Доедаем салатики, режем новые и начинаем просыпаться и оглядываться в 2025-м, гайз. Для начала, например, можно перевернуть еще не выброшенный календарь на 2024-й, и посмотреть, когда и чего наобещали в нем девелоперы.
Не как новый бокал прохладного игристого, конечно, но тоже весьма радует Ziggurat Development со своим загородным проектом Ziggurat Country Club. Если лень по ссылке переходить, напомним: 100 га курортно-гостиничного комплекса + 50 га коттеджного поселка на берегу Рузского водохранилища; главный прикол – личные причалы, виды на само водохранилище и каналы, в общем, даешь яхту в каждый дом.
За полгода ребята в своих начинаниях смогли недурно продвинуться: на 70% готов горнолыжный склон, возведены конно-спортивный комплекс, общежитие для будущего персонала, магазин, склад, рыбхоз (да, своя свежая рыба непременно будет). Сейчас начались работы в спортивном кластере, построены два этажа гостиницы. Из приятного для тех, кто купит в Ziggurat Country Club дом и решит если не остаться навсегда, то хоть приезжать регулярно: уже готовы фундаменты уже у 16 коттеджей.
О красоте Ziggurat Development тоже не забыли: довели до ума центральную аллею, теперь там сосны вдоль всей дороги, и уже как полгода работает весь такой красивый офис продаж.
Не как новый бокал прохладного игристого, конечно, но тоже весьма радует Ziggurat Development со своим загородным проектом Ziggurat Country Club. Если лень по ссылке переходить, напомним: 100 га курортно-гостиничного комплекса + 50 га коттеджного поселка на берегу Рузского водохранилища; главный прикол – личные причалы, виды на само водохранилище и каналы, в общем, даешь яхту в каждый дом.
За полгода ребята в своих начинаниях смогли недурно продвинуться: на 70% готов горнолыжный склон, возведены конно-спортивный комплекс, общежитие для будущего персонала, магазин, склад, рыбхоз (да, своя свежая рыба непременно будет). Сейчас начались работы в спортивном кластере, построены два этажа гостиницы. Из приятного для тех, кто купит в Ziggurat Country Club дом и решит если не остаться навсегда, то хоть приезжать регулярно: уже готовы фундаменты уже у 16 коттеджей.
О красоте Ziggurat Development тоже не забыли: довели до ума центральную аллею, теперь там сосны вдоль всей дороги, и уже как полгода работает весь такой красивый офис продаж.
Недвижимость инсайды
Вот и ещё пачка визуализаций для Mono Kami на ЗУ "Пыжевский, 5". Очень интересные проемы на окнах в квадратном корпусе. Как будто они не панорамные. Удивительная ситуёвина для проекта с рынка роскошной Москвы.
СЗ "Пыжевский, 5" поплыл в стороны Текты. Это должен был быть первый проект ПИКа под брендом Моно. Сейчас будет сложно, но вы поймите историю. В рамках больших бизнес структур ПИКа - реальная, отдельная структура сейчас это - Форма. Она занимается в том числе проектами Моно. А вот бренд - Среда - должен был стать отдельным девелопером, но не срослось, не фортануло, это всё тот же самый ПИК. Форма ли является ПИКом - вопрос философский. Всё-таки отдельный бизнес-юнит, состоящий из красивых людей, сидящих в красивом офисе бывшего Маккинзи на Белорусской, дизайн которого делала не абы кто, а сама Даша Белякова.
Так, вот. Сейчас любой проект конгломерата "ПИК-Среда-Форма-Моно-Сенс" можно купить, ведь на рынке открыт сезон распродаж. Вот Текта по ходу забирает "Пыжевский, 5", который был ранее анонсирован под брендом Mono Kami. Там, всё по классике для роскошной Москвы - архитектура ЦЛП в стиле "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма". Неудивительно, что "классический проект" скинули по "классической схеме".
Для Текты это не первая сделка с ПИКом, ранее забирали проект "Дербеневская, 20", на высокой стадии получения ИРД брали проекты: "3-я Черепковская, 15/А" и NOW у АЕОН, "Большая Черемушкинская, 25" и ЖК "Маяковский" у MR. Небольшой девелопер явно не может получить нужное количество ТЭПов для роста, поэтому берет готовые решения у мастер-девелоперов.
В "партнерскую реализацию" проекта мы не верим. Любое партнерство на рынке девелопмента - это игра под названием "как бы наебать партнера", поэтому реализовывать элитный проект в два бренда на "тяжелом рынке" - это выглядит как полное самоубийство кого-то из инвесторов. Ну или кто-то будет инвестор, а кто-то инцестор. История покажет и расставит точки над i.
Так, вот. Сейчас любой проект конгломерата "ПИК-Среда-Форма-Моно-Сенс" можно купить, ведь на рынке открыт сезон распродаж. Вот Текта по ходу забирает "Пыжевский, 5", который был ранее анонсирован под брендом Mono Kami. Там, всё по классике для роскошной Москвы - архитектура ЦЛП в стиле "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма". Неудивительно, что "классический проект" скинули по "классической схеме".
Для Текты это не первая сделка с ПИКом, ранее забирали проект "Дербеневская, 20", на высокой стадии получения ИРД брали проекты: "3-я Черепковская, 15/А" и NOW у АЕОН, "Большая Черемушкинская, 25" и ЖК "Маяковский" у MR. Небольшой девелопер явно не может получить нужное количество ТЭПов для роста, поэтому берет готовые решения у мастер-девелоперов.
В "партнерскую реализацию" проекта мы не верим. Любое партнерство на рынке девелопмента - это игра под названием "как бы наебать партнера", поэтому реализовывать элитный проект в два бренда на "тяжелом рынке" - это выглядит как полное самоубийство кого-то из инвесторов. Ну или кто-то будет инвестор, а кто-то инцестор. История покажет и расставит точки над i.
Недвижимость инсайды
Небольшое бюро МАМ засветило концепцию на ТПУ "Фили". Сразу видно, что чисто бумажная архитектура для участия в конкурсе, а не реальный проект, который можно реализовать. У ABD был более реалистичный вариант. Но, посмотрим, кто выиграет конкурс. Генплан как…
Некое ноунейм бюро - Ингмар сделало бумажный проект для ТПУ "Фили", там объявлен международный конкурс, где участвуют: KAMEN, АМ Алексея Ильина, Проект 2018, Студия 44, АМ ASADOV, АМ Т. Башкаева, МАРКС, А-Га, STEEL. Поэтому эти фантазийные картинки уже отправлены отдыхать. Такая архитектура неинтересна городу. Не интересна заказчику.
Как будто кто-то делает картинки для экранизации какой-то тупой антиутопии. В этом "бердшите" нет жизни и нет экономики для реализации.
Ранее мелькали варианты от бюро МАМ и ABD, более реалистичные, но все-равно отправленные на хер с пляжа.
Как будто кто-то делает картинки для экранизации какой-то тупой антиутопии. В этом "бердшите" нет жизни и нет экономики для реализации.
Ранее мелькали варианты от бюро МАМ и ABD, более реалистичные, но все-равно отправленные на хер с пляжа.
Недвижимость инсайды
Провели быстрый бенчмаркетинг призового фонда конкурса от Самолета (8 мультов за 1 место, 6,5 за 2 и 5,5 за 3). Что считают основатели архитектурных бюро Москвы: 1. Мнение из небольших, но известных бюро: Практически все опрошенные руководители бюро начинают…
Большой "бердшит" сделало бюро Ингмар в рамках эскиза конкурса Самолета на АДЦ "Коммунарка". Конечно же, такую антиутопичную картинку никто даже в финал конкурса не рассматривал. Туда взяли три команды:
1. IND и Группа компаний Б1
2. Lampa Community и Коллектив 12
3. Архитектурное бюро GA
GA - это бывшие Гинзбурги (говорят, переименовались из-за того что "В бухгалтерии всё перепутали"). Кто такие Лампа - полный хз, поэтому с вероятностью 99% выиграет данный конкурс "те самые татары из айинди".
Напомним, что там при объявлении конкурса, опрошенные нами архитекторы долго "бубнили", что бюджет маловат, надо больше золота для архитектурно-картиночных работ. Только оказалось, что все любят конкурсы: "Я люблю конкурсы, потому что они хорошо обучают архитекторов: думать быстро, работать по дедлайнам и выдавать очень крутой результат".
1. IND и Группа компаний Б1
2. Lampa Community и Коллектив 12
3. Архитектурное бюро GA
GA - это бывшие Гинзбурги (говорят, переименовались из-за того что "В бухгалтерии всё перепутали"). Кто такие Лампа - полный хз, поэтому с вероятностью 99% выиграет данный конкурс "те самые татары из айинди".
Напомним, что там при объявлении конкурса, опрошенные нами архитекторы долго "бубнили", что бюджет маловат, надо больше золота для архитектурно-картиночных работ. Только оказалось, что все любят конкурсы: "Я люблю конкурсы, потому что они хорошо обучают архитекторов: думать быстро, работать по дедлайнам и выдавать очень крутой результат".
Недвижимость инсайды
Капиталисты получили положительное заключение экспертизы для ЗУ "Крылатская, 33". Там чет жители все бегали, воздух сотрясали, но нет, проект уверенно идёт к реализации. По информации СиТ, данный проект Капиталисты будут реализовывать с партнерами из "Юг…
На ЗУ "Крылатская, 33" был сделан проект бюро ASADOV.
Насколько знаем, там в конкурсах проекты делает Асадов "старший", а в обычных контрактах Асадов "младший". Поэтому архитектура в разных подходах от одного бюро может довольно сильно отличаться, потому что разница вкусов у "младшего" и "старшего" довольно значительная. Кто делал тут - неясно, но варианты чем-то напоминают проекты Левел Мичуринский или элементы фасада с ФСКашного "Сидней Сити".
По итогу проект был отправлен в стол и выбран вариант от бюро Остоженка, который более интересный с точки зрения массинга. Всё-таки двор. Всё-таки секционность с переменной этажностью, а не тремя башнями ТЭПы жать. Хотя, планировки там на любителя получились.
Насколько знаем, там в конкурсах проекты делает Асадов "старший", а в обычных контрактах Асадов "младший". Поэтому архитектура в разных подходах от одного бюро может довольно сильно отличаться, потому что разница вкусов у "младшего" и "старшего" довольно значительная. Кто делал тут - неясно, но варианты чем-то напоминают проекты Левел Мичуринский или элементы фасада с ФСКашного "Сидней Сити".
По итогу проект был отправлен в стол и выбран вариант от бюро Остоженка, который более интересный с точки зрения массинга. Всё-таки двор. Всё-таки секционность с переменной этажностью, а не тремя башнями ТЭПы жать. Хотя, планировки там на любителя получились.