R4S избавился от неэлитного проекта
Речь идёт про проект на ЗУ "Новослободская, 19, стр 1". Мухин заметил, что ОООшка "Рубин", которая была аффилирована с R4S перешла в лапы Upside Development (это бывшие СМУ-6). Филатов же, дополнил, что именно на этой ОООшке висит адресок - "Новослободская, 19, стр 1". Там вообще тяжелый проект, уже носили в город концепции разного качества - 1 и 2, но пока ТЭПов нет.
С одной стороны Upside Development пытается явно выйти на рынок премиальной недвижимости Москвы. С другой стороны неизвестно, согласованы ли реальные, жилые ТЭПы на площадке. Если нет, - то покупать такой земельный участок сейчас, без опыта согласований метров - очень опрометчиво и опасно. Хрен знает, может тут ТЭПы способен только мастер-девелопер согласовать. А если же ТЭПы есть, то поздравляем Upside, взяли проект сегментом выше, но все-таки не элитный. Твердый премиум - да. Элитка-роскошь - нет.
Речь идёт про проект на ЗУ "Новослободская, 19, стр 1". Мухин заметил, что ОООшка "Рубин", которая была аффилирована с R4S перешла в лапы Upside Development (это бывшие СМУ-6). Филатов же, дополнил, что именно на этой ОООшке висит адресок - "Новослободская, 19, стр 1". Там вообще тяжелый проект, уже носили в город концепции разного качества - 1 и 2, но пока ТЭПов нет.
С одной стороны Upside Development пытается явно выйти на рынок премиальной недвижимости Москвы. С другой стороны неизвестно, согласованы ли реальные, жилые ТЭПы на площадке. Если нет, - то покупать такой земельный участок сейчас, без опыта согласований метров - очень опрометчиво и опасно. Хрен знает, может тут ТЭПы способен только мастер-девелопер согласовать. А если же ТЭПы есть, то поздравляем Upside, взяли проект сегментом выше, но все-таки не элитный. Твердый премиум - да. Элитка-роскошь - нет.
Недвижимость инсайды
Кстати, по официальной информации от Киевской площади, в рамках проекта на месте СЭВ будет реализовано более 600 тыс. кв. м недвижимости: "Площадь кластера превысит 600 тысяч квадратных метров. Свыше 450 тысяч квадратных метров займут социокультурные, досуговые…
На прошлой неделе обсуждали все цирк. Ефимов в интервью зачем-то подсветил историю с тем, что СЭВ будут сносить. Теперь понятно зачем - вот такой "гигант" высотой 355 метров может появиться на месте СЭВ-Мир-Сфера.
Проект, понятное дело, ещё 10 раз мутирует, но заход - сделать супердоминанту - очевиден. Сейчас планируется там 220 тыс. кв. м жилья, 357 тыс. кв. м офисов и ТЦ на 103 тыс. кв. м. Итого - 76 этажей - СПП в ГНС - 696 тыс. кв. м.
Проект, понятное дело, ещё 10 раз мутирует, но заход - сделать супердоминанту - очевиден. Сейчас планируется там 220 тыс. кв. м жилья, 357 тыс. кв. м офисов и ТЦ на 103 тыс. кв. м. Итого - 76 этажей - СПП в ГНС - 696 тыс. кв. м.
Стало понятно откуда в городе такой тренд на террасы. Он пошел ещё с Патриков. Вон какими пентами с террасами там барыжат.
Это все диффузия инноваций и вертикальная мобильность трендов. Террасы не только на Патриках должны быть, но и на окраинах столицы.
Это все диффузия инноваций и вертикальная мобильность трендов. Террасы не только на Патриках должны быть, но и на окраинах столицы.
Telegram
Антиглянец
Пентхаус, занимающий весь этаж башни на Спиридоньевском - легенда Патриарших прудов. И вот он продается.
Пент с дровяным камином снимался у классного французского фотографа для AD, сыграл в "Беспринципных". Внутри крутой интерьер, панорамные окна, дровяной…
Пент с дровяным камином снимался у классного французского фотографа для AD, сыграл в "Беспринципных". Внутри крутой интерьер, панорамные окна, дровяной…
Домрф в агентирование вывел 151 га в п. Первомайское в Молодой Москве. По сути эта пачка земли, состоящая из 3 участков. Если бы ветер льготной ипотеки или неоправданных амбиций дул бы в спины девелоперов, то тут бы произошла очередная драка на аукционе за эту землю. Но, сейчас все свои губы позакатывали. Начали кэш собирать всеми правдами и неправдами - можно купить любой проект у любого крупного застройщика, вопрос наличия чемодана лавэ только.
Посмотрим, за сколько домрф попытается продать в 3 квартале 2025 эту землицу в Молодой Москве (1). Отметим в локации ещё пару проектов:
2. Кто-то пытается толкнуть земельный 1,17 га. Есть визуализации, где посадили домики МКД, но согласованы ли там в реальности ТЭПы - неизвестно. Цена вопроса - 2,8 ярда. За такие бабки эту радость никто не купит.
3. Ждет своей реализации площадка "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103", которую продал РТ мелкому девелоперу весной 2023 года. Информации о том, что там согласовано МКД или ИЖС - не поступало.
4. Готовится к реализации кластер ИЖС - "Хатминки Парк" на улице Александра Печорского. Там запланировано: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Вообще у Молодой Москвы будет сложный девелоперский путь в ближайшее время. Город требует архитектурных излишеств даже в проектах, которые находятся в 15+ км от МКАДа. У них и так слабая экономика, а какая-нибудь пластика фасада или хитрые СКБ могут её полностью отбить. Поэтому есть большая вероятность, что девелоперы в Новой Москве будут стараться шарашить ИЖС кластеры, а не МКД. Потому что пока каких-то требований к архитектуре ИЖС мы не видели.
Посмотрим, за сколько домрф попытается продать в 3 квартале 2025 эту землицу в Молодой Москве (1). Отметим в локации ещё пару проектов:
2. Кто-то пытается толкнуть земельный 1,17 га. Есть визуализации, где посадили домики МКД, но согласованы ли там в реальности ТЭПы - неизвестно. Цена вопроса - 2,8 ярда. За такие бабки эту радость никто не купит.
3. Ждет своей реализации площадка "пос. Первомайское, п. Птичное, ул. Центральная, 103", которую продал РТ мелкому девелоперу весной 2023 года. Информации о том, что там согласовано МКД или ИЖС - не поступало.
4. Готовится к реализации кластер ИЖС - "Хатминки Парк" на улице Александра Печорского. Там запланировано: блокированная застройка — 187 тыс. кв. м, нежилья — 34 тыс. кв. м, а также будут: ДОО на 200 мест, большая школа на 1075 мест, ФОК на 3,5 тыс. кв. м и ТЦ. Мелкий ТЦ, всего — 1,2 тыс. кв. м.
Вообще у Молодой Москвы будет сложный девелоперский путь в ближайшее время. Город требует архитектурных излишеств даже в проектах, которые находятся в 15+ км от МКАДа. У них и так слабая экономика, а какая-нибудь пластика фасада или хитрые СКБ могут её полностью отбить. Поэтому есть большая вероятность, что девелоперы в Новой Москве будут стараться шарашить ИЖС кластеры, а не МКД. Потому что пока каких-то требований к архитектуре ИЖС мы не видели.