Итоги 2К24

Коротко подведём итоги года по самым интересным, по мнению редакции, постам за 2024 год.

Год открывали текстом про проблему управления новыми домами. Требования к тому что проектируется и строится постоянно растут, а вот уровень вовлеченности и способности управляющих компаний застряли где-то в районе управления панельным домом. Об этом в тексте - "Вы не готовы!".

В начале года развернулся нешуточный махач между "заклятыми партнерами" - банками и девелоперами на тему комиссий за льготную ипотеку, поэтому выпускали два текста про суть конфликта "Банки в очередной раз трахнули девелоперов" и разбором событий - "Банковские псы начали сдавать назад".

Степень влияния банкстеров на девелоперский бизнес стала неприлично высокой, что пришлось разобрать это в тексте "Надо уже признаться". Ребята в банках зарабатывают на каждом этапе девелоперского цикла, а также регулируют ключевые показатели проекта, там просто становится не пернуть. По итогам 2024 года можно констатировать один понятный факт: "девелопер сегодня - это подрядчик банка по реализации земельных активов". Инструмент - проектное финансирование, оказался прикормкой-ловушкой для девелоперов, которая скорее всего, не поможет при реальных проблемах, об этом в тексте "А нафига козе баян?".

Если банки нагнули девелоперов "сверху" и с позиции силы, то наших, уважаемых девелоперов нагибают еще всякие партнеры "снизу" - про них рассказываем в двух постах "Присосавшиеся" часть 1 и часть 2.

Девелоперам надо держать фокус не только по работе с подрядчиками, но и на всех видах недвижимости, которые они реализуют, а то раньше к коммерции или местам МПТ все относились как сопутствующим продуктам, без какого либо фокуса. Об этом подробно в тексте "Суп продукты".

В Москве окончательно и бесповоротно запретили апартаменты в 2024 году, рано или поздно данный тренд дойдёт и до других регионов. О всех тонкостях апартов в тексте "Ап арт аменты".

Было очевидно, что рынок начнёт падать ещё весной. Хотя, это было не все очевидно, судя по тому за какие бабки и какие площадки покупались. Поэтому мы написали шпаргалку почему не выполняется план продаж, и сразу предложили самый популярный инструмент, чтобы качать эту историю - рассрочку. А то последнее время девелоперы расслабились и ехали на льготной ипотеке, сделав ставку на ставку.

Строительство - это результат работы всех: федеральных и региональных властей, девелоперов, архитекторов. Сейчас из-за роста цен правила игры поменялись, об этом мы подсвечивали в 4 публикациях: "Из кармана в карман", "Архитектурные гайки", "Эконом закончился" и "Архитектурные излишества". Сюда же можно записать разбор темы "размер - важен" или почему не будет квартир меньше 28 кв. м.

Критикуешь - предлагай, поэтому написали 10 предложений, как надо спасать стройотрасль. А её именно надо спасать, потому что уровень пофигизма у менеджмента девелоперских компаний - высоковат, об этом с тексте про "Синдром Урбаха-Вите".

Прогнозы на будущий год - тут и тут. И главный из них - цены будут расти. А вот на рынке земли или проектов может случиться "Сезон распродаж".

С доверием и репутацией на рынке как было херовато, так и остается. Факторов, что что-то улучшится в 2025 году - особо нет.

От лица редакции канала всех подписчиков поздравляю с наступающим 2025 годом. Надеемся, что этот год будет успешным для всех вас!

Заметили любопытное изменение в структуре владения Глоракс – основатель компании Андрей Биржин уменьшил долю на 30%. Поговаривают, что в компанию заходит серьезный инвестор. Не исключено, что он уже давно присматривается к девелоперу и обладает внушительным GR ресурсом. Отчасти, этим может объясняться активное набивание Глораксом портфеля в самых разных регионах нашей необъятной. Удивляет и то, с какой скоростью девелопер получает разрешения на свои проекты.

По рынку также ходят слухи, что Глоракс в 2024 активно искал финансовых инвесторов среди крупных банков. Возможно, в капитал компании также зашел синий или зеленый банк. В любом случае, дела у Глоракс идут весьма неплохо. Девелопера явно поддерживают влиятельные покровители, пока другие компании могут пойти ко дну.

СЗ "Пыжевский, 5" поплыл в стороны Текты. Это должен был быть первый проект ПИКа под брендом Моно. Сейчас будет сложно, но вы поймите историю. В рамках больших бизнес структур ПИКа - реальная, отдельная структура сейчас это - Форма. Она занимается в том числе проектами Моно. А вот бренд - Среда - должен был стать отдельным девелопером, но не срослось, не фортануло, это всё тот же самый ПИК. Форма ли является ПИКом - вопрос философский. Всё-таки отдельный бизнес-юнит, состоящий из красивых людей, сидящих в красивом офисе бывшего Маккинзи на Белорусской, дизайн которого делала не абы кто, а сама Даша Белякова.

Так, вот. Сейчас любой проект конгломерата "ПИК-Среда-Форма-Моно-Сенс" можно купить, ведь на рынке открыт сезон распродаж. Вот Текта по ходу забирает "Пыжевский, 5", который был ранее анонсирован под брендом Mono Kami. Там, всё по классике для роскошной Москвы - архитектура ЦЛП в стиле "окна побольше, фасад побелее, террасы, остальное в стиле очень строгого, минимального минимализма". Неудивительно, что "классический проект" скинули по "классической схеме".

Для Текты это не первая сделка с ПИКом, ранее забирали проект "Дербеневская, 20", на высокой стадии получения ИРД брали проекты: "3-я Черепковская, 15/А" и NOW у АЕОН, "Большая Черемушкинская, 25" и ЖК "Маяковский" у MR. Небольшой девелопер явно не может получить нужное количество ТЭПов для роста, поэтому берет готовые решения у мастер-девелоперов.

В "партнерскую реализацию" проекта мы не верим. Любое партнерство на рынке девелопмента - это игра под названием "как бы наебать партнера", поэтому реализовывать элитный проект в два бренда на "тяжелом рынке" - это выглядит как полное самоубийство кого-то из инвесторов. Ну или кто-то будет инвестор, а кто-то инцестор. История покажет и расставит точки над i.