Недвижимость инсайды
Очередной день. Очередное КРТ. На этот раз запихнули ряд ЗУ в Лианозово: "Псковская, 17"; "Дмитровское, 116"; "Лианозовский, 8"; "Абрамцевская, 37". Конечно же, самый интересный участок этого КРТ - "Территория 2" на улице Абрамцевская. Там разрешено снести…
КРТ с названием "Псковская, 17" теперь состоит из 8 территориальных зон. Ранее в данном КРТ было только 5 участков в районе Лианозово, теперь добавились участки из Дмитровского района.
Жилье есть только на территориях 5 и 6. В территорию 6 попал участок Левела - "Лианозовский, 6", а на территорию 5 - "Абрамцевская, 37" была уже посадка домов.
Жилье есть только на территориях 5 и 6. В территорию 6 попал участок Левела - "Лианозовский, 6", а на территорию 5 - "Абрамцевская, 37" была уже посадка домов.
По сусекам наскребли участков для КРТ на территории района "Соколиная гора", - ЗУ "8-я Соколиной горы, 15/1"; "8-я Соколиной горы, 20А"; "Щербаковская, 41"; "Мажоров, 5".
На 3 участках планируется реновация, поэтому данную пачку можно отнести к реновационным, коих в городе все больше и больше.
Ранее пачка КРТ под реновацию была выставлена на торги. В том числе, имеются КРТ и из Соколиной горы.
На 3 участках планируется реновация, поэтому данную пачку можно отнести к реновационным, коих в городе все больше и больше.
Ранее пачка КРТ под реновацию была выставлена на торги. В том числе, имеются КРТ и из Соколиной горы.
Архитектурное бюро Атриум будет делать проект офисника с Мостом через Москву-реку. В документах значится ЗУ "Варшавское, 37" (но он к реке не выходит), а вот ЗУ "Варашвское, 37А" (2) - очень даже. Числился он ранее за Бракли с РКС, также приписывался Prime Life Development.
Вице-мэр Москвы Владимир Ефимов, в апреле 2024-го возглавивший столичный стройкомплекс, дал интервью РБК. Собрали для вас хайлайты:
Сколько построят в Москве в 2024-ом и что будет в 2025-ом:
В этом году введут порядка 5,2 млн кв. м жилья. Если говорить про общий объем ввода жилой и нежилой недвижимости, то он будет где-то около 12 млн кв. м. Соотношение составит почти 50 на 50%, нежилого будет чуть больше.
О комфортной для города ключевой ставке:
Все мечтают о 6–8%, понятное дело. Чтобы стало чуть повеселее, сделали для девелоперов кое-какие послабления: дали возможность компаниям, которые проходят публичный налоговый скоринг, не получать банковские гарантии и получать от мэрии аванс.
О реновации:
К 2032 году планируют переселить жителей из тех домов, которые изначально попали в программу реновации. Но заканчивать ее точно не собираются, ведь жилой фонд ветшает постоянно. Реновация всяко удобнее и лучше капремонта. И вообще, в рамках программы реновации правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу «один дом убрали и на его месте построили новый».
Об апартаментах:
Больше апарты не согласовываем, проблем с ними много. Когда апартаменты только появлялись, спрос на них был довольно высоким, но сейчас он очевидно меньше. Начатые проекты, разумеется, доведут до конца. Если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, предлагаем поменять вид разрешенного использования и построить нормальный многоквартирный дом.
Про КРТ:
В стадии реализации находятся 108 проектов площадью застройки порядка 27–28 млн кв. м. С собственниками площадок идут дискуссии по цене. Девелоперы охотно строят коммерческую недвигу на площадках КРТ, пока они в принципе есть в наличии, Москва не резиновая – места однажды кончатся.
Сколько построят в Москве в 2024-ом и что будет в 2025-ом:
В этом году введут порядка 5,2 млн кв. м жилья. Если говорить про общий объем ввода жилой и нежилой недвижимости, то он будет где-то около 12 млн кв. м. Соотношение составит почти 50 на 50%, нежилого будет чуть больше.
О комфортной для города ключевой ставке:
Все мечтают о 6–8%, понятное дело. Чтобы стало чуть повеселее, сделали для девелоперов кое-какие послабления: дали возможность компаниям, которые проходят публичный налоговый скоринг, не получать банковские гарантии и получать от мэрии аванс.
О реновации:
К 2032 году планируют переселить жителей из тех домов, которые изначально попали в программу реновации. Но заканчивать ее точно не собираются, ведь жилой фонд ветшает постоянно. Реновация всяко удобнее и лучше капремонта. И вообще, в рамках программы реновации правильнее заниматься планированием в границах квартала целиком, а не по принципу «один дом убрали и на его месте построили новый».
Об апартаментах:
Больше апарты не согласовываем, проблем с ними много. Когда апартаменты только появлялись, спрос на них был довольно высоким, но сейчас он очевидно меньше. Начатые проекты, разумеется, доведут до конца. Если есть запрос от инвестора перевести апарт-комплекс в жилой, предлагаем поменять вид разрешенного использования и построить нормальный многоквартирный дом.
Про КРТ:
В стадии реализации находятся 108 проектов площадью застройки порядка 27–28 млн кв. м. С собственниками площадок идут дискуссии по цене. Девелоперы охотно строят коммерческую недвигу на площадках КРТ, пока они в принципе есть в наличии, Москва не резиновая – места однажды кончатся.
РБК
Вице-мэр Москвы — РБК: «Коррекция произошла, но драмы нет»
Владимир Ефимов, в апреле 2024-го возглавивший столичный стройкомплекс, в интервью РБК рассказал о перспективах рынка недвижимости в 2025 году, сколько строителей не хватает городу и почему Москве не
На ЗУ "Малая Филевская, 9, 11" в рамках КРТ планируется строительство офисника на 62 тыс. кв. м в ГНС. Локация довольно сомнительная для деловых движений, но а что ещё можно сделать с гаражами. Все гаражи город в перспективе 5-10 лет отправит под нож - пачечное решение для стройки и обновления городской ткани.
Недвижимость инсайды
В локации "Москва, метро Люблино, работаем" может появиться МФК с дилерским центром по адресу "Ставропольская, 43". Ну слава богу, что никакого жилья, прямо через дорогу от кладбища, а нормальный общественный функционал. А то любят московские девелоперы что…
Hutton получил РнС на стройку склада или, как говорят модные люди, «промышленного парка формата light industrial» по адресу «Ставропольская, 37-41» (1). Склад — милипиздрического размера, всего 9 тыс. кв. м. В пиар-релизе заявляют, что использоваться вся эта радость будет для реализации электроники, полиграфической продукции, а также легкой промышленности. Даже интересно, какой финансовый профит от реализации данного проекта с точки зрения снижения расходов на смену ВРИ. Да, да, девелоперы бы не пошли строить склады, объекты МПТ, если бы им не давали скидку за ВРИ. Собственно, Хаттон тут прям по границе прошел, за объекты МПТ меньше 5 тыс. кв. м ничего не дают, поэтому вот, получите, склад на 9 тыс. кв. м. Хаттон недавно еще забрал небольшой складик на ЗУ «Салтыковская, 24». Так что амбиций у ребят собрать льготу ВРИ большие.
«Москва, метро Люблино, работаем», по соседству кто-то тоже реализует МПТ на ЗУ «Ставропольская, 43» (2), а рядом вообще грядка гаражей (3), поэтому скоро тут как КРТ накроет всё, что не узнаем мы это ваше Люблино. Кстати, его узнать уже особо и не получится через пару лет, учитывая объем реновации в районе.
«Москва, метро Люблино, работаем», по соседству кто-то тоже реализует МПТ на ЗУ «Ставропольская, 43» (2), а рядом вообще грядка гаражей (3), поэтому скоро тут как КРТ накроет всё, что не узнаем мы это ваше Люблино. Кстати, его узнать уже особо и не получится через пару лет, учитывая объем реновации в районе.
ДомРФ выпустили предварительные итоги года. Много интересных цифр, давайте разберем главное.
1. Почему-то очень радует сама формулировка фразы «Рост цен в течение 2024 года ускорялся в условиях высокого потребительского спроса, что привело к повышению ключевой ставки до 21%». Непонятно, как такое прокомментировать, но пусть будет так. Инфляция — 9,5%, а значит, реальная в 1,5–2 раза больше. Ключ в следующем году надо ждать на уровне 17–20%. Растет количество семей, которым как бы доступна ипотека (+20%). Надо отметить, что это довольно философский показатель.
2. МКД не может, значит, ИЖС поможет. Опять какие-то дикие рекорды по вводу ИЖС. За 11 месяцев ИЖС «ввели» на 61 млн кв. м, а МКД только 33 млн кв. м. Сколько ещё этот ИЖСный миф будет корректировать статистику в нужную сторону — неизвестно.
3. Тут тоже красивая цитата: «Продажи в новостройках ожидаемо сократились после завершения массовой господдержки, при этом цена квадратного метра продолжила расти». А когда в реальной жизни работала история, что при падении спроса начинала реально падать цена? В товарах реального сектора, где есть дефицит на рынке. Как-то не припоминается эта история. Однако с учетом инфляции цена на недвижку по сути вышла в ноль.
4. По прогнозам, в 2025 году будет очень сложный — будут выводить меньше метров, давать меньше кредитов, ценник будет расти чисто на уровне инфляции.
ДомРФ должен быть как адвокат девелоперов перед банками, но, судя по аналитике, какой-то руки помощи от ДомРФ не дождешься. Их максимум — подсветить, что нет лишнего навеса рынка и не растут метры на полке для затоваренности рынка.
1. Почему-то очень радует сама формулировка фразы «Рост цен в течение 2024 года ускорялся в условиях высокого потребительского спроса, что привело к повышению ключевой ставки до 21%». Непонятно, как такое прокомментировать, но пусть будет так. Инфляция — 9,5%, а значит, реальная в 1,5–2 раза больше. Ключ в следующем году надо ждать на уровне 17–20%. Растет количество семей, которым как бы доступна ипотека (+20%). Надо отметить, что это довольно философский показатель.
2. МКД не может, значит, ИЖС поможет. Опять какие-то дикие рекорды по вводу ИЖС. За 11 месяцев ИЖС «ввели» на 61 млн кв. м, а МКД только 33 млн кв. м. Сколько ещё этот ИЖСный миф будет корректировать статистику в нужную сторону — неизвестно.
3. Тут тоже красивая цитата: «Продажи в новостройках ожидаемо сократились после завершения массовой господдержки, при этом цена квадратного метра продолжила расти». А когда в реальной жизни работала история, что при падении спроса начинала реально падать цена? В товарах реального сектора, где есть дефицит на рынке. Как-то не припоминается эта история. Однако с учетом инфляции цена на недвижку по сути вышла в ноль.
4. По прогнозам, в 2025 году будет очень сложный — будут выводить меньше метров, давать меньше кредитов, ценник будет расти чисто на уровне инфляции.
ДомРФ должен быть как адвокат девелоперов перед банками, но, судя по аналитике, какой-то руки помощи от ДомРФ не дождешься. Их максимум — подсветить, что нет лишнего навеса рынка и не растут метры на полке для затоваренности рынка.