На офисный рынок еще залетает Сезар. Будут реализовывать небольшое здание по адресу "2-й Хорошевский, 7 стр. 8, 9". Там у ребят два проекта - Sezar City и Sezar Future - так сказать, диверсификация продукта по архитектуре - кому-то неоклассика, а кому-то более современные коробочки.

Офисник же будет без каких либо архитектурных излишеств. Невзрачные 30,5 тыс. кв. м. Позиционировать будут как класс А. Пока на рынке офисов было пара вменяемых игроков - была нормальная классификация. Сейчас, на рынок офисов выползли, можно сказать, все. Поэтому классификация пойдет лесом и будет везде А, а у кого-то А+, у особо одарённых А++++++. От создателей бизнес-класса в жилье за МКАДом. #третийадмин этой суетой недоволен, говорит, что потом может аукнуться недовольными инвесторами, которые вместо А получат С. В случае Сезара - локация спасает. Большой Сити - он и в Африке будет Большим Сити. Поэтому Сезар заряжает за него 16,4 ярда рублей и будет пытаться толкнуть весь объем сразу, не вынося себе мозг с частными инвесторами, которые вместо очередной коммерции под КБ покупают офисник в БЦ.

Не покидаем локацию. КРТ на ЗУ "3-й Силикатный, 1 к 1" (1) будет реализовывать Сезар. Именно они стали совладельцами ОООшки, на которой висит данный участок.

В рамках КРТ можно будет построить небольшой офисник до 20 тыс. кв. м. Сейчас на участке стоит недостроенный паркинг, где открыто первые два этажа. Шикарная инфраструктура уровня бизнес-класса - шиномонтажка, шаурма, все для чистого кайфа и жизни на набережной Москвы-реки. Саму набережную в ближайшее время облагородят. Жаль, что Утесов как был архитектурным уродцем, так и останется.

В портфеле Сезар уже есть соседний проект, где жилья будет более 150 тыс. кв. м. - "3-й Силикатный, 1" (2). Поэтому очень логично, что компания собрала все объемы в одном месте.

Левел анонсирует старт второго этапа проекта "Звенигородская". Если первый этап был "комфорт+", то вот вторая часть будет заявлена как "бизнес". Кстати, вот, за что Левел можно похвалить, это довольно честное позиционирование проектов. Первая часть - комфорт+, вторая - бизнес. Логично. Условный Гранелька или Самик тут заряжали бы бизнес, а то и премиум лайт-шмайт и тд.

Архитектура у данного этапа более интересная, появился элемент - архитектурное излишество в виде сбивки фасада. Явно повлияло на фин. модель, поэтому ценник, уважаемые клиенты, ждите более мощный, чем в первом этапе. Хотя ценник там ребятам из Левела пришлось уронить. В мае выходили по 400+ тыс. руб./кв. м., дальше бустанули до 420 тыс. руб./кв. м., но "августовские скидки Левела" скинули ценник до 370 тыс. руб./кв. м и цена практически не вернулась. Постепенно растят, но натянуть 400+ до сих пор не могут. Поэтому новый этап - это явно шаг, хоть как-то сдвинуть ценник вверх. Более интересный продукт, должен по логике подтянуть более простой продукт по цене. Ну или затоварить локацию и уронить рынок, где недавно выходили: "Высотка на Жукова", Гранелька и Ракурс, Сезар с двумя проектами - City и Future.

Позитива у СЕО Левела не так много: "рынок жилой недвижимости находится в состоянии идеального шторма - себестоимость растёт (до 50%), продажи падают, цены стоят, льготы сокращаются. Участки будут менять хозяев с дисконтом, потому что в проектах, которые задумывались год-два назад, финансовая модель не бьётся". Полностью разделяем такую позицию, хорошо, что от девелоперов хоть кто-то может это высказать. Публичные, понятное дело, не могут такие вещи говорить, потому что акциям их будет пиздец из-за хомячков.

Официально опубликован проект КРТ на ЗУ "Милашенкова, 2", ранее там публиковали подсадку без архитектурных излишеств на данный ЗУ. По ТЭПам - все также общественная функция с реновационкой. Поэтому с точки зрения рынка - проект не самый интересный. Но, надо отметить, как быстро и хорошо развивается локация.

Рядом Брусника херачит свой проект под названием "Монс", где с весны 2024 года ребята подняли цены более чем на 25%. Причем идут довольно неплохо, - продают по 2 тыс. кв. м. Но, как и везде, есть одно «но». Доля ипотеки у Брусники рекордно низкая - что-то в районе 20-30%, а значит, как говорят злые языки, все Брусника закатывает в рассрочку. Сейчас на рынке большая дискуссия - рассрочка - это палочка-выручалочка рынка или это его крест. Но факт остается фактом, девелоперы, которые идут в большой процент рассрочки - Брусника, «Эталон», кто ещё? Точно рискуют обосраться значительно сильнее, чем другие. Будем наблюдать, что произойдет с ягодной компанией и их стратегией продаж в ближайшее время.

Официальный проект КРТ на ЗУ "2-й Тушинский, 12" - также реновационки подъехали, в локации такого "нового освоения", когда лет 5 назад бы, тут все строили комфорт-класс, и не парились, Тушино, а сейчас все делают вид, что строят бизнес. Да, "вся Москва разрушена, осталось только Тушино" - это прям про эту локацию. С одной стороны речка-речушичка-ручеек - "Сходня", с другой стороны ЖД. Настоящий медвежий уголок, чтобы никто не уволок.

Цены и темпы продаж в соседнем проекте от мастер-девелопера - MR - Cityzen чувствуют себя не ахти. С весны все индексировали, индексировали ценник, а потом как продажи в конце лета встали. Так и стоят. Пришлось даже прайс скинуть на 10%, но не относительно старта, от старта торгуют на 7-8% дороже. Что точно не особо радует инвесторов в данный проект.

Другой проект MR в локации - City bay - тоже приболел, вместо амбициозного роста цены до коридора 450-460 тыс. руб./кв. м ребят откручивают прайс вниз в коридор - 380-390 тыс. руб./кв. м. Но, надо отметить, что на фоне Cityzen тут более активные продажи, торгуют 2,5-3 тыс. кв. м в месяц. План выполняют. Возможно, пушит историю уже сданный объем, обжитость проекта, а также набережная. Все же любят набережные и смотреть на водичку.

Вот ПИК малину патсанам подпортит, если пукнет новым объемом в локации с шикарным демпингом цены, чем сейчас занимаются последние старты.