Большой "бердшит" сделало бюро Ингмар в рамках эскиза конкурса Самолета на АДЦ "Коммунарка". Конечно же, такую антиутопичную картинку никто даже в финал конкурса не рассматривал. Туда взяли три команды:

1. IND и Группа компаний Б1
2. Lampa Community и Коллектив 12
3. Архитектурное бюро GA

GA - это бывшие Гинзбурги (говорят, переименовались из-за того что "В бухгалтерии всё перепутали"). Кто такие Лампа - полный хз, поэтому с вероятностью 99% выиграет данный конкурс "те самые татары из айинди".

Напомним, что там при объявлении конкурса, опрошенные нами архитекторы долго "бубнили", что бюджет маловат, надо больше золота для архитектурно-картиночных работ. Только оказалось, что все любят конкурсы: "Я люблю конкурсы, потому что они хорошо обучают архитекторов: думать быстро, работать по дедлайнам и выдавать очень крутой результат".

На ЗУ "Крылатская, 33" был сделан проект бюро ASADOV.

Насколько знаем, там в конкурсах проекты делает Асадов "старший", а в обычных контрактах Асадов "младший". Поэтому архитектура в разных подходах от одного бюро может довольно сильно отличаться, потому что разница вкусов у "младшего" и "старшего" довольно значительная. Кто делал тут - неясно, но варианты чем-то напоминают проекты Левел Мичуринский или элементы фасада с ФСКашного "Сидней Сити".

По итогу проект был отправлен в стол и выбран вариант от бюро Остоженка, который более интересный с точки зрения массинга. Всё-таки двор. Всё-таки секционность с переменной этажностью, а не тремя башнями ТЭПы жать. Хотя, планировки там на любителя получились.

Ещё один элемент драмы продажи Инграда. Это стадион Торпедо на Восточной улице. Если короткая история, то она такая:

1. Когда в 00-ые на стадике играли "кепки" - ФК "Москва" и проект был интересен мэру города, то были великие планы по созданию конкурента "Лужникам". Но, как любой план по стройке стадиона, кроме стадионов к ОИ2014 и ЧМ2018 - у нас либо буксуют и строятся долго, либо вообще не строятся.
2. Дальше стадион медленно, но верно разваливался, ожидая своей участи в виде - частичной застройки. Это был основной актив в портфеле ОПИНа. Собственно из-за него Домус финанс (контора МКБ) купила ОПИН и появился Инград. Дальше историю вы знаете, амбиции "трахнуть" ПИК, но эти амбиции закончились так же быстро, как и появлялись.
3. Инград начинал прорабатывать разные концепции еще в далеком 2016-2017 гг. Например, была концепция с гнутой крышей (2).
4. С 2019 г. была представлена концепция стадиона от французского бюро (1). Архитектурный конкурс проводила контора "Стрелка", одного давнего болельщика Торпедо. Конечно же, за Торпедо можно болеть, но бабки за организацию брать конские. Хотя, любые услуги "Стрелки" всегда были с необоснованным оверпрайсом.
5. Концепцию французов в виде "шестерёнки" и реализуют. Стройка на некоторое время "вставала". Говорили, что Инград так сильно проебался с себестоимостью стройки в фин. модели Риверская, что денег на стадион нет. Но, летом на горизонте замаячили товарищи из Сибпростроя, стали титульным спонсором Торпедо, а также активизировали стройку стадиона (4).
6. ЖБЗ пишет о двух интересных фактах на данную тему: "Леонид Соболев заявил изданию, что в 2024 году он совместно с партнерами" и " Sminex, за которым сохранилось 51% стадиона «Торпедо», продолжит финансировать работы, на эти цели выделяется 7 млрд руб". Во-первых, обтекаемая формулировка, "с партнерами" заключается в том, что стадионом занимается не сам Сибпрострой. Во-вторых, очень интересно зачем господину Тулупову всаживать столько бабла на стадион, не профильный актив же. У Сибпромстроя мотивация - старая как мир, вроде ребятам обещают за данную миссионерскую деятельность ТЭПы где-то в центре Москвы. Возможно, на ЗИЛе.

Какие выводы из всей этой истории? Стадионы у нас строятся долго. Маркетинговый бюджет на спорт - никогда не отобьется. Москва на Симоновской набережной хорошеет, а Сибпромстрой скоро выйдет с каким-то проектом бизнес-класса в Москве.

На территории Павловской больницы - ЗУ "Павловская, 25" одобрили строительство, по информации СиТ, 210 метровых небоскребов. Участок для реализации сложный, большую его часть занимает сама больница, которая является ОКНом. А сейчас с ОКНами все сложно. Взять, снести под шумок не получится. Город бдит.

Очень интересно, что за архитектура предлагают мастер-девелоперы из MR. Потому что через дорогу у них реализуется "Павелецкая сити", где дом-огурец на 60 этажей воткнуть не получилось, пришлось заменить на более традиционные, спич-стандартные башни.

На этом пяточке ожидаем ещё проекты: "Дубининская, 71" и КРТ - "Павловская, 18" и "Павловская, 27/29".

ЛСР забирает здание на ЗУ "Большая Полянка, 60/2". Проект - древний, ЦЗК проходили ещё в 2015 году, АГР получали в 2019 году. И вот, на дворе 2025 год, наконец-то площадка нашла большего девелопера. Ранее им занимались ребята из Кеско, а теперь ЛСР.

На площадке расположен доходный дом Терентьева. Он включен в реестр памятников истории и культуры в качестве ценного градоформирующего объекта, а также отмечен на историко-культурном опорном плане города Москвы. Так что пустить эту историю под нож не получится, хотя в лесах он стоит и разваливается более 10 лет. Также на доме размещено панно "Мы строим коммунизм". Судя по старому АГР это панно надо будет сохранить. Посмотрим, что с ним сделают ЛСРовцы.

По информации СиТ, на проект претендовал региональный девелопер - АПРИ из Челябинска, они даже СЗшку зарегали - "Полянка 60", как бы намекая, что заберут эту площадку у Кеско. Также у АПРИ сделана СЗ "Воздвиженка 7", вероятно, это намек на другой проект Кеско - "Воздвиженка, 7/6, стр 6". Напомним, из-за роста рынка недвижимости, в Москву хлынули все региональные девелоперы. Суммарно их более 30 штук, а проектов в городе порядка 70 будет от регионалов. АПРИ пока свое место под солнцем московской недвижимости не нашел.

В локации ожидаем ещё проекты: "Большая Полянка, 29/36 стр 6"; "Большая Полянка, 53" и "Пятницкая, 71/5, стр 1-6, 8, 10" - первая образцовая типография рано или поздно попадет на рынок.