Архитекторы из GAFA решили любезно показать новый продукт ПИКа или, может, Среды на Кронштадтском бульваре (1). У Гафы всегда хороший массинг и благоустройство, а вот фасады в данном бюро проектируются в формате «я надену всё лучшее сразу» или «балканский шик». Фасад на Кронштадтском не исключение — тут вам и фактур до фига, и цветов. Чтобы в глаза рябило от крутости данной постройки.

Напомним, что у ПИКа в данной локации реализуется два проекта - "Кронштадтский, 9" и "Кронштадтский, 14". Они стартовали примерно одинаково под конец 2020 года и являются такой птичкой максимальной оптимизации ПИКа, когда компания херачила не просто коробки, а коробки коробочные - в стиле ПИК33. Собственно, такой коробочный подход и вынудил мэра смотреть, согласовывать все архитектурные концепции, потому что Москва - город красивый, а красоту коробками как-то не особо сделаешь. Так, вот, в рамках проекта "Кронштадтский, 9" уже одно проектирование произошло. Такой есть переходный продукт у ПИКа, который и не коробки и не серия плюс. Что-то типа коробка здорового человека, а не великого оптимизатора. Судя по прилончу на сайте, настало время теперь проекта "Кронштадтский, 14", но чтобы финансовая модель красоту от Гафы вывезла - теперь ПИК будет отстраиваться, как-то называть по-другому, может даже Среде толкнут.

По ценам "Кронштадтский, 9" ПИК все пытается вытащить в коридор 390-400 тыс. руб./кв. м, но нифига не выходит. Продаж нет, поэтому адекватные цены там в коридоре 360-370 тыс. руб./кв. м. "Кронштадтский, 14" тоже не могут раскачать, но там и объема нет, добивают остатки. Поэтому выход "нового", "супер-пупер" продукта - это явно стимул зарядить тут 400 тыс. руб./кв. м. Хотя, учитывая как ПИК демпингует рынок на своих стартах - могут и по 350 тыс. руб./кв. м сделать. Поэтому смотрим, наблюдаем, ждем инвеста от ПИКа животворящего.

Утро начинается не с кофе, утро начинается с очередного КРТ. Официально опубликовали ещё один проект КРТ, в рамках которого будет реновационка по адресу "Симоновский Вал, 9 к2". Как же программа реновации переплилась с программой КРТ. Просто инь и янь московской стройки.

Почта России не нашла кому толкнуть ЗУ "Докукина, 16" в прекрасном районе "Ростокино". Хотели за 4,5 га получить себе аж 4 ярда. Но, никто брать бридж для покупки ЗУ с подходом "ключ+8,75" не будет, заявок - 0. Такой уровень финансовых расходов даже с быстрым выходом на стройку и открытием ПФ никакая фин. модель не выдержит. Снижать особо ценник за ЗУ никто не будет, поэтому участок скорее подвиснет из-за высокого ключа на балансе Почты.

Рядом, на ЗУ "Докукина, 10" должен скоро начать строить Крост. Надеемся, что это не будет что-то в стиле неосталинского ампира, как получилось на Жукова. На Кростовских картинках уже на месте Почты России нарисован какой-то ВГК. Все всё понимают, рано или поздно тут появятся дома.

По сегодняшним меркам на данном ЗУ можно воткнуть что-то в районе 100-110 тыс. кв. м ТЭПов. Неплохой объем для такой раскрученной с точки зрения продаж локации, рядом должны выйти проекты от Родины: "Сельскохозяйственная, 4" и "Сельскохозяйственная, 12Б". Короче Кросту или Родине логично забирать участок Почты.

Новый старт от ПИКа - новый демпинг цены. Выводят новый продукт в проекте "Кавказский бульвар, 51". Ценник прямо из 2021 года. Средний прайс в новом продукте - 244 тыс. руб./кв. м. Весной 2024 года все бы ржали, по полу катались, за живот держались. А сейчас? А сейчас демпинг, да, но а что делать? Как бабки на эскроу заносить? Пока нет ипотечного стандарта - ПИК делает всё правильно, максимально пытается собрать лавэ на эскроу. Оно ещё поможет в холодный, напряженный период - 1-2 квартал 2025 года.

Архитектура интересная - похоже очень на Лобачевскую Среду, оно и понятно - архитектура и там и там - бюро Сага.

Ключи в 2028 году за эконом? Это какой-то слишком растянутый срок. Либо тут заложен какой-то даунсайт по срокам в будущем, либо балконы ПИКу так сложно даются, что приходится закладывать такие длинные сроки.