет рассудить рынок. Возможно, у невидимой руки рынка совершенно другие планы на эти везде запланированные офисные коробки.

Опубликовано официальное постановление по КРТ на улице Поклонная. Там должно появиться аж 65 тыс. кв. м офисников, хотя раньше планировалась гостишка. А ещё более раньше огромный проект канувшего в небытие Миракса. Ставим ставки, какой офисный или не очень офисный девелопер будет заниматься этим КРТ, но есть ощущение, что Стоун, так как у них тут в локации есть проект офисного КРТ - "Неверовского, 8".

Также в локации ЗИЛа вышел проект от Регионов - Dream Riva. По проекту прелонч начался чуть ли не весной 2024 года, но официальный старт со всеми документами только сейчас.

Ценник более дерзкий чем у ЛСР в Марке - 520 тыс. руб./кв. м. Вот так вот 40 тыс. с метра взяли и прилепили к себе. На фоне Марка в Riva плюсы: лучше виды, лучше архитектура от Атриума, меньше конкуренции, меньше суеты. Можно сказать, что проект более камерный. А можно сказать, что проект просто на отшибе локации находится - "моя хата с краю". Кому как. С другой стороны, сила маркетинга ЛСР в 100 раз мощнее, чем у Регионов, поэтому то что ЛСР как-то продаст Марк - вопросов не возникает, а вот Регионам придется очень сильно работать с агентами, которые расскажут клиентам, что проект, внимание "премиум-класса". И они пойдут его покупать за такой прайс.

К слову о "премиум-классе". Где такое видано, что средняя площадь квартиры в "премиуме" - 58 квадратов. А обеспеченность машиноместами меньше 50%. Лет 5 назад с такими показателями в "бизнес" нельзя заявиться, а сейчас можно шильдик "премиум" налепить, все равно же никто не проверит, никто не осудит. Скоро проекты "де-люкса" мы увидим с площадью меньше 100 квадратов и расположением где-то в районе ТТК.

Интересно, что товарищи из Регионов напроектируют в рамках своего соседнего проекта - Андропова, 20. Плюсом у них в портфеле: "Хромова, 1", "Усачева, 22" и "Малая Пироговская, 15".

Проектный институт Самолета делал посадку домов для проекта в Дзержинске. Эта застройка находится на острове рядом с селом Беседы, напротив ТЭЦ-22. Юридически он относится к городу Дзержинску, хотя моста между самим городом и данной площадкой нет. Виды будут ебейшие на воду и ТЭЦ. Все же любят смотреть на ТЭЦ? Или мы что-то путаем?

Внешний ли это заказ у проектного института Самолета или площадка входит в портфель Самолета - неизвестно. Но, застройка точно должна стать одним из элементов развития данной локации, там еще планируют застроить все поля в Лыткарино и проект в селах: Остров и Молоково - Пойма.

Домрф как обычно выпустил мощную аналитику по рынку недвижимости Святой Руси.

1. Первый важный посыл: в конкурсе прогнозистов имени 14 февраля аналитики Домрф ставят ставочку на сохранения ключа 21%. Не будем разглагольствовать на эту тему, но да, учитывая динамику, ожидать снижения странно, но и какого-то резкого роста тоже точно не будет. Поэтому ждем пятницы еще сильнее, чем обычно.

2. Второй посыл — очевидность того, что ипотечная игла окончательно прикрылась. Поэтому девелоперы активно пошли в рассрочки. Как еще продавать какой-то вменяемый объем, когда до этого ехали на всех видах ипотек? Правильно, найти новый костыль и фигачить им, пока не запретят.

3. Третий важный вывод — началось замедление выхода новых объемов на рынок. Кто-то бы сказал: "ой, это девелоперы начали тормозить выход метров на рынок, чтобы создать искусственный дефицит — поддержать цены", но тут, скорее, девелоперы не справляются с получением проектного финансирования на стройку у банков. Банки регулируют сейчас выход нового объема на рынок — захотят, дадут проектное финансирование. Захотят — не дадут. Инструментов манипуляции на данную тему у них предостаточно. Во-первых, ковенанты по ценам или темпам продаж. Во-вторых, доходность проекта и необходимость собственного участия. У девелоперов кэша мало, поэтому мало кто сейчас может зайти собственным участием и получить адекватный процент по ПФ.

Наблюдаем дальше...

На ЗУ "Обручева, 52, стр 69" был подготовлен вот такой архитектурный проект. Стиль проекта: "я надену всё лучшее сразу". Загибаем пальцы:

1. Арки есть? Есть!
2. Террасовидная посадка зданий и как результат - грядка террас? Есть!
3. Отбивка фронта улицы коммерцией с жильем в пару этажей? На месте!
4. Все объемы имеют различный фасад по цветам и фасадным элементам? Тоже есть.

Земельный участок там всего 0,9 га, где визуально, кому-то удалось посадить ну тыс 25-30 не более квадратных метров. Вроде, данный земельный участок можно было купить некоторое время назад за 1 ярд. Сейчас судьба его не известна, но точно ещё где-то всплывет.

Рядом точно будет застраиваться КРТ "Обручева, 48" и "Херсонская, 35". Скорее всего, под девелопмент отправят "Обручева, 52, стр 8" и "Обручева, 52, стр 3". Рано или поздно кто-то вытащит проект на ЗУ "Обручёва, 34", где ещё в 2022 году был получен ГПЗУ.